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    ÜBER DEN DÄCHERN MÜNCHENS!

    835.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    105,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    1964
    ÜBER DEN DÄCHEERN MÜNCHENS! ÜBER DEN DÄCHERN MÜNCHENS!
    ÜBER DEN DÄCHEERN MÜNCHENS!
    • ÜBER DEN DÄCHEERN MÜNCHENS! ÜBER DEN DÄCHERN MÜNCHENS!
    • herrlicher Ausblick! ÜBER DEN DÄCHERN MÜNCHENS!
    • Blick aus dem Schlafzimmer ÜBER DEN DÄCHERN MÜNCHENS!
    • Blick auf die Stadtpfarrkirche ÜBER DEN DÄCHERN MÜNCHENS!
    • der Innenhof ÜBER DEN DÄCHERN MÜNCHENS!
    • Die Loggia lädt ein... ÜBER DEN DÄCHERN MÜNCHENS!
    • kurzfristig beziehbar ÜBER DEN DÄCHERN MÜNCHENS!
    • helle Wohnung ÜBER DEN DÄCHERN MÜNCHENS!
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    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/20/604-604/0655 / ID: 21200803)
    81373 München
    Deutschland / Sendling (Süd), Westpark (Süd), Schwanthaler Höhe (West)
    Anbieter:
    Sparkasse Dachau
    Herr Sebastian Fruhner
    Sudetenlandstraße 46
    85221 Dachau
    www.sparkasse-dachau.de
    08131 73-2213
    Kosten
    Kaufpreis
    835.000,00 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    105,00 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    1964
    Verfügbar ab
    kurzfristig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Helle 4,5-Zimmer-Wohnung in München-Sendling-Westpark


    Genießen Sie auf Ihrer Loggia den Sonnenuntergang bei herrlichem Ausblick!

    Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage.
    Ca. 105 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer, erwarten Sie und bieten viel Platz für Ihre ganze Familie.
    Ziehen Sie sofort ein. Die Wohnung ist seit kurzem leerstehend.
    Ein Duplex-Parker in der Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten.


    DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK
    Wohnfläche: ca. 105 m²
    Baujahr: Das Gebäude wurde 1964 errichtet.
    Die Wohnung entstand beim Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1982.
    Besichtigung: nach Vereinbarung
    Bezug: kurzfristig möglich


    RÜCKLAGEN
    Gesamtbetrag WEG per 31.12.2020: 217.032 €
    Ihr Anteil für die Eigentumswohnung: 6.232 €
    Ihr Anteil für den Duplex-Parker in der Tiefgarage: 243 €


    VERGANGENE INSTANDHALTUNGSMASSNAHMEN
    2017 Erneuerung Duplex-Parker
    2013 Heizkessel (Öl)
    2012 Abwasserleitungen und Garagentor
    2009 Fenster (Kunststoff, weiß, zweifach verglast)
    2005 Fassade inklusive Vollwärmeschutz
    2002 Dacheindeckung (inklusive Dämmung)

    DAS SOLLTEN SIE WISSEN

    Die 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Der Lift bringt Sie bequem bis in das 5. Obergeschoss. Von dort gelangen Sie über die letzten Stufen bis ins Dachgeschoss.

    Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher, langer Flur.
    Von diesem kommen Sie in die beiden Kinderzimmer, das Arbeitszimmer sowie zum großzügigen Wohnbereich. Von Ihrer Loggia genießen Sie einen herrlichen Ausblick über die Dächer von München.

    Küche, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC sowie ein kleiner Abstellraum machen die Wohnung komplett.

    Alle Wohnräume sind sehr lichtdurchflutet und sind durchgängig mit einem einheitlichen, hellen Boden aus Echtholzparkett ausgestattet. Das Gäste-WC ist hell gefliest. Das Bad sowie die Küche gestalten Sie nach Ihren Vorstellungen neu.

    Über eine Luke am Ende des Flurs gelangen Sie über eine ausziehbare Leiter in den Speicher. Hier haben Sie zusätzlich zu Ihrem Kellerabteil weiteren Stauraum.

    Ihr Auto stellen Sie auf Ihrem eigenen Kfz-Stellplatz (oberer Duplexparker) in der Tiefgarage ab.

    Im Innenhof finden Sie einen großzügigen Fahrradabstellplatz.

    Es steht eine umfangreiche Sanierung der Tiefgarage unmittelbar bevor. Die anteiligen Kosten hierfür sind vom Käufer zu tragen. Konkrete Beschlüsse der Eigentümerversammlung gibt es derzeit noch nicht, lediglich erste Kostenschätzungen eines Ingenieurbüros.


    WOHNGELD
    für die Eigentumswohnung:
    583 € monatlich, davon
    ca. 295 € umlagefähige Kosten
    ca. 109 € nicht umlagefähige Kosten
    ca. 179 € Rücklagenbildung
    für den Duplex-Parker in der Tiefgarage:
    29 € monatlich, davon
    ca. 11 € umlagefähige Kosten
    ca. 11 € nicht umlagefähige Kosten
    ca. 7 € Rücklagenbildung

    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Loggia


    Zusätzliche Angaben Energieausweis: Baujahr: 1964 - Hauptenergieträger: Heizöl EL - Ausweisart: bedarfsorientiert - Endenergiebedarf: 62,1 kWh/(m²a) - Energieeffizienzklasse: B


    http://vermessung.bayern.de/file/pdf/7203/Nutzungsbedingungen_Viewing.pdf



    Wann möchten Sie die Wohnung besichtigen?
    Vereinbaren Sie Ihren Termin mit Sebastian Fruhner, Telefon 08131 73-2213!


    Wir verkaufen oder vermieten auch IHRE Immobilie!
    immobilien@sparkasse-dachau.de
    www.sparkasse-dachau.de/immobilien
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Hauptenergieträger: Heizöl EL
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    62,10 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    05.10.2018
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2028/10/04
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1964
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    IHRE LAGEVORTEILE

    Die Wohnung befindet sich in der Innenstadt von München im Ortsteil Untersendling.

    Im nahe gelegenen Westpark erwartet Sie ein breites Angebot: Biergärten und Cafés, Spielplätze, kulturelle Events bis hin zu verschiedenen Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

    Schulen, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind zu Fuß erreichbar.

    Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die S-Bahn und U-Bahn Haltestelle Harras ist fußläufig erreichbar, ebenso mehrere Bushaltestellen (z.B. Fuggerstraße, Baumgartnerstraße oder Herzog-Ernst-Platz).

    Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A96 Richtung Lindau und die A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen. Die weiteren Autobahnen sind z.B. über die Bundesstraße B2R „Mittlerer Ring” erreichbar. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Dachau
    Herr Sebastian Fruhner
    Sudetenlandstraße 46
    85221 Dachau
    Telefon 08131 73-2213
    URL www.sparkasse-dachau.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.