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    Top Gartenwohnung mit Hobbyraum und separaten Eingang im Untergeschoss

    1.170.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    113,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2010
    Hausansicht Südseite Top Gartenwohnung mit Hobbyraum und separaten Eingang im Untergeschoss
    Hausansicht Südseite
    • Hausansicht Südseite Top Gartenwohnung mit Hobbyraum und separaten Eingang im Untergeschoss
    •  Top Gartenwohnung mit Hobbyraum und separaten Eingang im Untergeschoss
    • Südseite Top Gartenwohnung mit Hobbyraum und separaten Eingang im Untergeschoss
    •  Top Gartenwohnung mit Hobbyraum und separaten Eingang im Untergeschoss
    •  Top Gartenwohnung mit Hobbyraum und separaten Eingang im Untergeschoss
    •  Top Gartenwohnung mit Hobbyraum und separaten Eingang im Untergeschoss
    • Eingangstüre Top Gartenwohnung mit Hobbyraum und separaten Eingang im Untergeschoss
    • Flur Top Gartenwohnung mit Hobbyraum und separaten Eingang im Untergeschoss
    • Flur Top Gartenwohnung mit Hobbyraum und separaten Eingang im Untergeschoss
    • Badezimmer im Erdgeschoss Top Gartenwohnung mit Hobbyraum und separaten Eingang im Untergeschoss
    • Wohnzimmer Top Gartenwohnung mit Hobbyraum und separaten Eingang im Untergeschoss
    • Essbereich Top Gartenwohnung mit Hobbyraum und separaten Eingang im Untergeschoss
    • Küche Top Gartenwohnung mit Hobbyraum und separaten Eingang im Untergeschoss
    • Schlafzimmer Top Gartenwohnung mit Hobbyraum und separaten Eingang im Untergeschoss
    • Kinderzimmer Top Gartenwohnung mit Hobbyraum und separaten Eingang im Untergeschoss

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (GT6033 / ID: 22260489)
    81735 München
    Deutschland / Berg-am-Laim (Ost), Ramersdorf (Ost), Perlach (Ost)
    Anbieter:
    Pienzenauer Immobilien
    Herr Géza Tilly
    Pienzenauerstraße 52
    81679 München
    0163 / 69 55 111, 089 41 61 205 00 (Zentrale)
    089 / 41 61 20 50 19
    Kosten
    Kaufpreis
    1.170.000,00 €
    Provision
    2,38%
    Details
    Wohnfläche ca.
    113,00 m²
    Nutzfläche ca.
    33,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2010
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Zum Kauf angeboten wird eine top gepflegte 4-Zimmerwohnung mit rundumlaufendem Garten und Südausrichtung in einem Zweifamilienhaus im beliebten, ruhigen, grünen Stadtteil Ramersdorf-Perlach in der Nähe zu zahlreichen Grünflächen. Das in massiver Ziegelbauweise erbaute Objekt wurde 2010 in modernem Wohnkonzept errichtet und verfügt über eine Gesamt Wohn- / Nutzfläche von ca. 146 m².

    Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen hellen Eingangsbereich empfangen, von dem aus Sie drei gut geschnittene Zimmer, das hell geflieste Badezimmer, sowie das Gäste-WC erreichen können. Flur, Bad, Küche und Wohnzimmer verfügen über Feinsteinfliesen. Das Schlaf- und Kinderzimmer über Eichenparkett.

    Der im Untergeschoss befindliche abgeböschte Hobbyraum ist mit eigenem Bad mit Dusche ausgestattet und über einen separaten Eingang mit Klingel zu erreichen. Hier sorgen helle Feinsteinfliesen für ein warmes Wohngefühl.

    Die Wohnung besitzt zudem Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und eine sechs Meter breite elektrische Markise. Beheizt wird das Haus über eine Grundwasserwärmepumpe. Das durchdachte und moderne Wohnkonzept mit seinen guten Lichtverhältnissen schafft ein angenehmes Wohnambiente.

    Der Hauptzugang zur schönen Terrasse mit Rundumgarten, welche Richtung Süden ausgerichtet ist, erfolgt ganz klassisch über den Wohn- Essbereich. Über das Schlafzimmer haben Sie ebenfalls die Möglichkeit den Garten zu betreten.

    Eine 3x7 Meter extragrosse Einzelgarage gehört ebenfalls zur Gartenwohnung. Des Weiteren können Sie ein zusätzliches Auto vor der Garage parken.

    - Top gepflegte Gartenwohnung in einem Zweifamilienhaus
    - rundumlaufender Garten
    - Markise
    - separater Eingang im Untergeschoss mit extra Klingel
    - abgeböschter Hobbyraum mit viel Licht
    - Top Küche mit Miele Einbaugeräten
    - 3 Zimmer im Erdgeschoss und 1 Zimmer (Hobbyraum) im Untergeschoss
    - Grundwasserwärmepumpe
    - Kellerraum im Untergeschoss, direkt in der Wohnung
    - 1x Garage ebenerdig (3x7m)+ 1x Stellplatz davor
    - gutes Nachbarschaftsverhältnis
    - elektrische Rollläden im Erdgeschoss
    - Eichenparkett im Schlafzimmer und Kinderzimmer
    - Feinsteinfliesen in den restlichen Räumen

    Gehobene Ausstattung
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
    • Fußbodenheizung
    • 1 Terrasse
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Luftwp
    Endenergieverbrauch
    53.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2032/07/12
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2010
    Lage und Besonderheiten
    Der beliebte Stadtteil Perlach befindet sich 7 km östlich vom Zentrum der Landeshauptstadt München mit hoher Wohnqualität, guter Infrastruktur und jeglichem Komfort.

    Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Fachgeschäfte, Gaststätten, sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Das beliebte Perlacher Einkaufszentrum (PEP) ebenfalls.

    5 Buslinien sorgen für eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. In ca. 30 Minuten sind Sie in der Innenstadt.

    In Perlach gibt es viele Naherholungsgebiete, vor allem den Ostpark. Mit kleinen Teichen und verschlungenen Wegen eignet er sich perfekt für ausgedehnte Spaziergänge. Direkt nebenan liegt das städtische Michaelibad mit einer großen Saunalandschaft. Im Winter ist dort das Rodeln sehr beliebt und der angrenzende Waldtruderinger Forst ein willkommenes Ausflugsziel.

    Über die in wenigen Minuten entfernten Autobahnen (A94/A99/A8) gelangen Sie zum Münchner Flughafen, zu zahlreichen Seen sowie zu den Alpen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Pienzenauer Immobilien
    Herr Géza Tilly
    Pienzenauerstraße 52
    81679 München
    Telefon 0163 / 69 55 111, 089 41 61 205 00 (Zentrale)
    Fax 089 / 41 61 20 50 19
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