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    TOP 2,5-Zimmer-Gartenterrassenwohnung in bester Lage von München – Nymphenburg.

    885.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    85,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2.5
    Baujahr:
    1970
    Bild 2 TOP 2,5-Zimmer-Gartenterrassenwohnung in bester Lage von München – Nymphenburg.
    Bild 2
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    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (ID: 20897031)
    Tizianstraße 151
    80638 München
    Nymphenburg
    Deutschland / Neuhausen (West), Nymphenburg (West), Moosach (Nord)
    Anbieter:
    Göllner Immobilien
    Erwin Göllner
    Menzinger Straße 43
    80638 München
    089/172324
    089/172358
    Kosten
    Kaufpreis
    885.000,00 €
    Provision
    3,57% vom erzielten Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    85,00 m²
    Nutzfläche ca.
    94,00 m²
    Zimmeranzahl
    2.5
    Baujahr
    1970
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    EG von EG+1
    Haustyp:
    Mehrfamilienhaus
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    HINWEIS

    Wegen der Corona-Pandemie ist aufgrund der behördlichen Vorgaben / Empfehlungen
    bei einer Wohnungsbesichtigung auf folgendes zu achten:
    - das Tragen einer Schutzmaske über Nase und Mund
    - auf Händeschütteln verzichten
    - auf die Nies- und Hustenetikette achten
    - Abstand von ein bis zwei Meter zueinander halten


    Objektbeschreibung

    Sehr gepflegtes, Mehrfamilien-Stadtwohnhaus in München - Nymphenburg.
    Anwesen mit Vorder- und Rückgebäude.
    Insgesamt 24 Wohneinheiten sowie einer  Tiefgaragenanlage mit 17 Standplätzen.

    Bei dem zum Verkauf anstehenden Immobilienobjekt handelt es sich um eine sehr schöne gepflegte 2,5-Zimmer-Gartenterrassenwohnung im Rückgebäude sowie einem großen Tiefgaragenstellplatz in der Tiefgaragenanlage.

    Das Rückgebäude mit insgesamt 6 Wohnungen liegt in einer schönen und gepflegten Gartenanlage. Siehe hierzu die beigefügten Lichtbilder.

    Die Wohnung besteht aus:

    - Diele / Empfang
    - Wohnzimmer
    - Schlafzimmer
    - Essbereich
    - Küche
    - Bad
    - Abstellraum
    - Gartenterrasse / Freisitz
    - Kellerabteil

    Siehe hierzu die als Anlage beigefügten Fotos und Grundrissplan.



    Ausstattung

    Bei der sehr gepflegten Wohnung mit einem optimal gestalteten Grundriss, sind folgende Ausstattungsmerkmale hervorzuheben:

    - Iso-Schallschutzfenster mit Schließvorrichtungen (neu)
    - Rollläden mit elektrischer Betätigung
    - Parkettböden, Teppich und Steinböden
    - Küche mit Fenster
    - Großes Duschbad (neu)
    - Stuck
    - Wohnungseingangstür (neu und einbruchsicher)
    - Markise mit elektrischer Betätigung
    - Zentralheizung unterstützt von Solarthermie



    Raumaufteilung

    Siehe veröffentlichten Grundrissplan.
    ACHTUNG - Der Grundrissplan ist nicht maßstabsgetreu!


    Zusätzliche Angaben HINWEIS

    Wegen der Corona-Pandemie ist aufgrund der behördlichen Vorgaben / Empfehlungen
    bei einer Wohnungsbesichtigung auf folgendes zu achten:
    - das Tragen einer Schutzmaske über Nase und Mund
    - auf Händeschütteln verzichten
    - auf die Nies- und Hustenetikette achten
    - Abstand von ein bis zwei Meter zueinander halten


    Sonstiges

    Das monatlich zu zahlende Wohngeld inklusive Heizung und Warmwasser beträgt € 386,31
    Das monatlich zu zahlende Garagengeld beträgt € 30,90

