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    Tolle Dachgeschosswohnung im historischen Ambiente - frei ab Sommer 2023

    1.290.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    103,36 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Hausansicht Tolle Dachgeschosswohnung im historischen Ambiente - frei ab Sommer 2023
    Hausansicht
    • Hausansicht Tolle Dachgeschosswohnung im historischen Ambiente - frei ab Sommer 2023
    • Hausansicht Tolle Dachgeschosswohnung im historischen Ambiente - frei ab Sommer 2023
    • Wohnungsflur Tolle Dachgeschosswohnung im historischen Ambiente - frei ab Sommer 2023
    • Vorplatz Tolle Dachgeschosswohnung im historischen Ambiente - frei ab Sommer 2023
    • Eßplatz Tolle Dachgeschosswohnung im historischen Ambiente - frei ab Sommer 2023
    • Wohnzimmer Tolle Dachgeschosswohnung im historischen Ambiente - frei ab Sommer 2023
    • Küche Tolle Dachgeschosswohnung im historischen Ambiente - frei ab Sommer 2023
    • Schlafen Tolle Dachgeschosswohnung im historischen Ambiente - frei ab Sommer 2023
    • Kinderzimmer Tolle Dachgeschosswohnung im historischen Ambiente - frei ab Sommer 2023
    • Duschbad/WC Tolle Dachgeschosswohnung im historischen Ambiente - frei ab Sommer 2023
    • Wannenbad Tolle Dachgeschosswohnung im historischen Ambiente - frei ab Sommer 2023
    • eingeschnittene Dachterrasse Tolle Dachgeschosswohnung im historischen Ambiente - frei ab Sommer 2023
    • Treppenhausflur Tolle Dachgeschosswohnung im historischen Ambiente - frei ab Sommer 2023
    • Treppenhaus Tolle Dachgeschosswohnung im historischen Ambiente - frei ab Sommer 2023

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/20/962-962/0182 / ID: 22707708)
    80636 München
    Deutschland / Maxvorstadt (Mitte), Neuhausen (West)
    Anbieter:
    Kreis- und Stadtsparkasse Wasserburg am Inn
    Herr Erich Grandl (Immobilien-Center)
    Rosenheimer Str. 2
    83512 Wasserburg a. Inn
    www.sparkasse-wasserburg.de
    08071/101-2340, 0151/14719603
    08071/101-4002
    Kosten
    Kaufpreis
    1.290.000,00 €
    Provision
    1,78 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    103,36 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    In bester Innenstadtlage von Neuhausen - Nymphenburg wurden 2006 in den kompletten Speicher eines klassischen Münchner Stadthauses drei hochwertig ausgestattete Wohnungen eingebaut. Insgesamt befinden sich im Haus 16 Einheiten, die als Wohnungen und/oder Gewerberäume genutzt werden.

    Bereits beim Betreten des Hauses ist das historische Flair spürbar. Im großzügigen Eingangsbereich finden Sie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen. Gemeinschaftlich nutzbar ist die Fläche im Innenhof.

    Die Breite Treppe in das Dachgeschoss knirscht charmant während Sie sich nach oben begeben.

    Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der Diele, von der die einzelnen Räume abzweigen. Das Gäste-WC ist mit einer Dusche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und WC.

    Das Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit je ca. 17 m² Wohnfläche zweigen vom Flur ab. Am Ende des Flures befinden sich das Wohn- und Esszimmer und ein weiterer Raum (ca. 19 m²) der zur Erweiterung des Wohnbereichs oder als dritter Schlafraum dienen kann.

    Vom Wohnbereich ist die eingeschnittene Dachterrasse mit Holzbelag über eine große Schiebetür zu betreten. Diese ist ruhig in Richtung Süd-Westen in den Innenhof des Hauses orientiert.

    Die Küche ist ein separater Raum der zusätzlich Licht von der Terrasse erhält.

    Alle Wohn- bzw. Schlafräume sind mit Dachgauben und hochwertigen Parkettböden ausgestattet.

    Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, wird aber zum 01.07.2023 frei.

    - ca. 103 m² Wohnfläche
    - Parkettböden in Schlaf- und Wohnräumen
    - Fliesenböden in den Badezimmern und in der Küche
    - ruhige Dachterrasse Richtung Süd-Westen in den Innenhof
    - inkl. Kellerraum
    - eigene Gastherme für Heizung und Warmwasser
    (bisheriger Verbrauch für 3 Personen bei ca. 15.000 kWh)

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 5.25qm


    Zusätzliche Angaben Nichtraucherobjekt
    • Altbau
    • vermietet
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
    Lage und Besonderheiten
    München - Nymphenburg/Neuhausen. Ecke Horemannstr./Albrechtstraße.

    In unmittelbarer Nähe befinden sich Grund- und Mittelschule, das Rupprecht-Gymnasium, Spielplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten u. v. m.

    Die nächste U-Bahn-Station befindet sich am Rotkreuzplatz (U1 und U7) - ca. 700 m entfernt. Die Trambahn (Linie 12) und eine Bushaltestelle befindet sich in der Leonrodstraße (Haltestelle Albrechtstraße) nur ca. 200 m entfernt.

    Der mittlere Ring (Landshuter Allee) ist ebenfalls nur ca. 300 m entfernt. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreis- und Stadtsparkasse Wasserburg am Inn
    Herr Erich Grandl (Immobilien-Center)
    Rosenheimer Str. 2
    83512 Wasserburg a. Inn
    Telefon 08071/101-2340, 0151/14719603
    Fax 08071/101-4002
    URL www.sparkasse-wasserburg.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.