Traumhaft sonnige 2-Zi.-Dachgeschoss-Whg. mit Terrasse in Sendling

Kaufpreis

429.000,00 €

Provision

2,38 %

Wohnfläche ca.	66,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1966		Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im 1968 aufgestockten Dachgeschoss eines 1966 errichteten, sehr gepflegten Wohnhauses und bietet einige einzigartige Besonderheiten. Über einen Laubengang an der Rückseite des Gebäudes, gelangen Sie zunächst in Ihr privates Atrium welches sich ausgezeichnet für die Unterbringung beispielsweise einer Garderobe und eines Schuhschranks eignet. Daran anschließend betreten Sie die sehr helle und praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Dachterrasse in Süd/Ost-Ausrichtung, welche zum Verweilen einlädt. Die Dachterrasse ist ausgestattet mit einer Markise, Strom- und Wasseranschluss. Zudem punktet diese Immobilie durch ein vom Wannenbad räumlich getrenntes WC sowie eine separate Küche mit Fenster in welcher auch eine Waschmaschine seinen Platz findet. Einige praktische Nischen innerhalb der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum. Zu der Immobilie gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein geräumiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz, auf welchen Sie ein alleiniges Mietrecht haben. Zu den Gemeinschaftsräumen zählen ein Wasch- und Trockenraum, eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder sowie ein Gemeinschaftsgarten im Innenhof.

- Süd/Ost-Dachterrasse mit Markise, Strom- und Wasseranschluss
- separates WC
- praktischer Vorraum
- Fliesenböden in Küche und Bad/WC
- Laminatböden in Wohnräumen (2018 erneuert)
- großzügiger TG-Einzelstellplatz (Mietrecht!)
- Kellerabteil
- gemeinschaftlich genutzter Wasch-/Trockenraum
- Fahrradraum
- Gemeinschaftsgarten in Innenhof

Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Zusätzliche Angaben Auf den angegebenen Tiefgaragen-Einzelstellplatz besteht ein Mietrecht für den Eigentümer der angebotenen Wohnung.

Die im Exposé angegebene Käuferprovision ist der Verkäuferprovision äquivalent.

Alle Angaben des Exposés beruhen auf Aussage und Angaben des Verkäufers.

Hausgeld: 257,00 EUR
WG-geeignet

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	167,9 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	21.03.2018
Energieeffizienzklasse	F		Gültig bis	20/03/2028
Baujahr (gemäß Energiepass)	1966

Eingebettet zwischen Waldfriedhof und Südpark bietet Ihnen diese Wohnlage ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten, um dem stressigen Alltag zu entfliehen. In der direkten Umgebung finden Sie außerdem sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants, Apotheken und einen Waschsalon. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gegeben. Fußläufig befinden sich einige Buslinien, welche Sie in wenigen Stationen zur U-Bahnhaltestelle Holzapfelkreuth der Linie U6 bringen. Auch mit dem Auto sind Sie hervorragend angebunden und erreichen in kürzester Zeit über den Mittleren Ring sowie den Autobahnanschluss an die A95 die Innenstadt und viele Ziele außerhalb Münchens. 

Stadtteil-Portrait

Gerschlauer GmbH, Immobilien Herr Mark Krizmanic Herterichstr. 42 81479 München

Telefon	089 749830-21, +49(163) 7498390, +49 (89) 7498300 (Zentrale)
Fax	+49 (89) 749830-24
URL	www.gerschlauer.de