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    Traum-Gartenwohnung in familienfreundlicher Lage

    725.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    98,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    2014
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    • Wohnzimmer Foto 2 Traum-Gartenwohnung in familienfreundlicher Lage
    • Wohnzimmer mit offener Küche Traum-Gartenwohnung in familienfreundlicher Lage
    • Küche und Essbereich Traum-Gartenwohnung in familienfreundlicher Lage
    • Bad mit Wanne Traum-Gartenwohnung in familienfreundlicher Lage
    • Bad mit Wanne Foto 2 Traum-Gartenwohnung in familienfreundlicher Lage
    • Elternschlafzimmer Traum-Gartenwohnung in familienfreundlicher Lage
    • zusammengelegte Kinderzimmer Traum-Gartenwohnung in familienfreundlicher Lage
    • Kinderzimmer Foto 2 Traum-Gartenwohnung in familienfreundlicher Lage
    • Flur Traum-Gartenwohnung in familienfreundlicher Lage
    • Treppenabgang Souterrain Traum-Gartenwohnung in familienfreundlicher Lage
    • heller Souterrain Bereich Traum-Gartenwohnung in familienfreundlicher Lage

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (6093-AK / ID: 17358109)
    81671 München
    Berg am Laim
    Deutschland / Haidhausen (Ost), Berg-am-Laim (Ost), Ramersdorf (Ost)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Andreas Kucera (Leitung Büro Schwabing, freier Immobilienmakler, Immobilienkaufmann (IHK))
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    01715443433, 01715443433, 08966676890 (Zentrale)
    089288079620
    Kosten
    Kaufpreis
    725.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MWSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    98,00 m²
    Nutzfläche ca.
    118,00 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    2014
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etage
    1 von 3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Über einen großzügigen Eingangsbereich, eine etwa 10 m² großen Diele, gelangt man stufenlos in diese hervorrragend geschnittene Wohnung, die sich über zwei Stockwerke, Erdgeschoss und Souterrain, und eine Wohn-/Nutzfläche von etwa 118 m² erstreckt. Auf der rechten Seite der Diele befinden sich in Nordost-Ausrichtung ein großes Kinder- oder Arbeitszimmer. Hier wurden zwei Räume zusammengelegt. Es bestünde die Möglichkeit, wieder eine Wand einzuziehen. Auf dieser Seite befindet sich ebenso das Elternschlafzimmer.

    Folgt man dem Flur nach links, so gelangt man, vorbei am Badezimmer mit eigenem Fenster, in den weitläufigen Wohn-/Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke Asmo und Zugang zur Südwest-Terrasse und zum eigenen kleinen Gartenbereich mit einer Größe von etwa 20 m². Zur Terrasse hin ist eine elektrische Markise verbaut. Darüber hinaus verfügen sämtliche Fenster über elektrische Jalousien.

    Hinter dem Haus befindet sich außerdem noch ein großer Gemeinschaftsgarten, der mitgenutzt werden kann.

    Über eine Treppe gelangt man direkt vom Wohnbereich ins Untergeschoss, welches durch breite Schächte an den Fenstern einem Souterrain gleicht und neben einem weiteren Bad mit Dusche einen großen Hobbyraum bietet. Dieses Geschoss lässt sich ebenfalls über eine separate Wohnungstüre betreten.

    Das Gebäude stammt aus dem Jahre 2014 und hat drei Vollgeschosse. Die Wohnung ist neuwertig und erstreckt sich über Erdgeschoss und Souterrain. Insgesamt gibt es in dem Gebäude zwölf Einheiten.

    Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz zum Zukauf für € 25.000,-.

    + eigener Südwest-Garten
    + großer Gemeinschaftsgarten
    + hochwertig ausgestattet
    + hochwertige Einbaukücke
    + elektrische Markise
    + Terrassenbelag aus Bankirai
    + heller Souterrain mit eigenem Eingang
    + Lift
    + stufenloser Zugang
    + hochwertige Dusch-/Wannenbäder mit bodentiefen Duschen, teilweise Rainshower
    + kinderfreundliche Gestaltung

    + TG-Einzelstellplatz à € 25.000,-

    Gehobene Ausstattung
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Diese Immobilie wird durch Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.


    Wohnflächenaufschlüsselung:

    EG:

    Wohnen/Essen/Kochen: ca. 24,20 m²
    Kind: ca. 10,50 m²
    Arbeit: ca. 8,10 m²
    Schlafen: ca. 13,20 m²
    Diele: ca. 11,00 m²
    Bad: ca. 5,70 m²
    Abstellraum: ca. 1,10 m²
    Terrasse: ca. 7,00 m² / 2 = ca. 3,5 m²

    UG:

    Hobby: ca. 34,00 m² / 2 = ca. 17,00 m²
    Dusche: ca. 3,20 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 97,50 m²
    Gesamtwohnnutzfläche: ca. 118,00 m²

    Hausgeld: 408,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    35.80 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2025/01/13
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    BERG AM LAIM

    Berg am Laim liegt im Osten von München zwischen Haidhausen im Westen, Trudering im Osten und Ramersdorf im Süden. Die Grenze zu Bogenhausen im Norden wird durch die Bahnstrecke München-Mühldorf im Bereich der Station Berg am Laim gebildet. Dadurch wurden die ehemaligen Ortsteile Zamdorf und Steinhausen, die ursprünglich zur ehemaligen Gemeinde Berg am Laim gehörten, dem Stadtbezirk Bogenhausen zugeschlagen.

    Nachbarbezirke sind Bogenhausen im Norden, Trudering-Riem im Osten, Ramersdorf-Perlach im Süden und Au-Haidhausen im Westen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Andreas Kucera (Leitung Büro Schwabing, freier Immobilienmakler, Immobilienkaufmann (IHK))
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon 01715443433, 01715443433, 08966676890 (Zentrale)
    Fax 089288079620
    URL www.grafimmo.de
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