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    VOLLTREFFER - CA. 3% RENDITE - NÄHE WESTPARK - Exklusive Garten-Wohnung - U-BAHNNÄHE

    349.900,00 €
    Wohnfläche ca.:
    56,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1982
    Süd-Ost Ansicht VOLLTREFFER  -  CA. 3% RENDITE  -  NÄHE WESTPARK - Exklusive Garten-Wohnung - U-BAHNNÄHE
    Süd-Ost Ansicht
    • Süd-Ost Ansicht VOLLTREFFER  -  CA. 3% RENDITE  -  NÄHE WESTPARK - Exklusive Garten-Wohnung - U-BAHNNÄHE
    • West Ansicht VOLLTREFFER  -  CA. 3% RENDITE  -  NÄHE WESTPARK - Exklusive Garten-Wohnung - U-BAHNNÄHE
    • Schlafzimmer VOLLTREFFER  -  CA. 3% RENDITE  -  NÄHE WESTPARK - Exklusive Garten-Wohnung - U-BAHNNÄHE
    • Schlafzimmer mit Zugang zur West-Terrasse VOLLTREFFER  -  CA. 3% RENDITE  -  NÄHE WESTPARK - Exklusive Garten-Wohnung - U-BAHNNÄHE
    • Großzügige West-Terrasse VOLLTREFFER  -  CA. 3% RENDITE  -  NÄHE WESTPARK - Exklusive Garten-Wohnung - U-BAHNNÄHE
    • Geschützte West-Terrasse mit anschließendem Garten VOLLTREFFER  -  CA. 3% RENDITE  -  NÄHE WESTPARK - Exklusive Garten-Wohnung - U-BAHNNÄHE
    • Garten VOLLTREFFER  -  CA. 3% RENDITE  -  NÄHE WESTPARK - Exklusive Garten-Wohnung - U-BAHNNÄHE
    • Großzügige Diele VOLLTREFFER  -  CA. 3% RENDITE  -  NÄHE WESTPARK - Exklusive Garten-Wohnung - U-BAHNNÄHE
    • Küche VOLLTREFFER  -  CA. 3% RENDITE  -  NÄHE WESTPARK - Exklusive Garten-Wohnung - U-BAHNNÄHE
    • Bad mit Wanne VOLLTREFFER  -  CA. 3% RENDITE  -  NÄHE WESTPARK - Exklusive Garten-Wohnung - U-BAHNNÄHE
    • Gäste-WC VOLLTREFFER  -  CA. 3% RENDITE  -  NÄHE WESTPARK - Exklusive Garten-Wohnung - U-BAHNNÄHE
    • Ihr persönlicher Ansprechpartner - Kerstin Höcht VOLLTREFFER  -  CA. 3% RENDITE  -  NÄHE WESTPARK - Exklusive Garten-Wohnung - U-BAHNNÄHE

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (5492-KH / ID: 16220483)
    80686 München
    Laim
    Deutschland / Westpark (Süd), Schwanthaler Höhe (West), Laim (West)
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    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Höcht (freie Immobilienmaklerin, Immobilienkauffrau (IHK))
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    0175 9914142, 0175 9914142, 08928807960 (Zentrale)
    089 666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    349.900,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    56,00 m²
    Nutzfläche ca.
    73,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1982
    Etage
    1 von 6
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    CA. 76 QM GARTENANTEIL - EXKLUSIVE WOHNUNG MIT WEST-AUSRICHTUNG

    Diese 2-Zimmer-Wohnung, welche im Jahre 1982 erbaut wurde, befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Erdgeschoss.

    Zunächst gelangen Sie in die geräumige Diele, welche ausreichend Platz für die eigene Garderobe und einen Tisch bietet. Das ca. 20 m² große Wohnzimmer verfügt über direkten Zugang zur sonnigen West-Terrasse. Derzeit wird der Raum als zweites Schlafzimmer genutzt. Auf der ca. 26 m² großen West-Terrasse mit anschließdendem ca. 76m ² großen Garten können Sie den Alltag entfliehen und die Sonnenstunden genießen. Die Küche wurde mit einer Einbauküche vom Mieter ausgestattet und verfügt ebenfalls über Tageslicht. Das Schlafzimmer ist nach Westen ausgerichtet und ruhig gelegen. Angrenzend finden Sie das deckenhoch geflieste Bad vor, welches mit einer Wanne, einem Waschbecken und einen Handtuchwärmer ausgestattet ist. Das WC ist separat und von der Diele zugänglich. Das absolute Highlight ist die Deckenhöhe von ca. 2,90 m, welche eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

    Ein separates Kellerabteil, ein Tiefgarageneinzelstellplatz und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab.

    Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 900,- €.

