**Über den Dächern von Schwabing** RARITÄT Dachterrassenwohnung mit 40 m² begrünter Dachterrasse in ruhiger Lage

Kaufpreis	1.330.000,00 €		Preis/m²	12.615,00 €
Provision	3,57 Prozent inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	105,43 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1972		Verfügbar ab	Die Wohnung ist vom Eigentümer bewohnt welcher nach der Veräußerung weiterhin das Objekt bewohnen möchte.
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Es handelt sich hier um eine sehr großzügige und gut geschnittene absolut ruhig gelegene, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung.
Die Wohnung befindet sich in einem top gepflegtem Zustand mit 1 großen Wohnzimmer, 1 Küche mit Fenster und moderner Einbauküche (neu in 2019), 1 Kinder/Arbeitszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Bad/Dusche, separatem WC und einer großen begrünten Dachterrasse von 40 qm, die von jedem Zimmer aus begehbar ist.
Über die Eingangstür betritt man den Flur, welcher sich in Wohn- und Essbereich sowie Küche öffnet.
Die Küche bietet genügend Platz, verfügt über eine moderne Einbauküche und verbindet sich perfekt mit dem großen offenen Essbereich und anschließendem Wohnzimmer. Durch die großen Fensterfronten mit Blick auf die Dachterrasse und in den begrünten Innenhof ist dieser Bereich lichtdurchflutet und wirkt dementsprechend hell und freundlich.
Das große offene Wohnzimmer bietet genügend Platz zur freien Einrichtungsgestaltung in Kombination mit dem gemütlichen Essbereich. Das Wohnzimmer wird zudem hell durchflutet durch die bodentiefen Fenster mit Zugang zur Dachterrasse.
Über den großzügigen Schrankflur gelangt man zum Arbeits/Kinderzimmer und zum Schlafzimmer welche mit praktischen Einbauschränken und Teppichboden ausgestattet sind. Durch die bodentiefen Fenster mit Zugang zur Dachterrasse sind beide Räume helldurchflutet.
Bad/Dusche verfügt über eine begehbare Dusche, Waschtischkombination, großer Spiegelfront und praktischen Einbauschränken.
Das separate WC ist mit Waschtisch und großem Spiegel ausgestattet.
Die große Dachterrasse (einmal lieb gewonnen möchte man sie nicht mehr missen) lädt ganzjährig zum Verweilen und Erholen ein.
Zur Wohnung gehören weiterhin 1 Kellerraum sowie 1 Tiefgaragen-Stellplatz.
Mit dem Personenaufzug gelangt man bequem zum 3 Stock.
In der Wohnanlage stehen allen Bewohnern (Eigentümer wie Mieter) 1 Waschküche und 1 Fahrradkeller welche zum Gemeinschaftseigentum gehören, zur Verfügung.

Energiesparende 3fach-verglaste Fenster wurden in 2012 vom Eigentümer eingebaut.
Elektrische Markisen sind über die ganze Fensterfront vorhanden.
Kein Renovierungsstau !

Ein TG-Stellplatz kann zusätzlich für EUR 20.000.-- erworben werden.

Die Wohnung ist vom Eigentümer bewohnt welcher nach der Veräußerung weiterhin das Objekt bewohnen möchte.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauchskennwert: 162,10 kWh/(m²*a)
Energiewert für
Warmwasser enthalten: Ja

Zusätzliche Angaben Wir haben dieses Angebot nach bestem Wissen jedoch auf Grundlage von Informationen Dritter erstellt. Maklerhaftung ist daher ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	162,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	F		Gültig bis	27/09/2027
Baujahr (gemäß Energiepass)	1972

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung befindet sich im 3 OG einer gepflegten Wohn- und ruhigen Innenhoflage in Schwabing, die Ihnen mitten in München einen idealen Lebensraum bietet mit direkter Nachbarschaft zum Olympia- und Luitpoldpark.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen, Apotheken, Reinigung, Bank, Schule, Kindergarten, Gastronomie usw. liegen buchstäblich vor Ihrer Haustür. Nicht zu vergessen die vielen Sport und Freizeitmöglichkeiten in den beiden benachbarten Parks (Olympia- und Luitpoldpark.

Die Verkehrsgünstige Anbindung an die beiden U-Bahnlinien U3 und U8, die Straßenbahnhaltestelle der Tram 27 sind in wenigen Gehminuten zu erreichen, sowie die schnelle Anbindung mit dem Auto zum Mittleren Ring in alle Richtungen sind von großem Vorteil dieser optimalen zentralen Lage. 

Stadtteil-Portrait

Peter Pflug Immobilien RDM Pflug Helene-Mayer-Ring 19 80809 München

Fax	089 3514767