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    Traumlage + sonnige Terrasse + großer Hobbyraum - Nähe Aubinger Lohe

    999.950,00 €
    Wohnfläche ca.:
    116,60 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2020
    Sonnige Süd-West Terrasse & Garten Traumlage + sonnige Terrasse + großer Hobbyraum - Nähe Aubinger Lohe
    Sonnige Süd-West Terrasse & Garten
    • Sonnige Süd-West Terrasse & Garten Traumlage + sonnige Terrasse + großer Hobbyraum - Nähe Aubinger Lohe
    • Wohnbereich Traumlage + sonnige Terrasse + großer Hobbyraum - Nähe Aubinger Lohe
    • Wohnen Traumlage + sonnige Terrasse + großer Hobbyraum - Nähe Aubinger Lohe
    • Sonnige Süd-West Terrasse & Garten Traumlage + sonnige Terrasse + großer Hobbyraum - Nähe Aubinger Lohe
    • Terrasse Traumlage + sonnige Terrasse + großer Hobbyraum - Nähe Aubinger Lohe
    • Schlafzimmer Traumlage + sonnige Terrasse + großer Hobbyraum - Nähe Aubinger Lohe
    • Arbeitszimmer Traumlage + sonnige Terrasse + großer Hobbyraum - Nähe Aubinger Lohe
    • Badezimmer Traumlage + sonnige Terrasse + großer Hobbyraum - Nähe Aubinger Lohe
    • Flur Traumlage + sonnige Terrasse + großer Hobbyraum - Nähe Aubinger Lohe
    • Gäste WC mit Dusche Traumlage + sonnige Terrasse + großer Hobbyraum - Nähe Aubinger Lohe
    • Hobbyraum Traumlage + sonnige Terrasse + großer Hobbyraum - Nähe Aubinger Lohe
    • Ihre Ansprechpartnerin Traumlage + sonnige Terrasse + großer Hobbyraum - Nähe Aubinger Lohe

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (7728-LR / ID: 22921595)
    81249 München
    Lochhausen
    Deutschland / Aubing (West), Lochhausen (West), Langwied (West), Allach (West)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Laura Riepl (Immobilienkauffrau (IHK))
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München / Haidhausen
    www.grafimmo.de
    089 66 67 68 90, 08966676890 (Zentrale)
    089 66 67 68 920
    Kosten
    Kaufpreis
    999.950,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    116,60 m²
    Nutzfläche ca.
    150,41 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2020
    Verfügbar ab
    01.04.2023
    Etage
    1 von 3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Traumlage + sonnige Terrasse + großer Hobbyraum

    Diese Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Lochhausen im Westen von München. Optimal für jeden, der im Grünen wohnen und dennoch in einer halben Stunde in der Innenstadt sein möchte.

    Über die zentral gelegene Diele gelangt man in jedes Zimmer der Wohnung. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet Ihnen direkten Zugang zur sonnigen, ca. 32 m² großen Süd-/West-Terrasse mit zusätzlicher Grünfläche. Ein Highlight ist ebenfalls eine neue Einbauküche, welche noch eingebaut wird. Ein Tageslichtbad ist mit einer Wanne, einem WC, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eines der zwei Schlafzimmer stellt ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse. Des Weiteren bietet die Wohnung noch ein 2. Bad mit Dusche, WC und Waschbecken.

    Die Wohnung umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 116 m² und bietet zusätzlich eine Diele, einen Kellerraum sowie einen vielseitig, nutzbaren Hobbyraum mit ca. 35 m² im Untergeschoss. Abgerundet wird dieses Angebot mit einem Duplex-Stellplatz.

    - dreifach-verglaste Kunststofffenster
    - Rollläden
    - hochwertiger Parkettboden
    - einzel- regulierbare Fußbodenheizung
    - automatische Wohnraumbe-/entlüftung
    - nur 7 Einheiten im Haus
    - ca. 2,50 m Deckenhöhe
    - praktische Diele
    - offener Wohn-/Essbereich
    - Tageslichtbad mit Wanne und WMA
    - 2. Bad mit Dusche
    - zwei Schlafzimmer
    - ca. 30 m² Süd-/West-Terrasse mit kleinem Gartenanteil
    - hochwertige Einbauküche
    - Ablöse VB i.H.v. € 16.000,00 (€ 5.000 Küche, € 10.000 Sichtschutz, € 1.000 WPC-Gartenhaus)

    - geräumige Diele
    - großzügiger Hobbyraum
    - Kellerraum im UG

    - oberer Duplex-Stellplatz
    - gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich

    Gehobene Ausstattung
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 150.41qm
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 122.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 10.1.2031.
    Endenergiebedarf beträgt 32.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
    Die Energieeffizienzklasse ist A.

    Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 35.500,00 EUR)
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    32.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2031/01/10
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2020
    Lage und Besonderheiten
    Lochhausen ist ein Stadtteil von München. Zusammen mit den Stadtteilen Aubing und Langwied bildet er den Stadtbezirk Aubing-Lochhausen-Langwied. Lochhausen ist auch der Name eines Bezirksteils dieses Stadtbezirks, der außer dem Stadtteil Lochhausen auch den Stadtteil Langwied umfasst.

    Der Freizeitwert der Gemeinde ist hoch. So gelangen Sie innerhalb weniger Minuten an den bekannten Langwieder See, Gröbenzeller See, Olchinger See, in das Landschaftsschutzgebiet Aubinger Lohe sowie zu zahlreichen Restaurants und Sportplätzen. Auch der Tegernsee, Starnberger See und Ammersee sind gut erreichbare Ausflugsziele.

    - ca. 10 Gehminuten zur S-Bahn Haltestelle
    - ca. 20 Min. mit der S-Bahn am Marienplatz
    - ca. 30 Autominuten zum Flughafen
    - gute Anbindung zum Mittleren Ring
    - ca. 5 Autominuten zum Olchiniger- oder Eschenrieder Golfplatz
    - gute Anbindung zur A8 & A99
    - nahegelegene Amperauen bieten sich für Spaziergänge an
    - Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs vor Ort
    - zahlreiche Sportmöglichkeiten, Vereine und Gemeindeaktivitäten 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Laura Riepl (Immobilienkauffrau (IHK))
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München / Haidhausen
    Telefon 089 66 67 68 90, 08966676890 (Zentrale)
    Fax 089 66 67 68 920
    URL www.grafimmo.de
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