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    :TSC IMMOBILIEN | MÜNCHEN-LEHEL | IN ERBBAURECHT | EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG IN DEN LEHEL HÖFEN

    895.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    106,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2016
    Terrasse mit Garten :TSC IMMOBILIEN | MÜNCHEN-LEHEL | IN ERBBAURECHT | EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG IN DEN LEHEL HÖFEN
    Terrasse mit Garten
    • Terrasse mit Garten :TSC IMMOBILIEN | MÜNCHEN-LEHEL | IN ERBBAURECHT | EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG IN DEN LEHEL HÖFEN
    • Ansicht Innenhof und Zugang :TSC IMMOBILIEN | MÜNCHEN-LEHEL | IN ERBBAURECHT | EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG IN DEN LEHEL HÖFEN
    • Ansicht Oettingenstraße :TSC IMMOBILIEN | MÜNCHEN-LEHEL | IN ERBBAURECHT | EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG IN DEN LEHEL HÖFEN
    • Entrée :TSC IMMOBILIEN | MÜNCHEN-LEHEL | IN ERBBAURECHT | EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG IN DEN LEHEL HÖFEN
    • Wohnen :TSC IMMOBILIEN | MÜNCHEN-LEHEL | IN ERBBAURECHT | EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG IN DEN LEHEL HÖFEN
    • Kochen :TSC IMMOBILIEN | MÜNCHEN-LEHEL | IN ERBBAURECHT | EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG IN DEN LEHEL HÖFEN
    • Schlafen :TSC IMMOBILIEN | MÜNCHEN-LEHEL | IN ERBBAURECHT | EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG IN DEN LEHEL HÖFEN
    • Baden I :TSC IMMOBILIEN | MÜNCHEN-LEHEL | IN ERBBAURECHT | EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG IN DEN LEHEL HÖFEN
    • Baden II :TSC IMMOBILIEN | MÜNCHEN-LEHEL | IN ERBBAURECHT | EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG IN DEN LEHEL HÖFEN
    • Terrasse :TSC IMMOBILIEN | MÜNCHEN-LEHEL | IN ERBBAURECHT | EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG IN DEN LEHEL HÖFEN
    • Tiefgarage :TSC IMMOBILIEN | MÜNCHEN-LEHEL | IN ERBBAURECHT | EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG IN DEN LEHEL HÖFEN
    • Isar :TSC IMMOBILIEN | MÜNCHEN-LEHEL | IN ERBBAURECHT | EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG IN DEN LEHEL HÖFEN
    • 23 Jahre TSC Immobilien :TSC IMMOBILIEN | MÜNCHEN-LEHEL | IN ERBBAURECHT | EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG IN DEN LEHEL HÖFEN
    • Auszeichnung TSC Immobilien :TSC IMMOBILIEN | MÜNCHEN-LEHEL | IN ERBBAURECHT | EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG IN DEN LEHEL HÖFEN
    • Auszeichnung TSC Immobilien :TSC IMMOBILIEN | MÜNCHEN-LEHEL | IN ERBBAURECHT | EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG IN DEN LEHEL HÖFEN

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (6120 / ID: 17346164)
    80538 München
    Deutschland / Lehel (Mitte), Schwabing (Nord)
    Anbieter:
    TSC Immobilien Consulting GmbH
    Frau Renate Koop
    Münchnerstrasse 19a
    82319 Starnberg
    www.tsc-immobilien.de
    +49(8151) 911462, 08151 - 911 462 (Zentrale)
    08151 - 911 464
    Kosten
    Kaufpreis
    895.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    106,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2016
    Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    6
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Nur wenige Meter von St. Anna, dem Englischen Garten und dem Isarufer entfernt sind 2016 in der Oettingenstraße 6-8 die Lehel Höfe im Erbbaurecht entstanden: Sieben Häuser mit architektonisch anspruchsvollen Wohnungen – und der wunderbaren Gelegenheit, hier für immer bleiben zu können!

    Unsere Wohnung liegt im Haus 6, und hier im Erdgeschoss, die Tiefgarage wird mit dem Lift direkt erreicht. Die räumliche Aufteilung ist bestens gelungen: drei Schlafzimmer und zwei Bäder sind durch Diele und Entrée mit dem großzügigen Wohn-/Essbereich verbunden. Auch die junge Familie findet in dieser schönen Wohnung ihren Platz – die KiTa von St. Anna liegt gleich "vor der Türe" und ist für die Kleinen ein wahres Paradies. Nachdem nun hier die Kinder größer geworden sind, fehlt der Familie ein Kinderzimmer, weshalb diese Gartenwohnung zum Verkauf kommt. Besonders angenehm auch die nach Westen ausgerichtete teilüberdachte Terrasse mit kleinem Garten - sie ist ein weiterer "Wohnraum" in der wärmeren Jahreszeit und für die Kinder der Platz zum Spielen.

