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    U-Bahn-Nähe - Traumwohnung mit zwei Loggien und Blick ins Grüne - Hadern

    362.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    48,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1986
    Außenansicht des Gebäudes U-Bahn-Nähe - Traumwohnung mit zwei Loggien und Blick ins Grüne - Hadern
    Außenansicht des Gebäudes
    • Außenansicht des Gebäudes U-Bahn-Nähe - Traumwohnung mit zwei Loggien und Blick ins Grüne - Hadern
    • weitere Außenansicht U-Bahn-Nähe - Traumwohnung mit zwei Loggien und Blick ins Grüne - Hadern
    • Wohnbereich mit Zugang zur linken Loggia und zur Küche U-Bahn-Nähe - Traumwohnung mit zwei Loggien und Blick ins Grüne - Hadern
    • Schlafzimmer mit Zugang zur rechten Loggia U-Bahn-Nähe - Traumwohnung mit zwei Loggien und Blick ins Grüne - Hadern
    • Küche mit Erker und Blick in die Gartenanlage U-Bahn-Nähe - Traumwohnung mit zwei Loggien und Blick ins Grüne - Hadern
    • Bad mit Rainshower-Dusche U-Bahn-Nähe - Traumwohnung mit zwei Loggien und Blick ins Grüne - Hadern
    • Loggia mit Blick auf die begrünte Gartenanlage U-Bahn-Nähe - Traumwohnung mit zwei Loggien und Blick ins Grüne - Hadern
    • Gemütliche Loggia mit schönem Ausblick U-Bahn-Nähe - Traumwohnung mit zwei Loggien und Blick ins Grüne - Hadern
    • Aufenthaltsort in der Gartenanlage U-Bahn-Nähe - Traumwohnung mit zwei Loggien und Blick ins Grüne - Hadern
    • Ihr persönlicher Ansprechpartner - Verena Panahi U-Bahn-Nähe - Traumwohnung mit zwei Loggien und Blick ins Grüne - Hadern

    Wohnung kaufen in München / Kleinhadern

    Wohnung allgemein
    (5480-VP / ID: 16201503)
    81375 München / Kleinhadern
    Hadern
    Deutschland / Westpark (Süd), Hadern (Süd)
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    Anbieter:
    Graf Immobilien
    Frau Verena Panahi (freie Immobilienmaklerin (GBS))
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    089 28807960, 0160 2807819, 08928807960 (Zentrale)
    089288079620
    Kosten
    Kaufpreis
    362.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    48,00 m²
    Nutzfläche ca.
    52,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1986
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    5 von 6
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    TRAUMWOHNUNG IN U-BAHN-NÄHE

    Die gepflegte und sehr ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Mehrfamilienhauses und besticht in erster Linie durch ihren hervorragenden Zustand nach einer Modernisierung in diesem Jahr sowie durch ihre beiden zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichteten Loggien.

    Über einen kleinen Eingangsbereich, vorbei am Badezimmer mit Rainshower-Dusche, gelangt man in das geräumige Wohnzimmer mit Blick in die ruhige, großflächige Gartenanlage. In vorteilhafter Ost-Ausrichtung, die eine konstant angenehme Temperatur mit sich bringt, befindet sich die erste der beiden Loggien, die durch die Tür der bodentiefen Fensterfront betreten werden kann.

    Vom Wohnzimmer aus erhält man auch Zutritt zum Schlafzimmer, welches ebenfalls über eine eigene Loggia in Ost-Ausrichtung verfügt. Wie die andere Loggia ist auch diese mit hochwertigem geölten Akazienechtholzboden ausgelegt.

    Ebenfalls an das Wohnzimmer angrenzend findet sich die helle Küche mit Erkerfront und einem ebenfalls sehr angenehmen Blick in die Gartenanlage. Es ist eine neue, umfassend ausgestattete Einbauküche verbaut. Drei der fünf Fensterelemente lassen sich hier öffnen, sodass neben der Dampfabzugsfunktion auch problemlos natürlich und zugfrei gelüftet werden kann.

    Zur Wohnung gehört des Weiteren ein Kellerabteil mit drei Beton- beziehungsweise Ziegelmauerseiten und einer metallvergitterten Seite. Im Keller befinden sich ebenfalls Räume für Kinderwägen und Fahrräder sowie ein Wasch- und ein Trockenraum.

    Ebenfalls Teil des Angebots ist ein für 20.000 Euro zukaufbarer TG-Stellplatz in der per Lift erreichbaren Tiefgarage.

    + 2 Loggien mit aufwändig gestaltetem Akazienechtholzboden
    + 2017 modernisiert
    + frei und bezugsfertig
    + bodentiefe Fensterfront in Wohn- und Schlafzimmer
    + unverbaubarer Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof
    + neue Einbauküche
    + helle Küche mit großer Erkerfensterfront
    + 5.Etage mit Lift (Fahrverbindung zu Kellerräumen und Tiefgarage)

    + Tiefgarageneinzelstellplatz, kein Duplex
    + Kellerabteil
    + Kinderwagen-, Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum im Keller

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Dusche
    Badewanne
    Fahrradraum


    Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Die Wohnung kann auch ohne Tiefgaragenstellplatz gekauft werden.

    Hausgeld: 132,64 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    152.20 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2018/02/24
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    HADERN - IN U-BAHN-NÄHE

    In dem vornehmlich durch Einfamilienhäuser geprägten Münchner Stadtteil Hadern ist das größte Krankenhaus Bayerns angesiedelt, das Klinikum Großhadern. In Hadern befindet sich neben zahlreichen Grünflächen auch der berühmte Waldfriedhof, in dem Münchner Persönlichkeiten wie der Schriftsteller Michael Ende begraben sind und der ein Fünftel der Gesamtfläche des Stadtteils ausmacht.

    + ca. 5 Gehminuten zur U-Bahn-Station "Haderner Stern" der Linie U6
    + Restaurants und Supermärkte in der unmittelbaren Umgebung
    + Einkaufszentrum "Haderner Stern" fußläufig erreichbar
    + Parkähnliche Wohnanlage
    + Nahe Seniorenresidenz Augustinum 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien
    Frau Verena Panahi (freie Immobilienmaklerin (GBS))
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon 089 28807960, 0160 2807819, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089288079620
    URL www.grafimmo.de
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