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    Top gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit optimaler Raumaufteilung und Tiefgarageneinzelstellplatz

    1.120.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    103,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2013
    Außenansicht Top gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit optimaler Raumaufteilung und Tiefgarageneinzelstellplatz
    Außenansicht
    • Außenansicht Top gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit optimaler Raumaufteilung und Tiefgarageneinzelstellplatz
    • Westbalkon Top gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit optimaler Raumaufteilung und Tiefgarageneinzelstellplatz
    • Großzügiger Wohnungsflur Top gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit optimaler Raumaufteilung und Tiefgarageneinzelstellplatz
    • Gäste-Badezimmer mit Dusche Top gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit optimaler Raumaufteilung und Tiefgarageneinzelstellplatz
    • Masterbad mit Badewanne Top gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit optimaler Raumaufteilung und Tiefgarageneinzelstellplatz
    • Kinderzimmer 1 Top gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit optimaler Raumaufteilung und Tiefgarageneinzelstellplatz
    • Kinderzimmer 2 Top gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit optimaler Raumaufteilung und Tiefgarageneinzelstellplatz
    • Schlafzimmer Top gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit optimaler Raumaufteilung und Tiefgarageneinzelstellplatz
    • Küche mit Zugang Westbalkon Top gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit optimaler Raumaufteilung und Tiefgarageneinzelstellplatz
    • Wohn- und Essbereich Top gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit optimaler Raumaufteilung und Tiefgarageneinzelstellplatz
    • Wintergarten Top gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit optimaler Raumaufteilung und Tiefgarageneinzelstellplatz
    • Ansprechpartner Top gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit optimaler Raumaufteilung und Tiefgarageneinzelstellplatz

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/20/020-021/3206 / ID: 22448995)
    81539 München
    Deutschland / Ramersdorf (Ost), Giesing (Ost)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Peter II Heiß (Immobilienmakler Sparkassenbetriebswirt Sparkassenimmobilienwirt)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59527, 0151 16714029
    089 2167-959527
    Kosten
    Kaufpreis
    1.120.000,00 €
    Preis/m²
    10.873,79 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    103,00 m²
    Nutzfläche ca.
    6,80 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2013
    Verfügbar ab
    nach Rücksprache mit dem Eigentümer
    Etage
    1 von 5
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die perfekt geschnittene und ruhig gelegene 4-Zimmer-Eigentumswohnung wurde im Jahr 2013 auf dem ehemaligen Agfa-Gelände erbaut. Die Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche liegt im ersten Obergeschoss der Wohnanlage und ist mit dem Aufzug sehr gut erreichbar. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine schöne Diele, drei helle Schlafzimmer sowie zwei innenliegende Bäder. Der große Wohn- und Essbereich hat einen Zugang sowohl zum Wintergarten, der nach Nordosten ausgerichtet ist, als auch zum schönen Westbalkon. Die Küche ist vom Wohn- und Essbereich räumlich getrennt und trotzdem ist der Wohn- und Essbereich als auch der Westbalkon sehr gut erreichbar. Alle Wohnräume verfügen über bodentiefe Fenster, was die Räume sehr hell und freundlich macht. Die Fußbodenheizung (in allen Räumen) sowie der hochwertige Parkettboden in den Wohnräumen und im Flur vermitteln eine Wohlfühlatmosphäre. Das Gäste-Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper und einem WC ausgestattet. Das Masterbad hat eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. In beiden Bädern wurden schöne Bodenfliesen verlegt. Die helle Küche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten (zum Beispiel einem Induktionsherd) ausgestattet und wird bis auf den Kühlschrank mit verkauft. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil und ein Tiefgarageneinzelstellplatz. Die Küche, das Kellerabteil und der Tiefgarageneinzelstellplatz sind im Gesamtkaufpreis enthalten. Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und ist nach Rücksprache bezugsfrei.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    - helle und gut geschnittene Räume; ruhige und zentrale Lage
    - ideale Infrastruktur
    - Küche mit Fenster
    - gehobene Wohnlage
    - ruhige Wohnlage
    - Handtuchheizung
    - Wasch-/ Trockenraum
    - Fahrradraum/ -keller

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben München - Obergiesing

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheber-rechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 712,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 29.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 2013
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergiebedarf
    57,90 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    11.07.2014
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2024/07/10
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2013
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    In dem aufstrebenden Stadtteil Obergiesing findet man städtebaulich alle Arten von Gebäuden, die eine Großstadt auszeichnen. Ein- und Zweifamilienhäuser in kleinen Siedlungen wechseln sich ab mit größeren Wohnblöcken, die man vor allem an den Hauptstraßen wie der Tegernseer Landstraße findet. Die Nähe zum Zentrum macht den Stadtteil zu einem sehr beliebten Wohnort in der bayerischen Landeshauptstadt. Der Stadtteil liegt rechts der Isar und ist durch die Innenstadtnähe, die optimalen Verkehrsanbindungen, die hervorragende Infrastruktur sowie den hohen Freizeitwert einer der beliebtesten Münchner Stadtteile. Das von Münchnern geschätzte Isarhochufer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen zum Tierpark, entlang der Isar und bis nach Grünwald ein. Zudem ist Giesing ein guter Ausgangspunkt, um in die Berge oder zu den nah gelegenen Seen im Umland zu gelangen, da der Mittlere Ring und die Autobahnen schnell zu erreichen sind. Mit der U-Bahn U2 (ca. zwölf Minuten fußläufig vom Objekt entfernt) gelangt man von der Haltestelle Untersbergstraße in ca. sechs Minuten zum Sendlinger Tor. Direkt beim Haus befinden sich große Grünflächen und Parkanlagen, die einen hohen Freizeitwert für die ganze Familie gewährleisten. Verschiedene Schulen, Kindergärten und Kitas sind in direkter Nähe. Ebenso sind auch diverse Einkaufsmöglichkeiten geboten. Der direkte Autobahnanschluss Richtung Süden vereinfacht Ausflüge. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Peter II Heiß (Immobilienmakler Sparkassenbetriebswirt Sparkassenimmobilienwirt)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59527, 0151 16714029
    Fax 089 2167-959527
    URL immobilien.sskm.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.