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    Super gepflegte Luxuswohnung mit sehr schönem Ambiente

    1.390.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    165,89 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2006
    Koch-, Ess- und Wohnbereich Super gepflegte Luxuswohnung mit sehr schönem Ambiente
    Koch-, Ess- und Wohnbereich
    • Koch-, Ess- und Wohnbereich Super gepflegte Luxuswohnung mit sehr schönem Ambiente
    • Küche Super gepflegte Luxuswohnung mit sehr schönem Ambiente
    • Badezimmer Super gepflegte Luxuswohnung mit sehr schönem Ambiente
    • Badezimmer Super gepflegte Luxuswohnung mit sehr schönem Ambiente
    • Badezimmer mit Zugang zur Ankleide Super gepflegte Luxuswohnung mit sehr schönem Ambiente
    • Koch-, Ess- und Wohnbereich Super gepflegte Luxuswohnung mit sehr schönem Ambiente
    • Koch-, Ess- und Wohnbereich Super gepflegte Luxuswohnung mit sehr schönem Ambiente
    • Koch-, Ess- und Wohnbereich Super gepflegte Luxuswohnung mit sehr schönem Ambiente
    • Loggia Super gepflegte Luxuswohnung mit sehr schönem Ambiente
    • Essbereich Super gepflegte Luxuswohnung mit sehr schönem Ambiente
    • mit Blick ins Grüne Super gepflegte Luxuswohnung mit sehr schönem Ambiente
    • Eingangsbereich Super gepflegte Luxuswohnung mit sehr schönem Ambiente
    • Flur Super gepflegte Luxuswohnung mit sehr schönem Ambiente
    • Loggia Super gepflegte Luxuswohnung mit sehr schönem Ambiente
    • Loggia Super gepflegte Luxuswohnung mit sehr schönem Ambiente

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (DFI-2800 / ID: 21107153)
    81249 München
    Aubing-Lochhausen-Langwied
    Deutschland / Aubing (West), Lochhausen (West), Langwied (West), Allach (West)
    Anbieter:
    Dr. Friedlmaier Immobilien
    Frau Dr. Karin Friedlmaier
    Am Lilienberg 2
    81669 München
    www.friedlmaier-immobilien.de
    089 230 239 50 (Zentrale)
    089 230 239 49
    Kosten
    Kaufpreis
    1.390.000,00 €
    Provision
    1,785 % (inkl. MwSt) errechnet aus dem Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    165,89 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.740,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2006
    Etage
    1 von 2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    2006 wurde auf dem 1740 qm großen baumbestandenen Hammergrundstück in wunderbar ruhiger Lage in solider Bauweise ein Vier-Parteienhaus mit einem Satteldach mit Walmdachgiebeln in repräsentativer Formensprache erbaut.
    Mit großer Weitsicht wurde bei der Errichtung des Neubaus die Technik zur Nutzung regenerativer Energiequellen eingesetzt. So wurde im Haus eine Wärmepumpenanlage eingebaut. Die wirtschaftliche wie umweltschonende Wärmepumpe leitet dabei die in der Umwelt gespeicherte Wärme über das Heizsystem in die Wohnung.

    Die annoncierte Luxuswohnung mit einem Balkon und zwei großen überdachten Terrassen befindet sich in der ersten Etage des Anwesens. Die 2008 ausgebaute Wohnung befindet sich in einem außergewöhnlich guten und gepflegtem Zustand.
    Die Video-, Sprech- und Klingelanlage befindet sich an der Grundstückszufahrt.

    Zur Wohnung gehören eine geräumige Einzelgarage mit den Außenmaßen 300 x 600 x 246 cm und ein 250 x 500 cm großer PKW-Stellplatz ohne Überdachung.

    Der Verkäufer schließt bei Abschluss des Kaufvertrages einen unbefristeten Mietvertrag mit dem neuen Eigentümer ab, bei dem das Recht zur Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen ist.

    Ungewöhnlich ist, dass das nur vier Parteien zählende Anwesen über einen Aufzug verfügt. Mit diesem erreicht man bequem die
    Wohnung in der ersten Etage. Zugang wie Treppenhaus zeugen bereits vom Einsatz werthaltiger Baumaterialien. Wenn Sie die Wohnung betreten, stehen sie bereits im weitläufigen Wohnbereich mit Blick ins Grüne. Der mehr als 70 qm große Koch- Ess- und Wohnbereich ist Mittelpunkt und Herzstück der Wohnung. Von hier gelangen Sie auf die großen überdachten Terrasse, die süd- und westseitig ausgerichtet. Die Terrassen sind mit hochwertigem, frostsicherem Steinzeugmaterial belegt.

