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    Terrassen-Highlight im kernsanierten Baudenkmal

    1.350.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    90,20 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1911
    Einrichtungsvorschlag Terrassen-Highlight im kernsanierten Baudenkmal
    Einrichtungsvorschlag
    • Einrichtungsvorschlag Terrassen-Highlight im kernsanierten Baudenkmal
    • Fassade Terrassen-Highlight im kernsanierten Baudenkmal
    • Süd-Ansicht Terrassen-Highlight im kernsanierten Baudenkmal
    • Hauseingang Terrassen-Highlight im kernsanierten Baudenkmal
    • Briefkastenanlage Terrassen-Highlight im kernsanierten Baudenkmal
    • Treppenhaus Terrassen-Highlight im kernsanierten Baudenkmal
    • Eingangsbereich/Flur Terrassen-Highlight im kernsanierten Baudenkmal
    • Küche Terrassen-Highlight im kernsanierten Baudenkmal
    • Kücheninsel Terrassen-Highlight im kernsanierten Baudenkmal
    • Kücheninsel Terrassen-Highlight im kernsanierten Baudenkmal
    • Wohnzimmer Terrassen-Highlight im kernsanierten Baudenkmal
    • Einrichtungsvorschlag Terrassen-Highlight im kernsanierten Baudenkmal
    • Terrasse zum Innenhof Terrassen-Highlight im kernsanierten Baudenkmal
    • 20 m² Terrassenfläche Terrassen-Highlight im kernsanierten Baudenkmal
    • Flur Terrassen-Highlight im kernsanierten Baudenkmal

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (7629-ST / ID: 22353857)
    81675 München
    Haidhausen
    Deutschland / Haidhausen (Ost), Bogenhausen (Ost)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Sven Steinert (Dipl. - Immobilienökonom (ADI))
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    +49 173 31 51 777, +49 176 92628621, 08966676890 (Zentrale)
    +49 89 66 67 68 920
    Kosten
    Kaufpreis
    1.350.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    90,20 m²
    Nutzfläche ca.
    10,20 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1911
    Verfügbar ab
    bezugsfrei
    Etage
    1 von 5
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die Terrassenwohnung befindet sich in einem in 2009 umfassend kernsanierten Altbau aus dem Jahr 1911. Der historische Stil wurde erhalten und das Haus - Gewerk für Gewerk - grundlegend erneuert bzw. überarbeitet.
    Die Fassade hat in diesem Zuge ein Wärmedämmverbundsystem erhalten, sodass Altbaucharme samt hoher Decken mit einer untypisch guten Energieeffizienz verbunden wurde. Das Dach wurde neu eingedeckt, die Fenster erneuert, die Elektrik auf einen modernen Stand gebracht und die Wohnung von Grund auf hochwertig ausgestattet.

    Über den parkähnlich angelegten Innenhof erreichen Sie die Hauseingangstüre. Nur 8 Wohnungen befinden sich in dem denkmalgeschützten Wohnhaus.

    Ein klassischer Grundriss erwartet Sie hinter der Wohnungseingangstüre. Alle Räume sind von Diele und Flur aus begehbar. Die Deckenhöhe beträgt großzügige 3,70 m in Wohn- und Schlafräumen. In Flur und Bädern wurde die Decke auf 2,75 m abgehängt.

    Der ca. 42 m² große Koch- und Wohnbereich erhält zum einen Licht aus dem Westen und ist mit seiner 20 m² großen Terrasse nach Osten ausgerichtet. Aktuell ist eine Trockenbauwand zwischen Küche und Wohnbereich eingezogen. Diese kann - wie visualisiert und bei Bedarf - entfernt werden. Die im Sondernutzungsrecht stehende Gartenfläche ist mit Kirschlorbeersträuchern besetzt. Dahinter schützt die gemeinschaftliche Hecke vor Blicken.

