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    Toll renovierte 2-Zi. in Obermenzing mit kleiner Dachterrasse

    445.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    68,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1987
    Bild... Toll renovierte 2-Zi. in Obermenzing mit kleiner Dachterrasse
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    • Bild... Toll renovierte 2-Zi. in Obermenzing mit kleiner Dachterrasse
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    • Grundriss-Alte-Allee-53.pdf (siehe <span class='pdf-icon'></span> unter Details ↓) Toll renovierte 2-Zi. in Obermenzing mit kleiner Dachterrasse

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (705-Obermenzing-2-Zi / ID: 18468894)
    Alte Allee 53
    81245 München
    Deutschland / Pasing (West), Obermenzing (West), Aubing (West)
    Anbieter:
    Rainer Fischer Immobilien
    Herr Joachim Tschimmel
    www.immobilienbesitzer-muenchen.de
    +49 (0)89 / 131320
    +49 (0)89 / 133424
    Kosten
    Kaufpreis
    445.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    68,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1987
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    2 von 2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    2-Zimmer-Eigentumswohnung, ca. 68 m² Wohnfläche

    Gebäude:
    8 Wohneinheiten; Baujahr 1987, gute 36,5 cm Ziegelbauweise; Gaszentralheizung; Energiekennwert gemäß Energieverbrauchsausweis vom 16.04.2019: 123,5 kWh/(m²a), Effizienzklasse D; isolierverglaste Holzfenster; Instandhaltungsrücklage 31.08.18: € 67.000,- (Anteil € 8.000,-); guter Allgemeinzustand.

    Wohngeld:
    € 331,-

    Bezug:
    Frei

    Kaufpreis:
    € 445.000,- + TG € 22.000,- = € 467.000,-

    Maklerprovision:
    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei Beurkundung fällig. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

    Zusatz:
    Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.

    6,2 m² Südwestdachterrasse mit neuem, hellen Bodenbelag aus Travertin; neuer Parkettboden in den Wohnräumen; frisch gereinigte und eingelassene Terracottafliesen in Flur und Küche; hell gefliestes Wannenbad mit separater Duschkabine und Fenster; Einbauküche mit Geräten - Dunstabzug neu; Wände und Türen wurden soeben frisch gestrichen und die Türbeschläge erneuert; auch die Fenster wurden eingestellt und gestrichen; dazugehörig: übergroßer Tiefgaragenstellplatz (fast 3,50 Meter breit); Kellerabteil; Anschluss für eigene Waschmaschine im Waschraum; im August wird noch eine zusätzliche 14 cm Dämmschicht auf dem Dachboden aufgebracht.

    Bauweise: Massiv
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Parkett, Terrakotta
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    Fläche Balkon/Terrasse 6.20qm


    Zusätzliche Angaben Rainer Fischer Immobilien, Immobilienmakler Obermenzing für den stressfreien Immobilienverkauf
    - 1.000 vermittelte Immobilienverkäufe
    - über 4.000 vorgemerkte Käufer
    - 7 Tage die Woche telefonische Erreichbarkeit
    - über 20.000 monatliche Websitebesucher
    - Erfahrung aus 25 Jahren

    Hausgeld: 331,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 22.000,00 EUR)
    • Einbauküche vorhanden
    • Balkon vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    123 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    16.04.2019
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    15/04/2029
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    München, Obermenzing, Alte Allee 53 (30er Zone), 2.OG/DG; ruhige, grüne Wohnlage mit vielen Freizeitmöglichkeiten, wie dem Schloss Blutenburg, den Radwegen entlang der Würm, dem kleinen Biergarten am Restaurant Jagdschloss und vieles mehr; mit dem Bus erreicht man in 7 Minuten den Pasinger Bahnhof und somit auch die Pasing Arcaden; ein EDEKA befindet sich nur 150 Meter entfernt – sehr praktisch; hier beginnt dann auch eine großzügige Grünanlage; mit dem Auto schafft man es in ein paar Minuten auf die Stuttgarter Autobahn; mit dem Fahrrad ist man in 18 Minuten am Langwieder See; man wohnt hier wirklich in einer schönen Umgebung mit vielen Möglichkeiten.

    Wohngebiet 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Rainer Fischer Immobilien
    Herr Joachim Tschimmel
    Telefon +49 (0)89 / 131320
    Fax +49 (0)89 / 133424
    URL www.immobilienbesitzer-muenchen.de
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