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    U-BAHN NÄHE: 2 Zi. mit 3 Balkonen - 15 Gehmin. v. d. ISAR

    399.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    61,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1983
    Hausfront U-BAHN NÄHE: 2 Zi. mit 3 Balkonen - 15 Gehmin. v. d. ISAR
    Hausfront
    • Hausfront U-BAHN NÄHE: 2 Zi. mit 3 Balkonen - 15 Gehmin. v. d. ISAR
    • Wohnbereich mit Balkon U-BAHN NÄHE: 2 Zi. mit 3 Balkonen - 15 Gehmin. v. d. ISAR
    • Wohn-und Essbereich U-BAHN NÄHE: 2 Zi. mit 3 Balkonen - 15 Gehmin. v. d. ISAR
    • Heller Wohnbereich U-BAHN NÄHE: 2 Zi. mit 3 Balkonen - 15 Gehmin. v. d. ISAR
    • West-Balkon U-BAHN NÄHE: 2 Zi. mit 3 Balkonen - 15 Gehmin. v. d. ISAR
    • Schlafzimmer mit Ost-Balkon U-BAHN NÄHE: 2 Zi. mit 3 Balkonen - 15 Gehmin. v. d. ISAR
    • Schlafzimmer U-BAHN NÄHE: 2 Zi. mit 3 Balkonen - 15 Gehmin. v. d. ISAR
    • Ost-Balkon U-BAHN NÄHE: 2 Zi. mit 3 Balkonen - 15 Gehmin. v. d. ISAR
    • Diele mit Kammer U-BAHN NÄHE: 2 Zi. mit 3 Balkonen - 15 Gehmin. v. d. ISAR
    • Küche mit Balkon U-BAHN NÄHE: 2 Zi. mit 3 Balkonen - 15 Gehmin. v. d. ISAR
    • Küchenzeile U-BAHN NÄHE: 2 Zi. mit 3 Balkonen - 15 Gehmin. v. d. ISAR
    • Badezimmer U-BAHN NÄHE: 2 Zi. mit 3 Balkonen - 15 Gehmin. v. d. ISAR
    • Hausfront U-BAHN NÄHE: 2 Zi. mit 3 Balkonen - 15 Gehmin. v. d. ISAR
    • Ihr Ansprechpartner U-BAHN NÄHE: 2 Zi. mit 3 Balkonen - 15 Gehmin. v. d. ISAR
    • Energieausweis U-BAHN NÄHE: 2 Zi. mit 3 Balkonen - 15 Gehmin. v. d. ISAR

    Wohnung kaufen in München / Obersendling

    Wohnung allgemein
    (6085-PP / ID: 17384361)
    81379 München / Obersendling
    Obersendling
    Deutschland / Sendling (Süd), Westpark (Süd), Thalkirchen (Süd), Obersendling (Süd), Fürstenried (Süd)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Pierre Pester (Immobilienmakler)
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    089 66 67 68 90, 01705229317, 08966676890 (Zentrale)
    089 66 67 68 920
    Kosten
    Kaufpreis
    399.000,00 €
    Provision
    3,57 % inklusive MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    61,00 m²
    Nutzfläche ca.
    68,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1983
    Verfügbar ab
    01.04.2019
    Etage
    3 von 5
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    CHARMANTE 2 ZIMMER WOHNUNG IN U-BAHN NÄHE

    Bei dem Angebot handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG eines top gepflegten Mehrfamilienhauses mit Lift, in unmittelbarer U-Bahn-Nähe, mit optimaler Verkehrsanbindung.

    Die 2-Zimmer-Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Lift.
    Der großzügig geschnittene Dielenbereich verbindet alle Räume miteinander und bietet nicht zuletzt wegen seiner Kammer genug Platz zum Verstauen und Ablegen. Auch die Möglichkeit einer geräumigen Garderobe ist gegeben.
    Zur Rechten befindet sich die Einbauküche mit eigenem Ost-Balkon und nebenan das ca. 14 m² große Schlafzimmer mit ebenfalls eigenem, ca. 4,80 m² großen Ost-Balkon.
    Geradeaus gelangen Sie in das geflieste Badezimmer mit Duschwanne und daneben bietet die Abstellkammer genug Platz für alltägliche Haushaltswaren.

