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    U-und S-Bahnnähe in ruhiger Seitenstraße

    369.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    53,19 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1956
    Titelbild U-und S-Bahnnähe in ruhiger Seitenstraße
    Titelbild
    • Titelbild U-und S-Bahnnähe in ruhiger Seitenstraße
    • Wohnbereich U-und S-Bahnnähe in ruhiger Seitenstraße
    • Wohnbereich U-und S-Bahnnähe in ruhiger Seitenstraße
    • Wohnbereich U-und S-Bahnnähe in ruhiger Seitenstraße
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    • West-Balkon U-und S-Bahnnähe in ruhiger Seitenstraße
    • Flur U-und S-Bahnnähe in ruhiger Seitenstraße
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    • Schlafzimmer U-und S-Bahnnähe in ruhiger Seitenstraße
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    • Küche U-und S-Bahnnähe in ruhiger Seitenstraße
    • Küche U-und S-Bahnnähe in ruhiger Seitenstraße
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    • Bad U-und S-Bahnnähe in ruhiger Seitenstraße
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    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (6379-PP / ID: 18476576)
    80687 München
    Laim
    Deutschland / Pasing (West), Laim (West)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Pierre Pester (Immobilienmakler)
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    089 66 67 68 90, 01705229317, 08966676890 (Zentrale)
    089 66 67 68 920
    Kosten
    Kaufpreis
    369.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    53,19 m²
    Nutzfläche ca.
    55,63 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1956
    Etage
    2 von 5
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung inklusive Balkon im 1. Obergeschoss eines 1956 erstellten Wohngebäudes mit Personenaufzug.

    Den Eingangsbereich der Wohnung stellt ein großer Flur dar, ausgestattet mit einer Garderobe, welche Platz zum Ablegen und Verstauen bietet. Zur rechten Seite des Flures befindet sich das Schlafzimmer mit Parkettboden. Die linke Seite der Diele führt zum annähernd deckenhoch gefliesten Tageslicht-Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss.
    Am Ende des Flures gelangt man in den großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum West-Balkon, ausgestattet mit einem Laminat-Boden. Die angrenzende Küche mit eigenem Fenster bietet genug Platz für einen Tisch mit 4 Stühlen.

    Die Wohnung stellt auf Grund der guten Lage, insbesondere durch die Nähe zu den ÖPNV-Stationen "Laimer Platz", Bahnhof Laim und "Fürstenrieder Straße" eine ausgezeichnete und nachhaltige Investitionsmöglichkeit dar.

    Die Wohnung ist derzeit vermietet.
    Mieteinnahme: 505,76€ Nettokalt (Monat)

    + West-Balkon
    + gefliestes Wannenbad mit WC & Tageslicht
    + Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
    + Kellerabteil
    + Aufzug

    Standard-Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Diele: ca . 4,00 m²
    Wohnzimmer: ca. 18,74 m²
    Küche: ca. 10,86 m²
    Schlafzimmer: ca. 14,37 m²
    Bad: ca. 5,22 m²
    Balkon: ca. 2,44 m² NF / 4 = 0,61 m² WF

    Gesamtwohnfläche: ca. 53,19 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 55,63 m²

    Hausgeldabrechnung 2018:
    umlagefähige Kosten pro Monat: ca. € 144,-
    nicht umlagefähige Kosten p. M.: ca. € 66,-

    Anteilige Instandhaltungsrücklage: € 1.852,-

    Der Verkauf findet zum Ende des Jahres statt.
    • vermietet
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergiebedarf
    178.30 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2028/09/02
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Lage und Besonderheiten
    LAIM - Sehr gut angebunden

    Der Stadtteil liegt im Westen von München, Nachbarbezirke sind im Norden Neuhausen-Nymphenburg, im Osten die Schwanthalerhöhe, im Südosten Sendling-Westpark, im Südwesten Hadern und im Westen Pasing-Obermenzing.

    Das Zentrum von Laim ist der Laimer Anger. Diesen gibt es in dieser Form wie er heute aussieht, mit Wiese und Sitzbänken, erst seit 2000. Dennoch ist er der wichtigste Ort für kulturelle und gesellige Veranstaltungen wie z.B. der Adventsmarkt, das Maibaumfest oder das Faschingstreiben. Auch zu erwähnen ist das Interim, hier finden Ausstellungen, Konzerte und Theateraufführungen statt.

    Auch das Verkehrsnetz ist bestens. Hier haben Sie eine schnelle Anbindung zum Isarring sowie zur Autobahn A96. Sollten Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sein, hat Laim zwei S-Bahnhaltestellen (Laim und Hirschgarten). Dieser Teil der S-Bahn gehört zur Stammstrecke und beinhaltet alle S-Bahnen. Des Weiteren bietet Laim die U-Bahnlinien U4 und U5. Am Tag fahren die Tramlinien 18 + 19 und nachts wird Laim durch die Tram N19 befahren.
    + 400m zur Tram Fürstenrieder Straße (19)
    + 550m zur S-Bahn Laim (alle S-Bahnlinien)
    + 850m zur U-Bahn Laimer Platz (U5) 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Pierre Pester (Immobilienmakler)
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    Telefon 089 66 67 68 90, 01705229317, 08966676890 (Zentrale)
    Fax 089 66 67 68 920
    URL www.grafimmo.de
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