Login
weitere Angebote

    Traumhaft, ruhig gelegene 3,5 Zi-Dachterrassenwohnung in Alt-Solln, derzeit vermietet

    920.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    96,24 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    1968
    Wohnzimmer Süd-Westausrichtung Traumhaft, ruhig gelegene 3,5 Zi-Dachterrassenwohnung in Alt-Solln, derzeit vermietet
    Wohnzimmer Süd-Westausrichtung
    • Wohnzimmer Süd-Westausrichtung Traumhaft, ruhig gelegene 3,5 Zi-Dachterrassenwohnung in Alt-Solln, derzeit vermietet
    • Kaminzimmer Traumhaft, ruhig gelegene 3,5 Zi-Dachterrassenwohnung in Alt-Solln, derzeit vermietet
    • Ost-Süd-Westterrasse Traumhaft, ruhig gelegene 3,5 Zi-Dachterrassenwohnung in Alt-Solln, derzeit vermietet
    • Ansicht Südterrasse Traumhaft, ruhig gelegene 3,5 Zi-Dachterrassenwohnung in Alt-Solln, derzeit vermietet
    • Süd-West Traumhaft, ruhig gelegene 3,5 Zi-Dachterrassenwohnung in Alt-Solln, derzeit vermietet
    • Küche Traumhaft, ruhig gelegene 3,5 Zi-Dachterrassenwohnung in Alt-Solln, derzeit vermietet
    • Drittes Zimmer Traumhaft, ruhig gelegene 3,5 Zi-Dachterrassenwohnung in Alt-Solln, derzeit vermietet
    • Zweites Zimmer Traumhaft, ruhig gelegene 3,5 Zi-Dachterrassenwohnung in Alt-Solln, derzeit vermietet
    • Schlafzimmer Traumhaft, ruhig gelegene 3,5 Zi-Dachterrassenwohnung in Alt-Solln, derzeit vermietet
    • Zugang Schlafzimmer Traumhaft, ruhig gelegene 3,5 Zi-Dachterrassenwohnung in Alt-Solln, derzeit vermietet
    • Ansicht WEG oben Dachterrassenwohnung Traumhaft, ruhig gelegene 3,5 Zi-Dachterrassenwohnung in Alt-Solln, derzeit vermietet
    • Gartenansicht Traumhaft, ruhig gelegene 3,5 Zi-Dachterrassenwohnung in Alt-Solln, derzeit vermietet
    • Straßenansicht Haus Traumhaft, ruhig gelegene 3,5 Zi-Dachterrassenwohnung in Alt-Solln, derzeit vermietet
    • Ansicht Allee Traumhaft, ruhig gelegene 3,5 Zi-Dachterrassenwohnung in Alt-Solln, derzeit vermietet
    • Diele mit Einbauschrank Traumhaft, ruhig gelegene 3,5 Zi-Dachterrassenwohnung in Alt-Solln, derzeit vermietet

    Wohnung kaufen in München / Solln

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (663522AJK02 / ID: 22240374)
    81479 München / Solln
    Deutschland / Thalkirchen (Süd), Obersendling (Süd), Solln (Süd)
    Anbieter:
    AJK ImmoConceptMuenchen
    Herr Alexander J. Klatt
    Südliche Münchner Straße 55
    82031 Grünwald
    089 / 896 743 01, 0176 / 284 283 75, +49 89 / 89 67 43 01 (Zentrale)
    +49 89 / 24 88 65 39
    Kosten
    Kaufpreis
    920.000,00 €
    Provision
    3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    96,24 m²
    Nutzfläche ca.
    45,00 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    1968
    Verfügbar ab
    vermietet
    Etage
    0 von 2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die großzügig geschnittene Dachterrassenwohnung in einer der besten Wohnlagen Sollns überzeugt durch ihre ruhige Lage, der Ausrichtung zum Garten und einem fantastischen Sonnenlauf von morgens bis abends.

    Die angebotene Wohnung präsentiert sich als Penthouse im Zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 13 Parteien. Die Highlights dieser Wohnung sind das Kaminzimmer, die ca. 55 m² große Dachterrasse sowie die ruhige Wohnlage durch die Gartenausrichtung. Hier genießen Sie respektive Ihre Mieter Sonne, Ruhe und Erholung. Der Garten

    Ein durchdachter wie funktionaler Grundriss bietet ebenso Vorteile wie die gekonnte Drehachse des Wohnhauses nach Ost/Süd/West durch die Sie von Helligkeit und Sonnenlicht profitieren. Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt die Möglichkeit der steuerlichen Abschreibung durch Instandsetzungs- oder Erhaltungsaufwendungen. Die Küche und das kleinere Schlafzimmer lassen sich zu einer großzügigen Wohnküche zusammenlegen. Die Wohnung wirkt etwas in die Jahre gekommen aber gepflegt. Moderate Renovierungen wie Wandanstriche, Ausbesserungen von Terrassen- und Parkettböden, Bad- und/oder WC Renovierung werden den Wert der Wohnung deutlich anheben.

    Die Terrasse umgibt die Wohnung fast umlaufend über die Nord-Ost/Süd-Westseite. Das Dachgeschoss teilt sich diese schöne Wohnung mit nur einer weiteren Nachbarwohnung, die durch das Treppenhaus eine räumliche Trennung und damit Privatsphäre erfährt.