    Des Weiteren finden Sie auf der linken Seite das knapp 20 m² große Wohnzimmer, welches nach Westen ausgerichtet ist und ein sehr helles und warmes Licht bietet und darüber hinaus Zugang zum ca. 7,50 m² großen Balkon gewährt, der zum Relaxen und Verweilen einlädt. Vom Balkon aus schauen Sie in den grünen Garten.

    Abgerundet wird dieses Angebot neben dem Kellerabteil, durch einen Duplex-Stellplatz, welcher die schwierige Parkplatzsuche erübrigt.

    Die Wohnung bietet viel Potenzial in Bezug auf Wert- und Mietsteigerung. Darüber hinaus stellt sie auf Grund der guten Lage und U-Bahn-Nähe sowie der 3 Balkone eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar.

    + Großzügige Fensterfrontgen Westen
    + Sonniger West-Balkon mit Blick ins Grüne
    + 2 Ost-Balkone
    + Zweifachverglaste Holzfenster
    + hochwertiger Parkettboden
    + Einbauküche inkl. E-Geräte mit Balkonzugang
    + gefliestes Wannenbad
    + Lift
    + Kellerraum
    + Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss
    + Duplex-Stellplatz für 10.000,00 €


    + mtl. Wohngeld für die Wohnung ca. 209,- €
    + inkl. umlagefähiger Betriebskosten (inkl. Heizung & Warmwasser) ca. 124,- €
    + inkl. nicht umlagefähiger Betriebskosten ca. 85,- €
    + zzgl. mtl. Rücklagenzuführung ca. 23,- €

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Badewanne
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.


    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Diele: ca. 12,53 m²
    Wohn- und Essbereich: ca. 19,88 m²
    Schlafzimmer: ca. 14,04 m²
    Küche: ca. 4,97 m²
    Bad: ca. 4,15m²
    Abstellkammer: ca.1,01 m²
    Balkon 1: ca. 7,60 m² / 2 =3,80 m²
    Balkon 2: ca. 1,69 m² / 2 = 0,85 m²
    Balkon 3: ca. 4,80 m² / 2 = 2,40 m²


    Gesamtwohnfläche: ca. 61,00 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 68,00 m²

    Hausgeld: 232,00 EUR
    Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 16.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 3 Balkone
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    127.30 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2028/03/20
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    OBERSENDLING

    Exklusivität und Lebensqualität in unmittelbarer Stadtnähe.
    Auf Grund der Nähe zum Zentrum einerseits und zur Isar andererseits zieht es die Menschen verstärkt nach Obersendling. Es entwickelte sich im Laufe der Jahre zu einer äußerst familienfreundlichen Wohngegend. Der nahegelegene Südpark ist ideal für Menschen, die gerne Zeit im Grünen verbringen. Gerade der waldähnliche Charakter lädt zu ausdehnenden Spaziergängen ein. Zudem kann man sich auch sportlich betätigen. Fußballplätze, Tischtennisplatten sowie Beachvolleyballplätze garantieren Spaß und Freude mit der Familie. Auch bei Joggern erfreut sich der Park größter Beliebtheit.
    Für erholsame Erfrischung im Sommer sorgen zwei Bäder in naher Umgebung, beispielsweise das idyllische Naturbad.
    Der Isarkanal fließt durch das Bad, sodass die Wasseraufbereitung ausschließlich auf biologischer Basis stattfindet.

    Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur sowie der Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz gelangen Sie in circa 15 Minuten mit dem Auto und in nur 10 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in das Stadtzentrum von München.
    Auch Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien, welche einen hervorragenden Ruf genießen, befinden sich direkt vor Ort.

    Eine Vielzahl vorzüglicher Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen sowie die große Auswahl an exquisiten Restaurants, Biergärten und Cafés stehen Ihnen in Obersendling zur Verfügung. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Pierre Pester (Immobilienmakler)
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    Telefon 089 66 67 68 90, 01705229317, 08966676890 (Zentrale)
    Fax 089 66 67 68 920
    URL www.grafimmo.de
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