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    Trudering: 3-Zimmer-Wohnung über 2 Ebenen mit Westterrasse und großem Gartenanteil

    709.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    88,63 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1994
    3-Zimmer-Wohnung-Terrasse1 Trudering: 3-Zimmer-Wohnung über 2 Ebenen mit Westterrasse und großem Gartenanteil
    3-Zimmer-Wohnung-Terrasse1
    • 3-Zimmer-Wohnung-Terrasse1 Trudering: 3-Zimmer-Wohnung über 2 Ebenen mit Westterrasse und großem Gartenanteil
    • 3-Zimmer-Wohnung-Wohnzimmer Trudering: 3-Zimmer-Wohnung über 2 Ebenen mit Westterrasse und großem Gartenanteil
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    • 3-Zimmer-Wohnung-Küche2 Trudering: 3-Zimmer-Wohnung über 2 Ebenen mit Westterrasse und großem Gartenanteil
    • 3-Zimmer-Wohnung-Bad Trudering: 3-Zimmer-Wohnung über 2 Ebenen mit Westterrasse und großem Gartenanteil
    • 3-Zimmer-Wohnung-Schlafzimmer EG Trudering: 3-Zimmer-Wohnung über 2 Ebenen mit Westterrasse und großem Gartenanteil
    • 3-Zimmer-Wohnung-Untergeschoss-Schlafzimmer Trudering: 3-Zimmer-Wohnung über 2 Ebenen mit Westterrasse und großem Gartenanteil
    • 3-Zimmer-Wohnung-Untergeschoss-Arbeitszimmer Trudering: 3-Zimmer-Wohnung über 2 Ebenen mit Westterrasse und großem Gartenanteil
    • 3-Zimmer-Wohnung-Untergeschoss-Zimmer1 Trudering: 3-Zimmer-Wohnung über 2 Ebenen mit Westterrasse und großem Gartenanteil
    • 3-Zimmer-Wohnung-Untergeschoss-Schlafzimmer-Bad Trudering: 3-Zimmer-Wohnung über 2 Ebenen mit Westterrasse und großem Gartenanteil
    • 3-Zimmer-Wohnung-Terrasse Trudering: 3-Zimmer-Wohnung über 2 Ebenen mit Westterrasse und großem Gartenanteil
    • 3-Zimmer-Wohnung-Terrasse2 Trudering: 3-Zimmer-Wohnung über 2 Ebenen mit Westterrasse und großem Gartenanteil
    • 3-Zimmer-Wohnung-Garten Trudering: 3-Zimmer-Wohnung über 2 Ebenen mit Westterrasse und großem Gartenanteil
    • 3-Zimmer-Wohnung-Garage Trudering: 3-Zimmer-Wohnung über 2 Ebenen mit Westterrasse und großem Gartenanteil
    • Grundriss Erdgeschoss Trudering: 3-Zimmer-Wohnung über 2 Ebenen mit Westterrasse und großem Gartenanteil

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (AUC6654 / ID: 17312334)
    81825 München
    Trudering
    Deutschland / Berg-am-Laim (Ost), Trudering (Ost)
    Anbieter:
    Ihr Auctiora Team
    Firma
    Richard-Strauss-Strasse 33
    81677 München
    https://www.auctiora.com/
    +49 89 45710970, +49 89 45710970 (Zentrale)
    +49 89 457 109717
    Kosten
    Kaufpreis
    709.000,00 €
    Provision
    3,57% (inkl. 19% MwSt.)
    Details
    Wohnfläche ca.
    88,63 m²
    Nutzfläche ca.
    133,85 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1994
    Etage
    0 von 3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    6
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Sofort beziehbare, wunderschöne und lichtdurchflutete 3-Zimmer Maisonette-Wohnung befindet sich im sehr gefragten und beliebten Bestlage Trudering. Die Baustruktur der Wohnung wirkt wie ein Haus im Haus, welches mit äußerst hohem Wohnkomfort überzeugt.
    Das Objekt zeigt einen modernen Grundriss mit äußerst hochwertiger Ausstattung. Aufgrund der zahlreichen Fenster besitzt die Wohnung einen sehr offenen, lichtdurchfluteten Wohn/Essbereich. Diese ermöglichen zudem den Zugang zum Garten und der Süd-West Terrasse.
    Das Wohnzimmer kombiniert mit offene Designer Küche, mit Cerankochfeld und Grillplatte, sowie hochwertige Küchengeräte. Ergänzt wird das Erdgeschoss mit Elternschlafzimmer und das geschmackvolle Badezimmer mit Waschbecken, WC und Eckbadewanne.
    Über die Treppe gelangt man in das Untergeschoss. Dort befindet sich zum einen ein weiteres Schlafzimmer mit en-Suite Duschbad, sowie ein Büro- und Abstellraum.
    Die Luxus Wohnung liegt im ruhigen Villenviertel Trudering, umgeben von zahlreichen Grünflächen.

    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 19.85qm


    Zusätzliche Angaben Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf dem beurkundeten Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag mit aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Auctiora GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind, wenn nichts anderes vereinbart wurde vom Käufer zu tragen.
    Rechtlicher Hinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.?Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
    Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Auctiora GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

    Hausgeld: 350,24 EUR
    Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Stellplatz vorhanden
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    139.40 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2028/04/23
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.60 km
    Entfernung Grundschule: 1.00 km
    Entfernung Realschule: 1.30 km
    Entfernung Einkaufsmoeglichkeiten: 0.80 km
    Entfernung Gymnasium: 1.30 km
    Entfernung Flughafen: 42.00 km
    Entfernung Autobahn: 4.50 km
    Entfernung Zentrum: 8.00 km
    Das idyllische Trudering gilt als äußerst begehrtes Wohngebiet und liegt im östlichen Teil der Landeshauptstadt. Der Stadtteil wird überwiegend von kleineren Wohnanlagen und Einfamilienhäusern geprägt. Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch zahlreiche Traditionsgastronomien, Münchner Biergärten, sowie nahegelegen Einkaufsmöglichkeiten zeichnen den Stadtteil aus. Der Truderinger Wald steht für erholsame Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Trudering besticht außerdem durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der öffentliche Nahverkehr ist über den Bezirk mit S-Bahnen sowie mehreren Buslinien gut zu erreichen. Es ist zentrumnah gelegen und auch die Autobahnanschlüsse sind schnell und bequem befahrbar. Somit bietet der Stadtteil mit der Kombination aus zentraler Lage und Naturverbundenheit einen hohen Wohnwert. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Ihr Auctiora Team
    Firma
    Richard-Strauss-Strasse 33
    81677 München
    Telefon +49 89 45710970, +49 89 45710970 (Zentrale)
    Fax +49 89 457 109717
    E-Mail info@auctiora.com
    URL https://www.auctiora.com/
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