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    Traumhafte Terrassen mit Blick ins Grüne + Wohnen auf drei Ebenen - Erbpacht bis Ende 2112

    955.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    127,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2019
    Traumhafte Dachterrasse Traumhafte Terrassen mit Blick ins Grüne + Wohnen auf drei Ebenen - Erbpacht bis Ende 2112
    Traumhafte Dachterrasse
    • Traumhafte Dachterrasse Traumhafte Terrassen mit Blick ins Grüne + Wohnen auf drei Ebenen - Erbpacht bis Ende 2112
    • Eingansbereich der Wohnanlage Traumhafte Terrassen mit Blick ins Grüne + Wohnen auf drei Ebenen - Erbpacht bis Ende 2112
    • Diele mit Garderobe Traumhafte Terrassen mit Blick ins Grüne + Wohnen auf drei Ebenen - Erbpacht bis Ende 2112
    • Blick in den Wohn- und Essbereich Traumhafte Terrassen mit Blick ins Grüne + Wohnen auf drei Ebenen - Erbpacht bis Ende 2112
    • Moderne Einbauküche Traumhafte Terrassen mit Blick ins Grüne + Wohnen auf drei Ebenen - Erbpacht bis Ende 2112
    • Lichterfüllter Wohnbereich Traumhafte Terrassen mit Blick ins Grüne + Wohnen auf drei Ebenen - Erbpacht bis Ende 2112
    • Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern Traumhafte Terrassen mit Blick ins Grüne + Wohnen auf drei Ebenen - Erbpacht bis Ende 2112
    • Sonnige Terrasse Traumhafte Terrassen mit Blick ins Grüne + Wohnen auf drei Ebenen - Erbpacht bis Ende 2112
    • Gäste-WC mit Fenster Traumhafte Terrassen mit Blick ins Grüne + Wohnen auf drei Ebenen - Erbpacht bis Ende 2112
    • Stilvolle Treppe Traumhafte Terrassen mit Blick ins Grüne + Wohnen auf drei Ebenen - Erbpacht bis Ende 2112
    • Schlafzimmer mit Fenster Traumhafte Terrassen mit Blick ins Grüne + Wohnen auf drei Ebenen - Erbpacht bis Ende 2112
    • Gemütliches Kinderzimmer Traumhafte Terrassen mit Blick ins Grüne + Wohnen auf drei Ebenen - Erbpacht bis Ende 2112
    • Sonnige Dachterrasse Traumhafte Terrassen mit Blick ins Grüne + Wohnen auf drei Ebenen - Erbpacht bis Ende 2112
    • Traumhafte Dachterrasse Traumhafte Terrassen mit Blick ins Grüne + Wohnen auf drei Ebenen - Erbpacht bis Ende 2112
    • Idyllischer Blick ins Grüne Traumhafte Terrassen mit Blick ins Grüne + Wohnen auf drei Ebenen - Erbpacht bis Ende 2112

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (7203-CB / ID: 20824408)
    81549 München
    Obergiesing
    Deutschland / Ramersdorf (Ost), Giesing (Ost)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Christian Borbe (Immobilienkaufmann (IHK))
    Reichenbachstraße 33
    80469 München
    www.grafimmo.de
    +49 89 200 60 930, 089 200 60 930 (Zentrale)
    +49 89 200 60 93 93
    Kosten
    Kaufpreis
    955.000,00 €
    Provision
    1,785 % inkl. der gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    127,00 m²
    Nutzfläche ca.
    145,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2019
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etage
    1 von 3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Erdwärme, Gas
    Objekt und Ausstattung
    Hochmodernes Wohnen auf drei Ebenen - zwei Terrassen in Süd-/West-Ausrichtung und mit Blick ins Grüne

    Bei dem Erbbaurecht handelt es sich um ein zeitlich begrenztes Recht (bis zum 31.12.2112), auf einem fremden Grundstück ein Gebäude zu bauen und zu nutzen. Der Verpächter dieses Grundstücks ist die Evangelisch-Lutherischen Kirche. Zum Verkauf steht diese hochmoderne Wohnung auf drei Ebenen mit einer Terrasse und einer Dachterrasse in Süd-/West-Ausrichtung, einem Tiefgaragenstellplatz und einem Kellerabteil.

    Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt in beliebter Lage nahe dem Perlacher Forst. Es wurde im Jahre 2019 erbaut und befindet sich in einem noch neuwertigen Zustand. Die hervorragend geschnittene Wohnung hat drei Zimmer und verfügt über drei Ebenen.

    Durch die lichterfüllte Diele hindurch, gelangen Sie in den gemütlichen und offenen Wohn- und Essbereich. Die moderne Einbauküche ist mit Elektrogeräten (inkl. Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler) ausgestattet und ist im Kaufpreis inklusive. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang auf die sonnige Terrasse in Süd-/West-Ausrichtung.

    Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über ein WC und eine Abstellkammer.

    Im Obergeschoss befindet sich das Schlaf- und das Kinderzimmer/Büro mit großen Fenstern. Alle Wohnräume sind mit einem stilvollen Eichen-Parkettboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Selbstverständlich besteht die Möglichkeit das großzügige Kinderzimmer in zwei Zimmer aufzuteilen.

    Im Dachgeschoss stehen Ihnen ca. 20 m² Dachterrasse zur Verfügung. Die Dachterrasse ist in alle Himmelsrichtungen ausgerichtet und bietet Ihnen außerdem einen idyllischen Weitblick ins Grüne.

    Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt € 955.000,- für die Wohnung + € 25.000,- für den Stellplatz = € 980.000,-

    + Baujahr: 2019
    + modernes Wohngebäude am Perlacher Forst
    + beliebte Wohngegend mit vielen Parkmöglichkeiten und zusätzlicher Tiefgarage
    + Wohnung auf 3 Ebenen mit zwei Terrassen (im EG und im DG)
    + hochwertige Ausstattung in der gesamten Wohnung

    + geräumiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
    + stilvoller Parkettboden in den Wohnräumen
    + überall Fußbodenheizung (in jedem Raum steuerbar)
    + offene Küche mit neuen Elektrogeräten
    + großzügige Terrasse und traumhafte Dachterrasse in Süd/-West-Ausrichtung
    + bodentiefe Fenster
    + weiße Kassettentüren
    + integrierte Raumbelüftung
    + stilvolles Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss

    + Hausgeld: € 444,50,- inkl. Garage
    + Erbpachtzins: € 336,09,-
    + Erbpacht bis zum 31.12.2112
    + Erbbaurechtsgeber: Kirche

    + separates Kellerabteil (mit Stromanschluss)
    + gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller
    + Tiefgaragenstellplatz á € 25.000,-

    Gehobene Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 127.00qm
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 127.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 14.11.2029.
    Endenergiebedarf beträgt 25.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
    Die Energieeffizienzklasse ist A+.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    *Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    EG:
    Diele: ca.4,65 m²
    Wohnzimmer: ca. 35,18 m²
    WC: ca. 2,61 m²
    Küche: ca. 7,10 m²
    Abst.: ca. 2,18 m²
    Garderobe: ca. 2,22 m²
    Terrasse: ca. 16,24 (1/2) = ca. 8,12 m²

    OG:
    Schlafzimmer: ca. 17,87 m²
    Badezimmer: ca. 7,26 m²
    Flur: ca. 4,75 m²
    Kinderzimmer: ca. 21,21 m²

    DG:
    Flur: ca. 3,19 m²
    Dachterrasse: ca. 20,46 m² (1/2) = ca. 10,23 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 126,57 m²
    Wohn-/Nutzfläche: ca. 144,92 m²

    Hausgeld: 444,50 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Erdwaerme
    Endenergiebedarf
    25.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    2029/11/14
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2019
    Lage und Besonderheiten
    OBERGIESING-FASANGARTEN

    Giesing ist ein rechts der Isar gelegener, südöstlicher Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt München. 1936 wurde der Stadtteil Giesing aufgeteilt in Obergiesing-Fasangarten und Untergiesing- Harlaching.

    Das Neubau-Ensemble mit seiner Nähe zum Zentrum, gelegen am Perlacher Forst mit seinen unzähligen Freizeitmöglichkeiten ist eingebettet in die Schönheiten der Natur und befindet sich im beliebten Stadtteil Obergiesing. Obergiesing hatte lange Zeit den Ruf eines „Arbeiterviertels”, doch mittlerweile zieht es auch immer mehr Familien hierher. Die Nähe zum Zentrum machen den Stadtteil zu einem sehr beliebten Wohnort in der bayerischen Landeshauptstadt.

    + Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheke etc. im Erdgeschoss des Gebäudes
    + nur wenige Gehminuten zur Bushaltestelle "Kiefernstraße" mit den Buslinien "145, 147 und 220"
    + nur wenige Gehminuten zum Perlacher Forst
    + nur 12 Gehminuten zur S-Bahn-Station "Fasangarten"
    + nur ca. 15 Fahrminuten zum Marienplatz
    + ca. 45 Fahrminuten zum Tegernsee 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Christian Borbe (Immobilienkaufmann (IHK))
    Reichenbachstraße 33
    80469 München
    Telefon +49 89 200 60 930, 089 200 60 930 (Zentrale)
    Fax +49 89 200 60 93 93
    URL www.grafimmo.de
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