    Die hochwertige und zeitlos schöne Ausstattung bildet die Basis für jahrzehntelanges Wohnvergnügen. Optisch, akustisch und haptisch tragen edle Materialien und eine sorgfältige handwerkliche Ausführung zur täglichen Freude an den eigenen vier Wänden bei. Und eine hochmoderne Haustechnik sorgt dafür, dass diese Freude auch beim Blick auf die Nebenkosten anhält.

    Mit den Annehmlichkeiten des Lehel, der wenige Meter entfernten Isar und einer besonderen Architektur ein Platz also, an dem es sich allerbest leben lässt?

    Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt mit Erbbaurecht. Der monatliche Erbbauzins beträgt € 1.065,30.

    Erdgeschoss
    Nach Westen ausgerichtete, teilüberdachte Terrasse mit kleinem Garten
    Kellerabteil
    Tiefgaragenstellplatz
    Lift
    Repräsentativ gestaltete Fassade mit Kunst-/Naturstein-Elementen, französische Fenster und handwerklich gearbeitete Balkon- und Brüstungsgitter
    Übersichtliches Gesamtensemble mit sieben separaten Treppenhäusern und insgesamt 103 Wohnungen
    Wärmeschutz entsprechend der EnEV 2008 / Ausführung als Effizienzhaus 70
    Wohnliche Holzfenster / französische Fenster mit 3-Scheiben-Isolier-Verglasung und elektrisch betriebenem Sonnenschutz (Markisen bzw. Rollläden)
    Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Bodenbelag durchgehend Eiche-Mehrschicht-Parkett, geölt
    Hochwertig ausgestattete Bäder mit Feinsteinzeug-Fliesen, Sanitärobjekten bekannter Marken-Hersteller und Echtglas-Abtrennungen
    Hochwertige Einbauküche mit allen Geräten ausgestattet | Mögliche Übernahme gegen Ablöse
    In den Bädern WC Duravit Sensowash von Philippe Starck
    Umweltfreundliche Energieversorgung durch Fernwärme
    Barrierefreie Zugänge zu allen Wohnungen und niedrigschwellige Zugänge zu den privaten Freisitzen
    Sicherheitskonzept mit zentraler Schließanlage, dreifach verriegelten Wohnungstüren und Sprechanlage mit Videomodul
    Gemeinschaftstiefgarage mit 114 Einzelstellplätzen, auf Wunsch Stromtankstelle
    Attraktive Gestaltung der Innenhöfe und Außenspielfläche nach Freiflächenkonzept
    Kindertagesstätte im Vorderhaus.

    Kaufpreis: € 895.000 zuzüglich TG-Stellplatz € 30.000 | Gesamtpreis € 925.000.
    Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt mit Erbbaurecht | Der monatliche Erbbauzins beträgt € 1.015,30 zuzüglich € 50 Tiefgaragenstellplatz, gesamt € 1.065,30 | Erbpachtvertrag liegt vor.

    Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergiebedarf 77 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger: Fernwärme, Baujahr 2016, Energieausweis erstellt am 04.05.2016, gültig bis 04.05.2026.

    barrierefrei
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Mehr schönes Wohnen im Raum München und Starnberger-Fünf-Seen-Land finden Sie auf unserer Internetseite unter www.tsc-immobilien.de

    Besuchen Sie uns doch einmal!

    Selbstverständlich und gerne vertreten wir auch Ihre Immobilie - rufen Sie uns einfach kurz an oder senden Sie uns eine E-Mail: gemeinsam stimmen wir mit Ihnen ein individuelles Vermarktungskonzept ab!

    23 Jahre Erfolg in der Immobilienvermittlung!
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    Profitieren Sie von unserer Expertise & Fachkompetenz - Persönliche Verantwortung statt Franchise!

    Tiefgarage (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    77 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    04.05.2016
    Gültig bis
    04/05/2026
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Wenn es ein Viertel gibt, in dem sich das Lebensgefühl Münchens auf besondere, ja einzigartige Weise widerspiegelt, dann ist das zweifellos das Lehel.

    Mögen in den vergangenen Jahren das alte und neue Schwabing, das glamouröse Glockenbachviertel oder das aufsteigende Westend die größere mediale Beachtung gefunden haben – mit der ihm eigenen Nonchalance und Bodenständigkeit hat sich das kleine Lehel zum begehrtesten Viertel Deutschlands entwickelt. Und wer die Straßenzüge rund um den St.-Anna-Platz kennt versteht warum: Hier vereinen sich Idylle und Urbanität, Kultur, Business und Naturerlebnis auf engstem Raum zu einer perfekten Melange. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    TSC Immobilien Consulting GmbH
    Frau Renate Koop
    Münchnerstrasse 19a
    82319 Starnberg
    Telefon +49(8151) 911462, 08151 - 911 462 (Zentrale)
    Fax 08151 - 911 464
    URL www.tsc-immobilien.de
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