Für Selbstnutzer oder Kapitalanleger: Sonnige Wohnung mit Westloggia in guter Stadtteillage

Kaufpreis

498.000,00 €

Provision

1,785 % inkl. MwSt

Wohnfläche ca.	64,82 m²		Nutzfläche ca.	6,00 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	1972
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Etage	3 von 3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Strom

Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit großer West-Loggia zeichnet sich vor allem durch die großen Fenster und den ideal geschnittenen Grundriss aus. Sie befindet sich in der 3. Etage eines sehr gepflegten 12-Parteien-Hauses in ruhiger Wohnlage von Neuhadern.
Menschen, die eine geräuscharme Umgebung und gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Läden des täglichen Bedarfs schätzen, sind hier richtig.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil mit ca. 5 m².
An Gemeinschaftsflächen steht ein Fahrradkeller im Untergeschoss sowie ein Fahrrad-Außenstellplatz zur Verfügung.
Sondereigentum wie auch das Gemeinschaftseigentum sind in einem besonders guten und gepflegten Zustand.
Das Flachdach wurde 2018 saniert, die Fassade wurde 2020 vollständig gedämmt.

Sie betreten die Wohnung über eine großräumige Diele, die genug Platz für eine schöne Garderobe bietet. Zur Rechten befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fußbodenheizung. Die weißen Wandfliesen werden durch eine farblich passende Schmuckleiste begrenzt.

Von der Diele aus erreicht man das Herzstück der Wohnung: die Essdiele mit Anschluss an alle weiteren Räume sowie die geräumige Westloggia mit Blick ins Grüne. Diese lädt abends zu erholsamen Stunden im eigenen Frei-Raum ein. Hobby-Gärtner und alle die es noch werden wollen, erfreuen sich an dem großem Pflanztrog um hier Blumen, Gemüse oder Küchenkräuter anzupflanzen.

Die Tageslichtküche wurde mit einer wertigen Einbauküche inkl. allen Elektrogeräten - Backofen mit Kochfeld, Dunstabzugshaube, Kühl- und Gefrierschrank und einer Geschirrspülmaschine - ausgestattet. Auf dem Boden befinden sich terracottafarbene Fliesen, auch hier sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Fußwärme.

Das helle, ca. 19m² große Wohnzimmer eignet sich ideal um neben einem Wohnbereich auch einen ruhigen Platz für das Arbeiten im Home-Office zu haben.
Im Wohn-, Schlaf-, und Essraum sowie in der Diele ist Laminatboden verlegt.

Standard-Ausstattung
Fußboden: Laminat
Bad mit Fenster
Badewanne
Loggia

Zusätzliche Angaben Das hier präsentierte Kaufobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben die wir vom Eigentümer erhalten haben.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Hausgeld: 308,00 EUR

• Einbauküche vorhanden
• Keller

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Strom
Endenergiebedarf	103 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	15.07.2019
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	14/07/2029

Die Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im ruhigen Münchner Stadtteil Neuhadern. Die Umgebung ist überwiegend geprägt von Mehrparteienhäusern, aber auch von kleinen Einfamilienhäusern.

Westlich grenzt Hadern an Sendling-Westpark und somit am Namensgebenden Park des Nachbarviertels, der zu den schönsten von München zählt und auch immer wieder vielfältige Veranstaltungen stattfinden. Hier hat man viel Platz, um sich zu entspannen oder eine Runde joggen zu gehen. Außerdem gibt es hier ein beliebtes Café direkt am See, ein Wirtshaus und einen Biergarten, sowie verschiedene Grillzonen.
In der Wohnanlage selber gibt es für die Bewohner neben vielen gepflegten Grünflächen auch Möglichkeiten um sich sportlich zu betätigen, wie Tischtennisplatten, ein Federballfeld, etc.

In Neuhadern befindet sich auch eine beliebte Einkaufsmöglichkeit der Einwohner des Stadtviertels, das Einkaufszentrum Haderner Stern, das ein sehr gutes Angebot an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Gesundheitsvorsorge aufweist. Zudem findet in unmittelbarer Nähe des Einkaufzentrums jeden Samstag ein Wochenmarkt mit frischen regionalen Produkten statt.

Fußläufig nur ca. 5 Minuten erreichbar ist die U-Bahn Haltestelle "Haderner Stern". Von hier bringt Sie die U6 in nur ca. 13 Fahrminuten zum Marienplatz. Ebenso gut erreichbar ist die Bushaltestelle des Buses 167 der von der Blumenau kommend in Richtung Waldfriedhof fährt. 

Stadtteil-Portrait

Dr. Friedlmaier Immobilien Frau Dr. Karin Friedlmaier (Geschäftsinhaberin) Am Lilienberg 2 81669 München

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