    + Erdgeschoss mit ca. 76 m² großem Garten (Sondernutzung)
    + gepflegter Laminatboden
    + außergewöhnliche ca. 2,90 m Deckenhöhe
    + doppelt-verglaste Holzfenster
    + Fensterrollläden vorhanden
    + deckenhoch gefliestes Bad mit Wanne
    + separates WC
    + geräumiger Dielenbereich mit Gaderobenmöglichkeit
    + gemütliches, ca. 11 m² großes Schlafzimmer
    + zweites Schlafzimmer mit Zugang zur sonnigen West-Terrasse

    + Tiefgarageneinzelstellplatz á 22.000,- €
    + separates Kellerabteil
    + gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
    + Abstellmöglichkeit für Fahrräder

    + mtl. Wohngeld ca. 210,- €
    + zzgl. mtl. Rücklagenzuführung ca. 47,- €

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Badewanne
    Fahrradraum


    Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Wohnflächenaufschlüsselung:
    Wohnbereich: ca. 18,84 m²
    Schlafzimmer: ca. 11,19 m²
    Küche: ca. 5,45 m²
    Bad: ca. 2,57 m²
    Diele: ca. 8,06 m²
    WC: ca. 1,33 m²
    Terrasse: ca. 8,50 m² (ca. 25,50 m²)

    Gesamt: ca. 55,94 m²

    Hausgeld: 210,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 22.000,00 EUR)
    • vermietet
    • Aufzug
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    196.00 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2018/08/01
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
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    Lage und Besonderheiten
    NÄHE WESTPARK - U-BAHNNÄE

    Laim ist der Stadtbezirk 25 der bayrischen Landeshauptstadt München. Hier leben ca. 54.714 Einwohner auf einer Fläche von ca. 5,2859 km². Der Ausländeranteil beträgt in dem Stadtbezirk 25,7%. Laim ist hauptsächlich ein Wohnviertel, die wenigen Betriebsflächen befinden sich vor allem entlang der Bahnachse zwischen Hauptbahnhof und Pasing. Früher wurde Laim als "Eisenbahnerviertel" bekannt, da hier der Rangierbahnhof war. Der Stadtteil liegt im Westen von München, Nachbarbezirke sind im Norden Neuhausen-Nymphenburg, im Osten die Schwanthalerhöhe, im Südosten Sendling-Westpark, im Südwesten Hadern und im Westen Pasing-Obermenzing.

    So turbulent die Landsberger oder auch Fürstenrieder Straße mit den großen Gebäuden ist, hat Laim auch am Schlosspark die idyllischen Einfamilien-, Doppel- oder Reihenhäusern.

    Das Zentrum von Laim ist der Laimer Anger. Diesen gibt es in dieser Form wie er heute aussieht, mit Wiese und Sitzbänken, erst seit 2000. Dennoch ist er der wichtigste Ort für kulturelle und gesellige Veranstaltungen wie z.B. der Adventsmarkt, das Maibaumfest oder das Faschingstreiben. Auch zu erwähnen ist das Interim, hier finden Ausstellungen, Konzerte und Theateraufführungen statt.

    Auch für den Verkehr ist bestens gesorgt. Hier haben Sie eine schnelle Anbindung zur Isarring sowie zu Autobahn A96. Sollten Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sein, hat Laim zwei S-Bahnhaltestellen (Laim und Hirschgarten). Dieser Teil der S-Bahn gehört zur Stammstrecke und beinhaltet alle S-Bahnen. Des Weiteren bietet Laim die U-Bahnlinie n U4 und U5. Am Tag fahren die Tramlinien 18 + 19 und nachts wird Laim durch die Tram N19 befahren.

    Im Westpark haben Sie ein großes Freizeitangebot. Dazu gehören Spiel- und Sportplätze, Grillgelegenheiten, zwei Biergärten, ein Restaurant sowie Spazier- und Fahrradwege. Blumen- und Staudengärten, ein Alpinum, ein Rosengarten, ein historischer Garten, ein Blindengarten, das Ostasien-Ensemble mit Gärten und Bauten sowie weitere Nationengärten sind Anziehungspunkte für die Besucher und machen den Westpark zum meistbesuchten städtischen Park in München.

    + nur wenige Gehminuten zur U-Bahn U5 Westendstraße
    + ca. 2 Gehminuten zum Rewe-Supermarkt
    + ca. 50 m zur Tram 18 Säulingstraße
    + gute Anbindung zur A96 und mittleren Ring
    + ca. 10 Fahrminuten zum Hauptbahnhof
    + Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Höcht (freie Immobilienmaklerin, Immobilienkauffrau (IHK))
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 0175 9914142, 0175 9914142, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089 666768920
    URL www.grafimmo.de
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