Toplage in Untergiesing - 3 Zimmer perfekter Grundriss - viele Gestaltungsmöglichkeiten

Kaufpreis

589.000,00 €

Provision

1,78 %

Wohnfläche ca.	80,00 m²		Nutzfläche ca.	60,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1964
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Etage	3 von 3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung

Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im gefragten Stadtteil Untergiesing, im Dreieck zwischen Harlaching und Haidhausen-Au, eine Lage die überzeugt.

3 Zimmer - ein perfekter Grundriss mit ca. 80 m² WF - ein zuhause zum Wohlfühlen.
Die Wohnung befindet sich im 3. Geschoss einer gepflegten Anlage, mit einem wunderschönen Innengarten.
Eine Diele bildet den Empfang, die Räume Wohn- Schlaf-, und Kinderzimmer schließen sich an, große Fenster mit einem phantastischem Ausblick geben der Wohnung ein besonders helle Atmosphäre .
Ganz besonders ist die große Wohnküche hervorzuheben, ein Platz zum Kochen & Genießen für die gesamte Familie.

Ganz besonders ist der große Dachspeicher mit ca. 50 m² Nutzfläche.

Mit handwerklichem Geschick können Sie die Immobilie zur Galeriewohnung gestalten, sehr individuell und sehr besonders.

Ein überaus großes Kellerabteil mit ca. 10 m² komplettiert dieses Wohnensemble.

Es erwartet Sie:
- das Dachgeschoss wurde erst 1988 ausgebaut und ist somit aktueller vom Baujahr
- perfekt geschnittener Grundriss mit teilweisen Schrägen, die wunderbaren Stauraum bieten
- perfekt geschnittener Grundriss
- Laminatböden außer Bad und Küche
- neues Badezimmer in 2019
- schicke große Wohnküche mit elektrischen Geräten im Preis enthalten
- großes Kellerabteil ca. 10 m²
- gemeinschaftlicher großer Garten am Haus
- wunderbarer grüner Innenhof

Gehobene Ausstattung
Fußboden: Fliesen, Laminat
Dusche
Badewanne
Fahrradraum
Gesamtfläche: 140.00qm

Zusätzliche Angaben Eine individuelle Besichtigung kann Ihnen garantiert werden.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Hausgeld: 152,00 EUR
Kabel/Sat-TV

• vermietet
• Keller
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	132.20 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2028/06/18

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1964

Das Naherholungsgebiet "Flaucher" und die Isar sind in 10 Minuten zu Fuß erreichbar und laden zu schönen Spaziergängen ein. Sie können entspannen und im Sommer sogar ein schönes Badeplätzchen genießen.
Die Lage dieser Wohnung kann nicht besser sein. In unmittelbarer Nähe zur U Bahn U 1 sowie den Tramlinien 15 und 25 am Wettersteinplatz erreichen Sie in 15 Minuten beste Citylage.

Die Wohnanlage zeigt sich gepflegt mit schönen Grünanlagen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu Fuß erreichbar.
In der Nähe befinden sich ebenfalls diverse Bildungseinrichtungen, KiTas, Schulen und Arztpraxen.

Die nächstgelegene Autobahn (A 995) ist nur 7 Minuten entfernt mit den direkten Anbindung Richtung Süden, oder Norden. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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