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    Traumhafte Dachgeschoss Maisonette-Wohnung - NEUHAUSEN

    329.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    37,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1996
    Titel Traumhafte Dachgeschoss Maisonette-Wohnung - NEUHAUSEN
    Titel
    • Titel Traumhafte Dachgeschoss Maisonette-Wohnung - NEUHAUSEN
    • Wohnbereich Traumhafte Dachgeschoss Maisonette-Wohnung - NEUHAUSEN
    • gemütliche Sitzecke Traumhafte Dachgeschoss Maisonette-Wohnung - NEUHAUSEN
    • Wohnbereich Traumhafte Dachgeschoss Maisonette-Wohnung - NEUHAUSEN
    • Küche Traumhafte Dachgeschoss Maisonette-Wohnung - NEUHAUSEN
    • Ausblick Galerie Traumhafte Dachgeschoss Maisonette-Wohnung - NEUHAUSEN
    • Galerie Traumhafte Dachgeschoss Maisonette-Wohnung - NEUHAUSEN
    • Zugang zum Schlafbereich Traumhafte Dachgeschoss Maisonette-Wohnung - NEUHAUSEN
    • Hausansicht Traumhafte Dachgeschoss Maisonette-Wohnung - NEUHAUSEN
    • Hausansicht Traumhafte Dachgeschoss Maisonette-Wohnung - NEUHAUSEN
    • Ihr Ansprechpartner Traumhafte Dachgeschoss Maisonette-Wohnung - NEUHAUSEN

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (6325-AP / ID: 18263836)
    80637 München
    Neuhausen
    Deutschland / Neuhausen (West), Moosach (Nord)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Angelika Dreier
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    089 28807960, 015114104814, 08928807960 (Zentrale)
    089 288079620
    Kosten
    Kaufpreis
    329.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    37,00 m²
    Nutzfläche ca.
    5,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1996
    Verfügbar ab
    vermietet
    Etage
    5 von 5
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Traumhafte Dachgeschoss Maisonette-Wohnung

    Diese Dachgeschoss Massoinette-Wohnung befindet sich im Hinterhof einer gepflegten Wohnanlage im angesagten Neuhausen.
    Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren gut durchdachten Grundriss, der sich über 2 Ebenen erstreckt. Über die Diele erreicht man den Wohn-Essbereich mit offener Küchenzeile. Die große Fensterfront im offen gehaltenen Wohnbereich, bietet traumhafte Aussicht in den gepflegten Außenbereich der Anlage. Auf der unteren Ebene gibt es noch das Badezimmer, sowie einen kleinen Garderobenbereich. Über eine hübsche Holztreppe gelangt man ins Obergeschoß. Hier ist Platz für einen Arbeitsbereich, sowie der abgeschlossene Schlafbereich, mit Dachflächenfenster.

    Die optimale Raumaufteilung sowie der offene Grundriss lassen die Wohnung wesentlich größer erscheinen und laden zum Entspannen auf kleinstem Raum ein. Ebenso wirkt die Wohnung durch die große Fensterfront hell und freundlich. Eine Beschattung sorgt für ausreichend Sonnen- und Wärmeschutz in der heißen Jahreszeit.

    Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt als Kauf gegen Gebot.

    + Aufzug
    + doppelt isolierte Fenster mit Beschattung
    + Fliesen- und Teppichböden
    + Einbauküche
    + Kellerabteil
    + Fahrradraum
    + Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
    + TG-Stellplatz
    + Hausmeistervollservice
    + Kabelanschluß

    + ruhige Lage im Hinterhof

    Gehobene Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Teppich, Laminat
    Dusche
    Offene Küche
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 42.20qm


    Zusätzliche Angaben Das Bieterverfahren:

