Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Südost-Balkon in begehrter & kinderfreundlicher Wohnlage

Kaufpreis	569.000,00 €		Preis/m²	7.794,52 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	73,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1995		Verfügbar ab	sofort
Etage	1 von 3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Das im Jahr 1995 erbaute Ensemble wird durch einen Mix aus klassischer und moderner Architektur gezeichnet. Dank außergewöhnlicher Raumhöhen und einer schönen Ausstattung vermittelt das Mehrfamilienhaus seinen Bewohnern ein besonderes Ambiente. Diese wundervolle Eigentumswohnung bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche ein unverkennbares Wohnerlebnis und überzeugt durch die hervorragende Wohnlage im Wohlfühldreieck der historischen Altstadt Bogenhausens, der bekannten Galopprennbahn in Riem und der hervorragenden Infrastruktur der Riemer Arcaden. Geprägt von stilvollen Elementen, einem schön geschnittenen Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen sowie geschmackvoller Materialwahl vereint das neue Zuhause erstklassige Wohnqualität und anspruchsvolle Architektur mit viel Liebe zum Detail. Repräsentative und qualitativ hochwertige Architektur, Parkett-, Fliesen- und Teppichböden sowie der sonnige Balkon erschaffen eine freundliche Wohnatmosphäre mit viel Leichtigkeit. Die beschauliche Naturnähe zeigt sich am grünen Kleinod direkt vor dem Balkon. Hier können die jüngsten Bewohner spielen und Erwachsene - umgeben von Bäumen, Sträuchern, Gräsern und blühenden Blumen - entspannen. Besonders erwähnenswert ist die gute Anbindung der Immobilie, welche eine schnelle Erreichbarkeit in naheliegende Erholungsgebiete, zum Arbeitsplatz oder zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten garantiert. Abgerundet wird das Immobilienangebot mit dem eigenen Tiefgaragenstellplatz.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Wasch-/ Trockenraum

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
Badewanne
Bad mit Fenster
Fläche Balkon/Terrasse 2.72qm

Zusätzliche Angaben München Trudering - Riem

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Hausgeld: 354,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Baujahr der Anlagentechnik: 2018
Wesentlicher Energieträger	Gas		Endenergieverbrauch	183,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	23.08.2018		Energieeffizienzklasse	F
Gültig bis	2028/08/22		Baujahr (gemäß Energiepass)	1995

Der 15. und östlichste Stadtbezirk Trudering ist Heimat für derzeit ca. 72.000 Münchnerinnen und Münchner. Er gehört flächenmäßig zu den größten Stadtbezirken. Trudering ist in erster Linie Wohnviertel mit vielen Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Truderinger Wald ist die größte zusammenhängende Waldfläche im Münchner Stadtgebiet. Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist optimal. Mit der U-Bahn, der S-Bahn und mehreren Buslinien sind sowohl Trudering wie auch die Messestadt Riem sehr gut mit der Stadtmitte und weiteren Stadtvierteln vernetzt. In knapp zehn Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn Haltestelle Riem. In der neuen Messestadt auf dem Gelände des früheren Flughafens wurden in den letzten Jahrzehnten viele neue Wohnungen gebaut und Arbeitsplätze geschaffen. Die Neue Messe Riem zählt zu den führenden Messestandorten der Welt. Außerdem bieten die Riem-Arcaden ein riesiges Einkaufszentrum mit ca. 120 Geschäften. Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung des Objekts. Der schöne Landschaftspark mit Badesee in der Messestadt Riem erfreut sich bei Familien mit Kindern großer Beliebtheit und sorgt für einen hohen Freizeitwert in diesem Stadtteil. Für Freunde des Pferdesports ist die Riemer Galopprennbahn zu empfehlen. Golfer lieben den attraktiven 9-Loch-Golfplatz, der eingebettet inmitten der Rennbahn liegt. Im Stadtbezirksvergleich gibt es hier die meisten Familien mit Kindern und Jugendlichen. 

Stadtteil-Portrait

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