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    Traumhaft ruhig am Waldrand gelegene 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Aubing-Lochhausen

    1.290.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    127,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2020
    Süd-West-Ansicht Traumhaft ruhig am Waldrand gelegene 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Aubing-Lochhausen
    Süd-West-Ansicht
    • Süd-West-Ansicht Traumhaft ruhig am Waldrand gelegene 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Aubing-Lochhausen
    • Grundriss Traumhaft ruhig am Waldrand gelegene 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Aubing-Lochhausen
    • Aussenansicht Traumhaft ruhig am Waldrand gelegene 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Aubing-Lochhausen
    • Aussenansicht mit Garten Traumhaft ruhig am Waldrand gelegene 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Aubing-Lochhausen
    • Aussenansicht mit Garten Traumhaft ruhig am Waldrand gelegene 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Aubing-Lochhausen
    • Wohnbereich Traumhaft ruhig am Waldrand gelegene 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Aubing-Lochhausen
    • Wohnbereich Traumhaft ruhig am Waldrand gelegene 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Aubing-Lochhausen
    • Essbereich und Kochinsel Traumhaft ruhig am Waldrand gelegene 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Aubing-Lochhausen
    • Kochinsel Traumhaft ruhig am Waldrand gelegene 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Aubing-Lochhausen
    • Badezimmer Traumhaft ruhig am Waldrand gelegene 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Aubing-Lochhausen
    • Duschbad / Gäste-WC Traumhaft ruhig am Waldrand gelegene 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Aubing-Lochhausen
    • Gästezimmer Traumhaft ruhig am Waldrand gelegene 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Aubing-Lochhausen
    • Eingangsbereich Traumhaft ruhig am Waldrand gelegene 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Aubing-Lochhausen
    • Arbeitszimmer Traumhaft ruhig am Waldrand gelegene 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Aubing-Lochhausen
    • Schlafzimmer Traumhaft ruhig am Waldrand gelegene 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Aubing-Lochhausen

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/30/920-920/0606 / ID: 22111594)
    81249 München
    Aubing-Lochhausen-Langwied
    Deutschland / Aubing (West), Lochhausen (West), Langwied (West), Allach (West)
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Manfred Zech (Selbständiger Handelsvertreter)
    Herbststraße 1
    80335 München
    www.lbs.de/bayern-experten
    089/ 82992418, 0176/ 43056619
    089/ 82992430
    Kosten
    Kaufpreis
    1.290.000,00 €
    Provision
    1,78 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    127,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2020
    Verfügbar ab
    31.08.2022
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die absolut neuwertige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet Ihnen eine tolle Ausstattung zum wohlfühlen:

    - Einzige Wohnung im Erdgeschoss des Hauses
    - Absolut ruhige Lage im gewachsenen Wohngebiet
    - Ca 47 m² grosser Wohn- und Essbereich
    - Grosse Süd-West-Terrasse
    - Ca 170 m² Garten im Sondernutzungsrecht
    - Aufzug in Keller und Tiefgarage
    - Zwei Bäder mit Wanne und Dusche, jeweils mit Fenster
    - Fußbodenheizung mit Echtholzparkett
    - Elektrisch bedienbare Raffstores aus Aluminium
    - Einzelstellplatz in der Tiefgarage mit Stromanschluss
    - Hochwertige Einbauküche
    - Elektrische Markise
    - Fenster mit Dreifachisolierverglasung und integrierter Lüftung
    - Sonderausstattung im Wert von über € 50.000,-- vorhanden
    - Energiesparende KFW40-Bauweise.

    Frei ab 31.8.2022.

    Luxus-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    barrierefrei
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 470,00 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    58,10 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    17.04.2018
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2028/04/16
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2018
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Stadtteil Lochhausen befindet sich im begehrten Westen der Landeshauptstadt München. Hier wohnt man in landschaftlich reizvoller Umgebung und muss dennoch auf keine Annehmlichkeiten durch die gute, bestehende Infrastruktur verzichten.

    Familien schätzen diese Lage besonders, da Kinder in einem gesunden Umfeld mit allen Freizeitmöglichkeiten und gewachsener Sozialstruktur aufwachsen können. So ist zum Beispiel der "Langwieder See" auch mit dem Fahrrad problemlos zu erreichen. Mit dem PKW ist der Anschluss an die Innenstadt sowie an die Autobahnen Richtung Nürnberg, Deggendorf, Salzburg durch den neuen Autobahnring als ideal zu bezeichnen.

    Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants sind im nahen Umkreis vorhanden, Kindergärten und Schulen ebenfalls, so dass alle Annehmlichkeiten einer gewachsenen Infrastruktur gegeben sind. Ein großes Angebot an diversen Vereinen und Sportanlangen kommt jedem Freizeitwunsch entgegen.

    Des Weiteren bieten die umliegenden Wälder mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen eine umfangreiche Freizeitgestaltung in freier Natur.

    Die "Aubinger Lohe" mit Bezirkssportanlage, Tennisplätzen und herrlichen Wanderwegen bietet sich für ihre Erholung an und ist nur ca 200 m entfernt. Ebenso ein ca acht Kilometer entfernter Golfplatz und einige Reiterhöfe liegen für Ihre Freizeitgestaltung in der näheren Umgebung.

    Kindergärten finden Sie in der Ziegeleistraße und Schussen-riederstraße, wo sich auch die staatliche Grundschule befindet. Die weiterführenden Schulen sind im benachbarten Gröbenzell, das sich auch für den Einkauf anbietet. Für den kleinen Einkauf liegen ein Metzger und ein Bäcker an der mit dem Bus ca fünf Minuten entfernten S-Bahn-Station Lochhausen (S3, ca 20 Fahrminuten zum Marienplatz) ganz in der Nähe.

    Einer der schönsten Biergärten von Bayern befindet sich ebenfalls gegenüber der S-Bahn-Station im „Gasthof Deutsche Eiche” mit urigem, bayerischem Ambiente und hervorragender Gastronomie. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Manfred Zech (Selbständiger Handelsvertreter)
    Herbststraße 1
    80335 München
    Telefon 089/ 82992418, 0176/ 43056619
    Fax 089/ 82992430
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.