Unzähllige Vorteile: Charmante 1-Zi-Wohnung im weltberühmten Schwabing!

Kaufpreis

334.900,00 €

Wohnfläche ca.	27,15 m²		Zimmeranzahl	1
Baujahr	1973		Verfügbar ab	ab sofort
Etage	1		Zustand	modernisiert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Das gibt es kein zweites Mal:
"Leo 202" besticht nicht nur durch seine sensationelle Lage – direkt am Schwabinger Tor – rückversetzt von der Leopoldstraße, sondern der 10 geschossige Tower verfügt gleichzeitig über fantastische Blickachsen in den Englischen Garten oder in die City!
Neben der einmaligen Lage ist ein weiteres Highlight die sonnige Dachterrasse über den Dächern Münchens - kurz gesagt: Prestigewohnen in München-Schwabing.

Warum genau hier? Weil man die Hot Spots schon ahnen kann, ohne dass sie stören - weil sich das alte Schwabing hier neu erfindet:
Alle Möglichkeiten stehen offen, selbst einziehen und einen zentralen Wohnsitz / Zweitwohnsitz mit absolutem Lage-Vorteil genießen oder vermieten als werthaltige Kapitalanlage ohne Nutzungsbeschränkung mit konstant hoher Nachfrage. So können Sie entweder selbst alle Vorzüge des Objekts nutzen oder sich ein Immobilieninvestment in Spitzenlage sichern.

Zum Großteil verfügen die Wohnungen über einen Balkon, je höher das Stockwerk, desto grandioser der Ausblick. Dies wird nur übertroffen von der traumhaften Gemeinschafts-Dachterrasse! Nutzen Sie mit "Leo 202" Ihre Chance auf eine wertige Immobilie in München-Schwabing!

- Kompakte Wohnungen von 22 - 52 m², auch Zusammenlegungsvarianten machbar
- Unvermietete Wohnungen top saniert inkl. Einbauküche, vollausgestattetem Duschbad mit großformatigen Fliesen und Einbauleuchten
- Auf Wunsch auch voll möbliert!
- Vermietete Wohnungen zu günstigen Preisen, Sanierungspaket kann gerne optional bestellt werden
- Nahezu alle Gemeinschaftsflächen werden in 2021 renoviert, neue Flure, Lobby, Fitnessraum, Sky Lounge, u.v.m.
- Terrassen im Erdgeschoss oder Balkone in den Obergeschossen mit eleganter, schattenspendender Markise
- Hauseigener Fitnessbereich
- Tiefgarageneinzelstellplätze verfügbar
- Community-Bereiche
- Auf Wunsch – 360grad – Vermietungsservice – wir kümmern uns um Ihre Immobilie!

vollmöbliert

Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energiekennwert: 157,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1973

Besichtigen Sie unser Musterapartment, gerne stehen wir Ihnen diesbezüglich nach individueller Terminabsprache zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter 089 / 66 59 60

Ihre Walser Immobiliengruppe

• Kapitalanlage
• Aufzug
• Wohnung möbliert

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	157,5 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	06.12.2018		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	05/12/2028

Schwabing steht für München wie kein anderer Stadtteil. Hier trifft Tradition auf Moderne, Action auf Relaxing, Kultur auf Business-Szene.
Alles, was man an einer Großstadt zu schätzen weiß, liegt hier direkt um die Ecke: Restaurants, Bars, Boutiquen, Galerien, Kinos, Theater, Geschäfte für jeden Bedarf. Bus und Straßenbahn sind quasi vor der Haustüre. Die Universität mit zahlreichen Cafés und die Innenstadt oder der berühmte Englische Garten sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar.

Schwabing ist zentral, kommt aber ohne die Hektik der Innenstadt aus. Abends verwandelt es sich in Münchens attraktivstes Ausgeh- und Vergnügungsviertel. Die Kneipen- und Restaurantdichte ist hoch, hier sind die meisten Live-Musikbühnen und Theater angesiedelt. Kleine Cafés mit Pariser Flair wechseln sich mit kulinarischen Geheimtipps ab.

Das Viertel entwickelt sich Anfang des 21. Jahrhunderts wieder zum geistigen und kulturellen Zentrum Münchens. Die Stadt investiert in den letzten Jahren viel in den Erhalt des Schwabinger Flairs. Ein Garant dafür, dass Schwabing auch zukünftig zu den gefragtesten Wohngegenden in München zählen wird.

Eine Citylage mit Erholungscharakter! Die Autobahn A9 ist über den Frankfurter Ring sehr gut zu erreichen, der Flughafen ist nicht weit entfernt. 

Stadtteil-Portrait

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