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    Topgepflegte 3 ZW mit Hobbyraum - Gartenstadt Trudering

    740.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    98,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    2005
    Hausansicht Topgepflegte 3 ZW mit Hobbyraum - Gartenstadt Trudering
    Hausansicht
    • Hausansicht Topgepflegte 3 ZW mit Hobbyraum - Gartenstadt Trudering
    • Garten1 Topgepflegte 3 ZW mit Hobbyraum - Gartenstadt Trudering
    • Garten mit Gartenhaus Topgepflegte 3 ZW mit Hobbyraum - Gartenstadt Trudering
    • Wohnzimmer Topgepflegte 3 ZW mit Hobbyraum - Gartenstadt Trudering
    • Einbauküche Topgepflegte 3 ZW mit Hobbyraum - Gartenstadt Trudering
    • Einbauten Flur Topgepflegte 3 ZW mit Hobbyraum - Gartenstadt Trudering
    • Flur Topgepflegte 3 ZW mit Hobbyraum - Gartenstadt Trudering
    • Badezimmer Topgepflegte 3 ZW mit Hobbyraum - Gartenstadt Trudering
    • Kinderzimmer1 Topgepflegte 3 ZW mit Hobbyraum - Gartenstadt Trudering
    • Grundriss (siehe <span class='pdf-icon'></span> unter Details ↓) Topgepflegte 3 ZW mit Hobbyraum - Gartenstadt Trudering

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (353 / ID: 17994085)
    Wimbachtalstraße 6
    81825 München
    Trudering
    Deutschland / Berg-am-Laim (Ost), Trudering (Ost)
    Anbieter:
    SCHWARZ IMMOBILIEN
    Christine Schwarz
    Münchner Str. 7
    85609 Aschheim
    www.schwarzimmobilien.com
    Kosten
    Kaufpreis
    740.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    98,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    115,00 m²
    Nutzfläche ca.
    116,00 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    2005
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Haustyp:
    Mehrfamilienhaus
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Bei diesem Objekt handelt es sich um eine topgepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Hobbyraum. Alle Räume, inkl. der Hobbyraum und der Abgang sind mit großformatigen, hellen Fliesen ausgestattet. Die ganze Wohnung, inkl. Hobbyraum ist mit angenehmer Fußbodenheizung versehen.
    Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest mit Fenster.

    Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, im Abgang zum Hobbyraum elektrisch.

    Eine hochwertige Einbauküche mit allen elektrischen Geräten und Einbauten im Flur sind im Kaufpreis enthalten.

    Ganz besonders zeigt sich der gepflegte und wunderschön angelegte Garten mit Gartenhäuschen und großer Terrasse mit Markise aus.

    Selbstverständlich ist auch noch ein separater Kellerraum vorhanden.



    Zusätzliche Angaben Die hochwertige Bauausführung in Verbindung mit der ausgezeichneten Lage sorgt somit für eine exzellente Wohnqualität und stellt einen langfristigen Werterhalt der Immobilie dar.

    Wohnzimmer ca. 31 m²
    Küche ca. 6,54 m²
    Diele ca. 7,60 m²
    Abestellraum ca. 3,41 m²
    Schlafzimmer ca. 12,09 m²
    Kinderzimmer ca. 10,61 m²
    Badezimmer mit Fenster und Badewanne ca. 6,50 m²
    Treppe gefliest  zum Hobbyraum ca. 2,50 m²
    Terrasse 1/2 ca. 6 m²
    Hobbyraum 1/2 ca. 12,19 m²

    Gesamt-Wohnfläche ca. 98,44 m²
    Gesamt-Nutzfläche ca. 116,63 m²

    Kaufpreis der Wohnung € 740.000,--
    Kaufpreis der Tiefgarage € 20.000,--

    Kaufpreis Gesamt € 760,000,-- VB
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • Garage vorhanden (Kaufpreis 20000 €)
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    103 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    23.08.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    23.08.2028
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2005
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 200
    • 225
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    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt befindet sich in München in der Gartenstadt Trudering in absolut ruhiger Wohnlage auf einem Grundstück mit idealer Süd-/West-/Ost-Ausrichtung. Die umliegende Bebauung besteht aus Einfamilien- und Doppelhäusern, sowie kleinere Wohnanlagen mit schönen, weitläufigen angelegten Gärten.

    Die Wohnanlage mit insgesamt NUR 6 Wohnungen und Tiefgaragenplätze wurde in Ziegelbauweise ausgeführt. Auch alle nicht tragenden Wände in der Wohnung sind aus Ziegel.

    In der unmittelbaren Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, der wöchentliche, Freitags stattfindete Bauernmarkt, Kindergarten und Schulen, etc. Fußläufig erreichbar sind die Bushaltestelle 195 zum Michaelibad und die 192 zum Truderinger Bahnhof (U2 und S-Bahn), bzw. zum Einkaufszentrum PEP (U5).

    Ein reichhaltiges Freizeitangebot wie der Truderinger Forst und das Michaelibad mit seinen wunderschönen Biergarten sind mit dem Fahrrad leicht zu erreichen.  

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SCHWARZ IMMOBILIEN
    Christine Schwarz
    Münchner Str. 7
    85609 Aschheim
    Telefon 0174 - 3435289
    E-Mail info@schwarzimmobilien.com
    URL www.schwarzimmobilien.com
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