Urban und isarnah - Leben in Sending

Kaufpreis

429.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	63,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1974		Etage	2 von 6
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Die renovierungsbedürftige 2 Zimmerwohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage unweit vom Flaucher und der U-Bahn.
Die ideale Raumaufteilung bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Sowohl Wohn-Esszimmer als auch das geräumige Schlafzimmer verfügen über Zugang zu jeweils einer Loggia. Die Küche lässt sich zum Wohnraum hin komplett öffnen oder kann auch geschlossen werden.

- renovierungsbedürftig
- 2 separate Loggien
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz im Nachbargebäude

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Linoleum
Badewanne
Loggia

Zusätzliche Angaben Flexibel und mobil

Ein Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) kann miterworben werden.

Hausgeld: 315,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 19.900,00 EUR)

Kabel/Sat-TV

• Aufzug
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	121,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	09.06.2017
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2027/06/08
Baujahr (gemäß Energiepass)	1974

Sendling ist einer der prägendsten Stadtteile für München. Der Flaucher lädt Alt und Jung zum Baden und Grillen ein, daneben gibt es historische Kirchen und natürlich die Großmarkthalle, der drittgrößte Umschlagplatz für Obst und Gemüse in Europa.
Sendling ist einer der am dichtesten bebauten Stadtteile Münchens, auffallend sind die vielen Mietshäuser und genossenschaftlichen Bauten. Viele der Häuser entstanden bereits vor 1919 beziehungsweise in der Zeit zwischen den beiden Weltkriegen. Sendling hat einen sehr hohen Altbaubestand, viele dieser Gebäude wurden in den letzten Jahrzehnten saniert. Am Harras etwa lassen sich zahlreiche Häuser mit den für die Zeit um 1900 typischen Jugendstilfassaden bewundern. Interessant ist auch das sogenannte Niedrigenergiehaus in der Ganghoferstraße, das als ein Musterbeispiel energieeffizienten Bauens gilt. Es gibt aber auch grüne Oasen wie die Gegend rund um den Neuhofener Berg, auf dem man im Winter auch Rodeln gehen kann.
Sendling liegt südlich der Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt. Der Stadtteil grenzt an die S-Bahnlinie im Westen und umschließt die Isar inklusive Flaucher im Osten. Der Mittlere Ring führt direkt durch den Stadtteil. Über die S7 Richtung Wolfratshausen, die U3 und U6 ist Sendling direkt mit dem öffentlichen Verkehrsnetz verbunden.
Die Wohnanlage liegt nur wenige Gehminuten vom Flaucher entfernt. Sämtliche Ver- und Besorgungsmöglichkeiten sowie die Ubahn-Haltestelle Brudermühlstraße befinden sich in fußläufiger Umgebung. 

Stadtteil-Portrait

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