    Bei den Fenstern und Terrassen- bzw. Balkontüren handelt es sich um isolierverglaste, weiße Kunststoff-Sprossenfenster und -türen. Die Rolläden sind elektrisch bedienbar.

    Die Einbauküche mit weißen Unter- und Oberschränken, Marken-Elektrogeräten und einer tollen Granitarbeitsplatte erfüllt hohe Ansprüche.

    An das ca. 14,30 qm große - sehr schicke - Badezimmer mit einer separaten Duschkabine, einer Badewanne, zwei Einzel-Waschbecken und modernen Deckenspots grenzt das Ankleidezimmer mit weißen Einbauschränken.

    Etwas abseits vom Koch-, Ess- und Wohnbereich kommen Sie zum Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie in das gut geschnittene Schlafzimmer und das Büro. Beide Räume verfügen über Zugang zum ostseitigen Balkon an dem Sie morgens die Sonnenstrahlen begrüßen.

    In allen Wohn- und Schlafräumen ist edler Feinsteinzeugboden, im Badezimmer und dem Gäste-WC sind Fliesen verlegt. Die Küche sowie die Bäder und WCs werden mit Einzellüftern über Dach entlüftet. Die Warmwasser-Fußbodenheizung sorgt für eine angenehmes Raumklima. In den Bädern ist zudem ein Handtuchtrockner-Heizkörper angebracht.

    Die Eigentümer haben bei der Wahl der Materialien konsequent Wert auf hochwertige Materialien gelegt.

    Gehobene Ausstattung
    barrierefrei
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    Bad mit Fenster
    Badewanne
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Loggia


    Zusätzliche Angaben Haftungsausschluss:
    Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen Dritter. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

    Das Kaufobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.

    Hausgeld: 597,01 EUR
    • vermietet
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2006
    Hinweis
    Der Energieausweis kann bei der Objektbesichtigung eingesehen werden.
     
     
    Lage und Besonderheiten
    Das Anwesen befindet sich im Münchner Westen, konkret in Lochhausen - einem Wohnort , der sich aufgrund der kurzen Wege in die Natur bei gleichzeitig guter Verbindung in die Münchner Innenstadt zu einem immer beliebteren Wohnort im Westen von München entwickelt. Der historische Ortskern mit der Kirche St. Michael steht unter Ensembleschutz. Bei der Bebauung von Lochhausen wurde darauf geachtet, dass der dörfliche Charakter bestehen bleibt, so findet man heute überwiegend Reihen- oder Einfamilienhäuser.

    Der Wohnort bietet einen hohen Freizeitwert: Die umliegenden Naherholungsgebiete wie die Aubinger Lohe und des Böhmer Weihers haben zu jeder Jahreszeit etwas zu bieten. Im Frühjahr und Sommer kann man hier im Wald und auf Wiesen spazieren gehen oder Rad fahren und die Ruhe und frische Luft genießen. Bei ausreichend Schneefall im Winter ist das Gebiet perfekt zum Rodeln.
    Zur Abkühlung an heißen Tagen laden die umliegenden Seen wie der Langwieder See oder der Lußsee zum Schwimmen oder einfach nur zum Entspannen im Schatten großer Bäume ein. Ein Tennisverein sowie Reitschulen in der Umgebung ergänzen das Freizeitangebot perfekt.

    Nur einen kurzen Fußweg entfernt befindet sich die eine Bushaltestelle der Linie 162. Mit dem Bus sind sie z.B. in nur 30 Minuten am Pasinger Bahnhof. Die S-Bahn Station "Lochhausen" ist mit dem Rad in 5 Minuten erreichbar. Von hier gelangen Sie mit der S3 in 20 Minuten zum Marienplatz.
    Für Autofahrer optimal ist die Nähe zur A99, dem Autobahnring Münchens sowie zur A8 Richtung Österreich. Zum Sendlinger Tor braucht man mit dem Auto 40 Minuten, zum Flughafen sind es 30 Fahrminuten.

    Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in naher Umgebung erreichbar. Eine Metzgerei, Apotheke und ein Bäcker befinden sich im selben Ort. Mehrere Supermärkte sind im nur 5 Fahrminuten entfernten Gewerbegebiet von Gröbenzell.

    Im Ort gibt es eine Grundschule sowie Kindergärten. Im Umkreis von 1km finden Sie ein Gymnasium sowie eine Mittelschule. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Dr. Friedlmaier Immobilien
    Frau Dr. Karin Friedlmaier
    Am Lilienberg 2
    81669 München
    Telefon 089 230 239 50 (Zentrale)
    Fax 089 230 239 49
    E-Mail info@friedlmaier-immobilien.de
    URL www.friedlmaier-immobilien.de
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