Traum Wohnung,Garten,Provisionsfrei

Kaufpreis

829.000,00 €

Wohnfläche ca.	80,00 m²		Nutzfläche ca.	8,50 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	2016
Verfügbar ab	09.2022		Etage	1 von 2
Haustyp:	Mehrfamilienhaus		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Erdgas leicht

PROVISIONSFREI.

Die hochqualitative Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines kleinen 2016 erbauten Mehrfamilienhaus bestehend aus 5 Wohnungen und wird seitdem von den Eigentümern selbst bewohnt.

Das neuwertige Objekt begeistert durch einen sehr durchdachten Grundriss und eine qualitative Ausstattung und verfügt über einen privaten 60 m² Garten, 2 Balkone und einen Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung verfügt über ein großes und helles Wohnzimmer, eine Küche, ein schönes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer geeignet für zwei Kinder, ein großes Design-Badezimmer, ein Gäste-WC und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Ein hochwertiges Eichenparkett (80€/m² von Bembé Parkett), namhafte italienische Fliesen, moderne Innentüren, Fußbodenheizung, eine luxuriöse Einbauküche mit Siemens Geräten, raumhohe und großformatige mehrfach-isolierverglaste Fenster, elektrische Rollläden, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und ein modernes Baddesign mit einer bodengleichen Dusche bieten ein komfortables Wohngefühl.

Ein Highlight ist der ca. 60 m² große Privatgarten mit Platz zum Entspannen, Spielen und Grillen unter freiem Himmel.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz und ein großer Keller runden das Angebot ab.

Das Gebäude ist komplett barrierefrei und bietet einen Aufzug, einen gemeinsamen Fahrradkeller und einen Kinderwagenraum.

Dank einer Entkalkungsanlage für das ganze Gebäude ist das Wasser in der Wohnung sehr weich (

Zusätzliche Angaben Ausstattung
Niedrigenergiewohnung
60mq eigener Garten
2 Balkone
Hochwertige Fußböden (Eichenparkett, Fliesen)
Hochwertige Einbauküche mit Siemens Geräten
Dezentrale Lüftungsanlage
Entkalkungsanlage für die ganze Wohnung
Bodentiefe Fenster
Elektrische Rollläden
Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Bidet
Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
Gast-WC
Barrierefreiheit
Video-Türsprechanlage
Keller
Tiefgaragenstellplatz

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• behindertengerecht
• Balkon vorhanden
• Keller
• Haustiere erlaubt
• Garage vorhanden (Kaufpreis 30000 €)
• Garten vorhanden

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	55 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	B

Trudering, ehemals ein Dorf vor den Toren der Landeshauptstadt, zählt heute zu den Top-Wohngebieten der Isarmetropole. Ein ruhiges und grünes Wohnquartier mit bester Infrastruktur.
Inmitten einer ruhigen Nachbarschaft, angrenzend an den Truderinger Wald, geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern, bietet Trudering Ihnen alles für den täglichen Bedarf und viel für diverse Freizeitaktivitäten in bequemer Reichweite. Der weitläufige Ostpark, der mit dem Landschaftsarchitekturpreis prämierte Riemer Park sowie Grün- und Sportanlagen an der Feldbergstraße, bieten vielfältigste Gelegenheiten für Naherholung und Outdoor-Spaß. Am Wochenende packt die Familie Badehose oder Wanderstiefel ein und startet Richtung Berge und Seen. Buslinien führen direkt an die Station Trudering mit U2- bzw. S4- und S6-Anschluss oder zur U5 in Neuperlach Zentrum. Familienfreundlich nah liegen Kitas, Grundschule und Gymnasium. Ein Viertel mit Top-Lebensqualität. 

Stadtteil-Portrait