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    Topzustand, ruhige Lage, U-Bahn ganz nah, 3 Zimmer EG-Whg. ca. 75 m², Forstenried

    415.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    75,05 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1961
    Grundriss Topzustand, ruhige Lage, U-Bahn ganz nah, 3 Zimmer EG-Whg. ca. 75 m², Forstenried
    Grundriss
    • Grundriss Topzustand, ruhige Lage, U-Bahn ganz nah, 3 Zimmer EG-Whg. ca. 75 m², Forstenried
    • Flur Topzustand, ruhige Lage, U-Bahn ganz nah, 3 Zimmer EG-Whg. ca. 75 m², Forstenried
    • Wohnzimmer Topzustand, ruhige Lage, U-Bahn ganz nah, 3 Zimmer EG-Whg. ca. 75 m², Forstenried
    • Wohnzimmer Topzustand, ruhige Lage, U-Bahn ganz nah, 3 Zimmer EG-Whg. ca. 75 m², Forstenried
    • Loggia Topzustand, ruhige Lage, U-Bahn ganz nah, 3 Zimmer EG-Whg. ca. 75 m², Forstenried
    • Loggia mit Markise Topzustand, ruhige Lage, U-Bahn ganz nah, 3 Zimmer EG-Whg. ca. 75 m², Forstenried
    • Schlafzimmer Topzustand, ruhige Lage, U-Bahn ganz nah, 3 Zimmer EG-Whg. ca. 75 m², Forstenried
    • Schlafzimmer Topzustand, ruhige Lage, U-Bahn ganz nah, 3 Zimmer EG-Whg. ca. 75 m², Forstenried
    • Küche Topzustand, ruhige Lage, U-Bahn ganz nah, 3 Zimmer EG-Whg. ca. 75 m², Forstenried
    • Küche Topzustand, ruhige Lage, U-Bahn ganz nah, 3 Zimmer EG-Whg. ca. 75 m², Forstenried
    • Kinderzimmer Topzustand, ruhige Lage, U-Bahn ganz nah, 3 Zimmer EG-Whg. ca. 75 m², Forstenried
    • Kinderzimmer Topzustand, ruhige Lage, U-Bahn ganz nah, 3 Zimmer EG-Whg. ca. 75 m², Forstenried
    • Bad Topzustand, ruhige Lage, U-Bahn ganz nah, 3 Zimmer EG-Whg. ca. 75 m², Forstenried
    • Kennwert Energieausweis Topzustand, ruhige Lage, U-Bahn ganz nah, 3 Zimmer EG-Whg. ca. 75 m², Forstenried

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (435006-04143 / ID: 16464913)
    81476 München
    Deutschland / Forstenried (Süd), Fürstenried (Süd)
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Werner Pletzer
    Denninger Straße 132
    81927 München
    https://immobilien.postbank.de/muenchen
    089 548045-30, 0170 1862569
    089 548045-55
    Kosten
    Kaufpreis
    415.000,00 €
    Preis/m²
    5.529,65 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    75,05 m²
    Nutzfläche ca.
    2,75 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1961
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    9
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das Wohngebäude wurde im Jahre 1961 in Massivbauweise in Sternform errichtet und befindet sich durch laufende Modernisierungsmaßnahmen in einem sehr gepflegten Zustand. Es verfügt über einen modernen Wohnstandard und eine optisch ansprechende Fassadengestaltung.
    Die direkte Umgebung des Objektes ist geprägt durch viele große Grünflächen zwischen den Wohngebäuden und die direkte Nähe zum Südpark.
    Die nahegelegene Autobahn A95 mit den Anschlussstellen Kreuzhof einerseits oder Forstenried andererseits ist schnell zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in nächster Nähe und die U-Bahn-Station der U3 Basler Str. befindet sich direkt vor dem Haus.
    Die Wohnung liegt im EG/Hochparterre und ist von der Straße aus barrierefrei zu erreichen. Sie verfügt über einen modernen praktischen Grundriss, mit der Besonderheit, dass aufgrund der Sternform des Gebäudes, das Kinderzimmer fünfeckig ist. Über einen Flur in L-Form erreichen Sie alle Zimmer bequem, beginnend mit dem Kinderzimmer, danach folgt die Küche die 2017 neu eingebaut wurde und ausreichend Platz bietet, um dort mit 4 Personen zu essen. Anschließend gelangen Sie ins Schlafzimmer und am Ende des Flurs in das sehr helle, mit großen Fensterflächen und der Türe zur Loggia ausgestattete Wohnzimmer. Der Zugang zur Loggia ist jedoch auch vom Schlafzimmer aus möglich. Das 2015 komplett modernisierte Bad liegt gegenüber dem Schlafzimmers und ist modern mit großförmigen Fliesen raumhoch gefliest.
    Die nach Süden ausgerichtete Loggia ist groß genug, um im Sommer ein Rückzugsort für den Aufenthalt im Freien mit der Familie zu sein.
    Im Kellergeschoss befindet sich das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil, das zusätzlich
    praktischen Stauraum bietet.
    Zur Unterbringung des PKW´s steht auf dem gebäudeeigenen Parkplatz ein bequemer Einzelstellplatz (Wert ca. 15.000 €) im Freien zur Verfügung, der im Kaufpreis enthalten ist.

