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    Urban, rentabel und dazu noch ruhig

    410.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    46,00 m²
    Zimmeranzahl:
    1.5
    Baujahr:
    1970
    grüner Innenhof Urban, rentabel und dazu noch ruhig
    grüner Innenhof
    • grüner Innenhof Urban, rentabel und dazu noch ruhig
    • Vorderseite Urban, rentabel und dazu noch ruhig
    • Lage vom Appartement Urban, rentabel und dazu noch ruhig
    • ruhige Innenhoflage Urban, rentabel und dazu noch ruhig
    • angrenzender Schlafbereich Urban, rentabel und dazu noch ruhig
    • Diele mit Stauraum Urban, rentabel und dazu noch ruhig
    • Grundriss möbliert Urban, rentabel und dazu noch ruhig

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/30/920-920/0917 / ID: 22314664)
    81677 München
    Bogenhausen
    Deutschland / Haidhausen (Ost), Bogenhausen (Ost)
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Alexander Schuster
    Herbststraße 1
    80335 München
    www.lbs.de/bayern-experten
    089) 82 99 24-19, 0160/8364602
    Kosten
    Kaufpreis
    410.000,00 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    46,00 m²
    Zimmeranzahl
    1.5
    Baujahr
    1970
    Etagenanzahl
    5
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    12.000,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die ideal geschnittene Wohneinheit ist aktuell sehr gut vermietet. Sie ist Teil einer gepflegten Wohnanlage und bietet eine ideale Infrastruktur. Die Diele im Eingangsbereich verfügt über einen Einbauschrank mit genügend Stauraum. Der Wohnraum blickt in den ruhigen, weitläufigen Innenhof. Aufgrund der durchdachten Planung lässt sich der Schlafbereich ideal abteilen. Die Küche ist separat mit Fenster.
    Sämtliche Ver- und Besorgungsmöglichkeiten sowie U-, S- und Tram-Bahn sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

    Die Wohnung wurde Anfang 2000 modernisiert (inklusive Bad). Der Boden ist mit Parkett ausgelegt.
    Im innenliegenden Badezimmer gibt es einen Waschmaschinenanschluss.
    Zur Einheit gehört noch ein Kellerabteil sowie ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage (Doppelparker).
    In der obersten Etage befindet sich ein Schwimmbad für die Hausgemeinschaft.

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Swimmingpool
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Badewanne


    Zusätzliche Angaben Die aktuelle jährliche Nettomiete beträgt 12.000,--€.
    Im monatlichen Hausgeld sind bereits € 83,50,- an Rücklagenzufuhr enthalten.

    Hausgeld: 267,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 12000 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • vermietet
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    164,10 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    12.02.2018
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2028/02/11
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1970
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Wenn man von Bogenhausen spricht, dann vornehmlich von der Prinzregentenstraße und von noblen Villen. Doch der nordöstliche Stadtteil hat noch viel mehr zu bieten: Spaziert durch urige Dorfkerne, joggt zum Friedensengel hoch oder genießt Kunst und Kultur. Am Übergang von dicht bebauter Innenstadt ins Umland ist Bogenhausen einer der vielfältigsten Stadtbezirke. Nach und nach weichen die Gründerzeitbauten und noblen Villen den Wohnblocks aus der Nachkriegszeit und großzügigen Grünanlagen. Das Herzstück des Stadtteils ist der Friedensengel, der in den Maximiliansanlagen an exponierter Stelle am Isarhochufer Richtung München Prinzregentenstraße blickt. Ein weiterer Hotspot ist natürlich die Isar, die Bogenhausen westlich flankiert und für Jogger, Spaziergänger und Radfahrer Münchens ein echtes Freizeitparadies ist. Bogenhausen bietet eine Fülle an Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen. Die Maximiliansanlagen und der Denninger Anger, der Zamillapark, der Schlösselgarten zwischen Effner- und Cosimastraße sowie der Bürgerpark Oberföhring sind die "grünen Lungen" des ohnehin sehr naturnahen Stadtteils. Auch die großzügigen Freiflächen am östlichen Rand von Bogenhausen, die nahtlos ins Umland übergehen, sind wunderbare Erholungsgebiete.
    Bogenhausen liegt im nordöstlichen Teil der Stadt und erstreckt sich von der Innenstadt bis zur Stadtgrenze. Im Westen wird der Stadtteil von der Isar, im Süden von Haidhausen und Berg am Laim und im Osten durch das Riemer Reitgelände begrenzt. Der Mittlere Ring trennt entlang des Richard-Strauss-Tunnels Alt-Bogenhausen vom übrigen Stadtteil. Bogenhausen selbst gliedert sich in sieben Bezirksteile: Oberföhring, Johanneskirchen, Herzogpark, Englschalking, Daglfing, Parkstadt und Alt-Bogenhausen. Vom Ostbahnhof führt die S8 Richtung Flughafen durch die Außenbereiche Bogenhausens. Die U4 (Haltestelle Prinzregentenplatz) und einige Trambahnlinien binden das Viertel an die Innenstadt an. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Alexander Schuster
    Herbststraße 1
    80335 München
    Telefon 089) 82 99 24-19, 0160/8364602
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
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    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.