    Dieses Angebot wird im Bieterverfahren, Verkauf nach Höchstgebot, Eigentümerzustimmung vorausgesetzt, angeboten. Das Angebot ist freibleibend. Der angegebene Kaufpreis ist das Mindestgebot.
    Nach Prüfung des Exposés mit den Eckdaten und Adresse stehen wir jederzeit gerne für persönliche Termine vor Ort zur Verfügung. Bei weiterem Interesse werden Ihnen die näheren Unterlagen zur Verfügung gestellt und Sie können ein schriftliches Kaufpreisangebot abgeben.
    Jeder, der ein Gebot abgegeben hat, wird von uns zeitnah über den Eingang neuer Angebote informiert und kann je nach eigener Interessenslage reagieren.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Diele: ca. 5,4 m²
    Wohn - und Essbereich mit Küchenzeile: ca. 14 m²
    Bad: ca. 5,5 m²
    Schlafbereich: ca. 6 m²
    Galerie: ca. 6,3 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 37,2 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 42,2 m²

    Hausgeld: 248,00 EUR
    Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    118.10 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2026/09/04
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Lage und Besonderheiten
    NEUHAUSEN

    Lebenswert, grün und entspannt.
    Neuhausen ist ein hochwertiges und grünes Wohnviertel mit mehreren Gesichtern: Bürgerliche und proletarische Geschichte der bayerischen Landeshauptstadt liegen hier eng an eng beieinander.

    Ein lebenswerter Stadtteil mit verschiedenen städtebaulichen Gesichtern und einer abwechslungsreichen Kneipen- sowie Restaurant-Kultur, die wesentlich entspannter geprägt ist, als die Münchner Innenstadt. Der nahegelegene Olympiapark und der Hirschgarten, die vielen Biergärten sowie die weitgehend ruhige Lage tragen ebenso zur Lebensqualität im Viertel bei und bieten hohen Freizeitwert.

    Rund um den Rotkreuzplatz herum befindet sich das Herzstück Neuhausens. Von hier aus sind viele multikulturelle Restaurants und Bars zu erkunden und auch alle Einkaufsmöglichkeiten gibt es dort. Wer sich sportlich betätigen möchte, für den öffnet das Dantebad ganzjährig seine Pforten.

    Theaterfans kommen indes im Blutenburg-Theater sowie im Pathos Transport Theater auf Ihre Kosten. Im Blutenburg-Theater, das nach der gleichnamigen Burg in Obermenzing benannt wurde, wird?s bei Krimis und Co richtig gruselig. Das Pathos Transport Theater steht dagegen für kulturelle Veranstaltungen unterschiedlichster Ausprägung. Genauso vielfältig wie das Kulturangebot im Ort ist übrigens das Abendprogramm in Neuhausen-Nymphenburg. Für Partygänger hält der Bezirk mit dem Backstage eine angesagte Partylocation bereit.

    Eine Reise in die Zeit der bayerischen Monarchie bietet eines der großen Königsschlösser Europas – das im benachbarten Stadtteil anwesende Schloss Nymphenburg, nicht zuletzt wegen des verwunschenen Schlossparks welcher zugleich eines der größten und bedeutendsten Gartenkunstwerke Deutschlands bietet. Das hier befindliche einzigartige Palmencafé – früher einmal ein Gewächshaus - mit sehr viel Charme und Schick, prunkvoll gestaltet mit Palmen und Pflanzen ist in jedem Fall ein Besuch wert.

    In Neuhausen bestimmt vor allem entlang der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz mächtige Wohn- und Geschäftshäuser vorwiegend aus der Zeit vor dem Ersten Weltkrieg das Bild. In den meist ruhigen Nebenstraßen dominieren Wohnhäuser mit teilweise repräsentativen Altbeständen. Knapp die Hälfte des Neuhauser Immobilienbestands steht unter Ensemble- oder Denkmalschutz.

    Zusammen mit dem angrenzenden Nymphenburg bildet Neuhausen den Stadtbezirk 9, in dem etwa 98.000 Menschen auf einer Fläche von 1.291,45 Hektar leben. Das ist die zweithöchste Bevölkerungszahl aller Münchner Stadtbezirke. Neuhausen-Nymphenburg hat mehr als 79 Kindertagesstätten. Im Stadtbezirk gibt es zehn Grundschulen, drei Mittel- und Hauptschulen, eine Volksschule mit sonderpädagogischer Förderung, vier Realschulen und fünf Gymnasien. Zudem befinden sich hier eine allgemeinbildende Schule und zehn berufliche Schulen, darunter zwei Berufsschulen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Angelika Dreier
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon 089 28807960, 015114104814, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089 288079620
    URL www.grafimmo.de
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