    - Massivbauweise
    - Flachdach
    - dreifach verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung
    - Süd-Loggia
    - Ölheizung
    - zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung
    - Rippenheizkörper
    - Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer Parkett (2015)
    - Bad bis an die Decke gefliest und 2015 komplett modernisiert
    - Bad mit Badewanne, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
    - Küche gefliest und 2017 komplett modernisiert
    - Alle Terrassentüren abschließbar
    - Holz-Innentüren, teilweise mit Glasausschnitt
    - Türöffner mit integrierter Gegensprechanlage
    - Fernsehempfang über Kabel in HD Qualität
    - Telefon- und Computeranschluss über Glasfaser bis 100 M/bit
    - Kellerabteil
    - Einzelstellplatz im Freien
    - Gemeinschaftswaschküche mit extra Trockenraum
    - Abschließbarer Fahradkeller

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Badewanne
    2 Schlafzimmer
    Loggia
    Fläche Balkon/Terrasse 2.75qm


    Zusätzliche Angaben Telefonische Auskünfte zu diesem Objekt erhalten Sie unter 0170-1862569 von Herrn Werner Pletzer.
    Gerne können wir einen Termin zur Lage- und Objektbesichtigung vereinbaren, damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können. Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Abgebildete Möblierung ist im Kaufpreis nicht enthalten. Baulich bedingte Veränderungen und Irrtümer vorbehalten.
    Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber überreichten Unterlagen. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
    Weitere interessante Immobilienangebote sowie Leistungen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter www.bhw-immobilien.de
    Nutzen Sie auch unsere Kompetenz im Finanzierungsbereich. Die Finanzierungsspezialisten der BHW-Postbank erstellen für Sie gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept und vermitteln TOP-Konditionen.

    Hausgeld: 173,00 EUR
    Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    118,2 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    20.09.2016
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2026/09/19
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1961
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Münchener Stadtteil Forstenried besitzt noch den alten Ortskern des Viertels und charakterisiert durch historische Gebäude und den typischen Flair einer echten, gewachsenen Gegend. Hervorgehoben ist auch die Lage in direkter Nähe zum Forstenrieder Park und zum Südpark, die den Stadtteil nach Norden und Süden begrenzen.
    Durch die ausgezeichnete Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und die zentrale Lage sind sowohl das Münchner Stadtzentrum als auch alle wichtigen Ringstraßen in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse Forstenried oder Kreuzhof gut zu erreichen.
    Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit mehreren Buslinien und den U-Bahnen (Station Basler Str. direkt vor dem Haus) gut erschlossen ist.
    Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus, stehen ganz in der Nähe zur Verfügung. Doch nicht nur die gute Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus. Auch Schulen, Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Entfernung.
    Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreiche Sportvereine, bekannte Münchner Traditionsgastronomie und weitläufige Grün- und Waldzonen befinden sich in der direkten Umgebung. Und auch das Fünf-Seen-Land oder die bayerischen Alpen sind von hier aus sehr gut zu erreichen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Werner Pletzer
    Denninger Straße 132
    81927 München
    Telefon 089 548045-30, 0170 1862569
    Fax 089 548045-55
    URL https://immobilien.postbank.de/muenchen
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    Straße
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