    Ein Wannen- sowie ein zusätzliches Duschbad mit Waschminenanschluss sorgen für einen reibungslosen Start in den Tag.

    Zwei Einzelstellplätze in der erst 2009 errichteten Tiefgarage sind Teil dieses Angebots und zusätzlich mitzuerwerben. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung: 1.350.000 € + 2x TG-Stellplatz.: 100.000 € = 1.450.000 €

    + Deckenhöhe 3,70 m
    + Sitzfensterbänke (unberücksichtigt in der Wohnfläche)
    + EBK mit Kücheninsel inkl. Elektrogeräte von Miele (Ofen, Herd, Spülmaschine)
    + Ein Wannenbad sowie ein Duschbad (mit Waschmaschinenanschluss)
    + Kirschholzparkett (frisch geschliffen, mit neuen Sockelleisten)
    + Sprossenfenster aus Holz (zweifach verglast)
    + Kassettentüren
    + 2 Einzelstellplätze in der Tiefgarage, Bj. 2009 (für zzgl. insg. € 100.000 mitzuerwerben)

    Gehobene Ausstattung
    barrierefrei
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 100.20qm
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 90.20qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 16.4.2030.
    Endenergieverbrauch beträgt 88.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
    Die Energieeffizienzklasse ist C.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Diele: ca. 7,04 m²
    Wohnen/Kochen: ca. 41,75 m²
    Schlafzimmer: ca. 11,70 m²
    Kinder-/Arbeitszimmer: ca. 10,83 m²
    Wannenbad: ca. 4,26 m²
    Duschbad: ca. 4,60 m²
    Terrasse: ca. 20,04 m² / 2 = ca. 10,02 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 90,20 m²
    Gesamtgrundfläche: ca. 100,23 m²


    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Hausgeld: 370,00 EUR
    2x Tiefgarage (Kaufpreis: 50.000,00 EUR)
    • Altbau
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergieverbrauch
    88.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2030/04/16
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2009
    Lage und Besonderheiten
    BEGEHRTES HAIDHAUSEN

    Kultur, Kulinarik und eine kinderfreundliche Umgebung zeichnen diese höchst lebenswerte und begehrte Lage aus:

    + Kindergarten, Grund- und weiterführende Schule in ca. 1-2 Gehminuten erreichbar
    + Supermarkt in ca. 2 Gehminuten erreichbar
    + Max-Weber-Platz (U 4/5) und Wiener Platz in ca. 8 Gehminuten erreichbar
    + Ostbahnhof (S-Bahn) in ca. 7 Gehminuten erreichbar
    + Bordeauxplatz in ca. 7 Gehminuten erreichbar

    Für den kulturellen Teil dieses Viertels sorgt der Gasteig am Rosenheimer Platz. Hier haben nicht nur die Münchner Philharmoniker, sondern auch die Münchner Volkshochschule, die Münchner Stadtbibliothek sowie die Musikhochschule ihren Sitz. Jedes Jahr findet das Münchner Filmfest dort statt.

    Der Wiener Platz mit seinen kleinen Buden, dem Brunnen und dem Maibaum erinnert dagegen an den Viktualienmarkt. Im Hintergrund erhebt sich die backsteinerne St.-Johann-Kirche, eines der Wahrzeichen von Haidhausen.

    In Haidhausen liegt einer der drei Fernverkehrsbahnhöfe Münchens, der heutige Bahnhof München Ost. Neben dem Ostbahnhof gilt der Max-Weber-Platz als Hauptverkehrsplatz des Viertels, wo sich U-Bahnen, Tram und Bus treffen. Ganz in der Nähe befindet sich das Klinikum Rechts der Isar, eines der größten Krankenhäuser in München. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Sven Steinert (Dipl. - Immobilienökonom (ADI))
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    Telefon +49 173 31 51 777, +49 176 92628621, 08966676890 (Zentrale)
    Fax +49 89 66 67 68 920
    URL www.grafimmo.de
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