    Bereits beim Betreten des gepflegten Hauses besticht die Großzügigkeit des Objektes: Ein großzügiges Treppenhaus und ein weitläufiges ca. 1.350 m² großes Grundstück begrüsst seine Gäste und Bewohner. Der Garten steht allen Bewohnern via Teilungserklärung zur Nutzung frei. Der Aufgang zur Wohnung erfolgt über eine komfortabel große Treppe. Sie betreten die Wohnung über einen Flur, von welchem alle Zimmer zu erreichen sind. Der Grundriss ist funktionell angeordnet, kann aber durch "nichttragende Elemente" verändert werden. Highlight der Wohnung sind die großen, nahezu bodentiefen Fenster, der offene Kamin im Wohnzimmer sowie die bereits erwähnte um die Wohnung umlaufende Dachterrasse. Von hier ist die Morgen-Mittag-Abendsonne wunderbar und ohne Verkehrslärm zu genießen.

    Die Wohnung ist solvent und seit 9 Jahren vermietet. Die Mieter sind über den Verkauf und der Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung informiert. Es ergibt sich derzeit die interessante Möglichkeit der Wendung, dass die Mieter zur Jahresmitte 2023 ausziehen, sodass das Objekt für Renovierungsmaßnahmen und Eigenbezug genutzt werden kann.

    Sichern Sie sich dieses Objekt als wertbeständige und zukunftssichere Wohnung in diesem wunderschönen und heiß begehrten Wohnquartier von München-Solln.

    Der Gutachterausschuss München hat die Wohnlage des Objektes um die l Hofbrunn-, Buchauer- und Allescherstraße eine "herausragende" Lage honoriert und als Toplage bewertet. Eine hervorragende Villenlage mit Potential für die Zukunft und Wertbeständigkeit

    Die Kaufpreisvorstellung der Verkäufer beläuft sich auf 955.000,-- € inklusive Stellplatz.

    - Wohnung Nr. 13, situiert zur Gartenfront
    - 125/1000stel Miteigentumsanteil am Grundstück mit 1325 qm Fläche
    - 96,24 m² Wohnfläche ( 87,16 m² Nettowohnfläche ohne Terrasse, Terrasse nur zu 1/4 angerechnet)
    - Terrasse mit ca. 53,56 m² Nutzfläche
    - Der Garten steht im kompletten Mitbenutzungsrecht aller Miteigentümer
    - Kamin im Wohnzimmer
    - Parkettfußboden im Wohnzimmer
    - separates WC
    - Bad mit Wanne
    - Abstellfläche im Flur
    - Laminatboden im Schlafzimmer
    - Möglichkeit Küche und kleines "halbes" Zimmer zusammen zu legen
    - nur 13 Parteien
    - Tiefgaragenstellplatz vorhanden, aber nicht im Umfang enthalten
    - solvent seit 9 Jahren vermietet mit aktuell 18.636,- EUR Jahreskaltmiete zzgl. Nebenkosten

    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
    Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Auch für die Verkäuferseite werden wir in gleicher Höhe provisionspflichtig als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler tätig sein. Die Provision gilt mit Unterzeichnung des notarilelen Kaufvertrages als verdient und sofort fällig. Der Ordnung halber möchten wir noch erwähnen, dass Sie an uns eine Provision nur dann zu entrichten haben, wenn es durch unseren Nachweis und/oder durch unsere Vermittlung zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Alle Bilder sind urheberrechtlich geschützt. Eine nicht genehmigte Verwendung löst Schadenersatzansprüche unsererseits aus.Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

    Hausgeld: 352,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 35.000,00 EUR)
    • Kamin
    • 3 Terrassen
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    164.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2027/06/20
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1968
    Lage und Besonderheiten
    Nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, zählt der südlich gelegene Münchner Stadtteil Solln seit vielen Jahren zu den beliebtesten und vornehmsten Wohngegenden der Stadt. Der gewachsene Ortskern mit einer hervorragenden Infrastruktur bietet unter anderem ein reichhaltiges Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie gehobene Restaurants, charmante Cafés und edle Boutiquen. Die Auswahl an guten Kindergärten und Schulen ist vielfältig.

    Die Nähe zur Innenstadt, kombiniert mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in grüner Umgebung an der nahe gelegenen Isar zeichnet diesen Stadtteil besonders aus.
    Über die S-Bahn (S7, S20) (7 Gehminuten) ist eine bequeme und stressfreie Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Mit dem PKW ist die Innenstadt (Marienplatz) in 20 Minuten problemlos erreichbar.
    Im nahen Forstenrieder Park sind über 43 km Rad- und Wanderwege angelegt. Für sportliche Betätigungen ist der großzügige Park somit bestens geeignet. Das nahe gelegene Isartal bietet reichhaltige Erholungsmöglichkeiten. Die Autobahnanbindungen in Richtung Alpen und Starnberger See liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    AJK ImmoConceptMuenchen
    Herr Alexander J. Klatt
    Südliche Münchner Straße 55
    82031 Grünwald
    Telefon 089 / 896 743 01, 0176 / 284 283 75, +49 89 / 89 67 43 01 (Zentrale)
    Fax +49 89 / 24 88 65 39
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.