    Rücklagenstand zum 31.12.2020 insgesamt € 307.492,75
    Davon entfallen auf das Verkaufsobjekt:

    - Anteil Wohnung entspricht € 10.380,96
    - Anteil Tiefgaragenstellplatz entspricht € 813,95

    - Grundsteuer Wohnung - Jahresbetrag € 329,34
    - Grundsteuer Tiefgaragenstellplatz - Jahresbetrag € 23,91

    Die zum Verkauf anstehende Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz werden vom Verkäufer bewohnt bzw. genutzt.
    Nach einem Verkauf erfolgt die Übergabe an den Käufer in geräumten Zustand sowie ohne Miet- / Pachtverträge.



    Energieausweis

    Ein Energieausweis für das Wohngebäude liegt vor.
    Folgende Daten sind ausgewiesen:

    - Gebäudetyp: - Mehrfamilienhaus
    - Baujahr Gebäude: - 1970
    - Baujahr Wärmeerzeuger: - 2010
    - Heizungsart: - Zentralheizung
    - Wesentlicher Energieträger: - Erdgas H
    - Erneuerbare Energie: - Solarthermie
    - Energieverbrauchskennwert: - 128,7 kWh/(m²⋅a)
    - Energieverbrauch für Heizung und Warmwasser



    Vermittlungsgebühr

    Der Vermittlungsanteil (Provision) für den Käufers beträgt 3 (drei) %  vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt.
    Einschließlich Mehrwertsteuer beträgt der Vermittlungsanteil des Käufers 3,57% vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notarieller Kaufvertrages.

    Die Firma Immobilien Göllner hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in GLEICHER HÖHE abgeschlossen.



    Besichtigungen

    Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache jederzeit möglich.



    Hinweis zum Verbraucherschutz / Datenschutz

    Bei näherem Interesse an der angebotenen Immobilie erhalten Sie spätestens beim ersten Besprechungs- / Besichtigungstermin eine schriftliche Widerrufsbelehrung bestehend aus:

    - Widerrufsrecht für Verbraucher
    - Widerrufsfolgen
    - Formular Widerrufserklärung
    - Formular für die Erklärung zur sofortigen Tätigkeit

    sowie eine Information zum Datenschutz beinhaltend:

    - Erhebung und Speicherung personenbezogener Daten sowie Art, Zweck und deren Verwendung
    - Weitergabe von Daten an Dritte
    - Betroffenenrechte
    - Widerspruchsrecht



    Allgemeine Geschäftsbedingungen

    Unser Angebot erfolgt zu den üblichen Maklerbestimmungen, ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünfte und Informationsmaterial des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit wird von unserer Firma nicht übernommen. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei direkten Verhandlungen ist stets auf uns Bezug zu nehmen.

    Auch wenn wir Spezialisten für Vermietung und Verkauf von Immobilienobjekten sind, gehört es nicht zu unseren Pflichten die Objekte auf Mängel, insbesondere versteckte Mängel oder Altlasten zu überprüfen. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Objektdaten, den Zustand des Immobilienobjektes und  die Bebaubarkeit von bebauten und unbebauten Grundstücken.
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • Garage vorhanden (Kaufpreis im KP enthalten €)
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    128,7 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    04.11.2014
    Gültig bis
    04.11.2024
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2010
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Beste und sehr begehrte Stadtlage in München-Nymphenburg.
    Absolut ruhige Lage im Grünen.
    Die Wohnung hat eine West-Ausrichtung.
    Beste Infrastruktur.
    Lagebeding hoher Freizeitwert durch die Nähe zum:

    - Nymphenburger Kanal und dem Nymphenburger Schloss mit seinen Anlagen.
    - Königlichen Hirschgarten
    - Olympiapark München
    - Botanischer Garten
    - Kapuzienerhölzl mit der dazugehörenden Fasanerie
    - etc.
     

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Göllner Immobilien
    Erwin Göllner
    Menzinger Straße 43
    80638 München
    Telefon 089/172324
    Fax 089/172358
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