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    Süd-Balkon + Galerie - Stilvolles Dachgeschoss am Feldmochinger Mühlbach

    828.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    92,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2019
    7146_Reserviert Süd-Balkon + Galerie - Stilvolles Dachgeschoss am Feldmochinger Mühlbach
    7146_Reserviert
    • 7146_Reserviert Süd-Balkon + Galerie - Stilvolles Dachgeschoss am Feldmochinger Mühlbach
    • Titelbild Süd-Balkon + Galerie - Stilvolles Dachgeschoss am Feldmochinger Mühlbach
    • Lichdurchfluteter Wohn-  und Essbereich Süd-Balkon + Galerie - Stilvolles Dachgeschoss am Feldmochinger Mühlbach
    • Hochwertige Einbauküche Süd-Balkon + Galerie - Stilvolles Dachgeschoss am Feldmochinger Mühlbach
    • Charmanter Wohnbereich mit Dachschrägen Süd-Balkon + Galerie - Stilvolles Dachgeschoss am Feldmochinger Mühlbach
    • Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang Süd-Balkon + Galerie - Stilvolles Dachgeschoss am Feldmochinger Mühlbach
    • Sonniger Balkon in Süd-Ausrichtung Süd-Balkon + Galerie - Stilvolles Dachgeschoss am Feldmochinger Mühlbach
    • Weiterer Blick in die Diele mit Einbauschränken Süd-Balkon + Galerie - Stilvolles Dachgeschoss am Feldmochinger Mühlbach
    • Gemütliche Galerie Süd-Balkon + Galerie - Stilvolles Dachgeschoss am Feldmochinger Mühlbach
    • Blick von der Galerie Süd-Balkon + Galerie - Stilvolles Dachgeschoss am Feldmochinger Mühlbach
    • Stilvolle Diele mit ca. 4 m Deckenhöhe Süd-Balkon + Galerie - Stilvolles Dachgeschoss am Feldmochinger Mühlbach
    • Blick in das Kinderzimmer Süd-Balkon + Galerie - Stilvolles Dachgeschoss am Feldmochinger Mühlbach
    • Blick in das weitere Kinderzimmer Süd-Balkon + Galerie - Stilvolles Dachgeschoss am Feldmochinger Mühlbach
    • Blick in den lichterfüllten Flur Süd-Balkon + Galerie - Stilvolles Dachgeschoss am Feldmochinger Mühlbach
    • Gemütliches Schlafzimmer Süd-Balkon + Galerie - Stilvolles Dachgeschoss am Feldmochinger Mühlbach

    Wohnung kaufen in München / Feldmoching

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (7146-CB / ID: 20651281)
    80995 München / Feldmoching
    Feldmoching
    Deutschland / Moosach (Nord), Feldmoching (Nord), Hasenbergl (Nord)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Christian Borbe (Immobilienkaufmann (IHK))
    Reichenbachstraße 33
    80469 München
    www.grafimmo.de
    +49 89 200 60 930, 089 200 60 930 (Zentrale)
    +49 89 200 60 93 93
    Kosten
    Kaufpreis
    828.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.*
    Details
    Wohnfläche ca.
    92,00 m²
    Nutzfläche ca.
    95,10 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2019
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etage
    3 von 3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Süd-Balkon + Galerie - Stilvolles Dachgeschoss am Feldmochinger Mühlbach

    Zum Verkauf steht diese hochmoderne Dachgeschosswohnung mit Süd-Balkon, einer großzügigen Galerie und zwei TG-Stellplätzen. Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss (3. Etage) und besteht aus drei Zimmern, einem Wohn- und Essbereich, zwei Bädern und einer spektakulären Galerie.

    Das moderne "Effizienzhaus 55" wurde im Jahre 2019 errichtet, liegt direkt neben dem Feldmochinger Mühlbach in einem absolut ruhigen Wohngebiet und verfügt über nur 8 Wohneinheiten.

    Durch die großzügige Diele hindurch, gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich. Dieser Bereich der Wohnung ist mit modernem Parkettboden und großen dreifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und bietet Ihnen Zugang zum traumhaften Balkon in Süd-Ausrichtung.

    Die offene Küche verfügt über eine moderne Einbauküche und ist mit neuen Elektrogeräten ausgestattet.

    Die Wohnung wirkt durch die vielen Dachgauben und Dachschrägen äußerst charmant und ist aufgrund der vielen Fenstern absolut lichtdurchflutet. Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in die Galerie der Dachgeschosswohnung.

    Neben dem Badezimmer mit Dusche steht Ihnen außerdem ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

    Zu der Wohnung gehören außerdem noch ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragenstellplätze (zzgl. € 60.000,-).

    Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt € 828.000,- für die Wohnung + € 60.000,- für zwei Stellplätze = € 888.000,-

    + Baujahr: 2019
    + Effizienzhaus 55" mit nur 8 Wohneinheiten
    + direkt am Feldmochinger Mühlbach gelegen
    + ruhige und familienfreundliche Wohnanlage
    + Personenaufzug vorhanden
    + zwei TG-Stellplätze á € 30.000,-
    + separater Fahrradraum
    + zusätzliches Kellerabteil

    + Dachgeschosswohnung auf 2 Ebenen
    + moderne Galerie-Wohnung in hochwertiger Ausstattung
    + sonniger Süd-Balkon mit Platz zum Grillen
    + bis zu ca. 4 m Deckenhöhe
    + zwei gemütliche Arbeitszimmer/Kinderzimmer
    + Schlafzimmer mit großem Dachfenster
    + Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
    + moderne Einbauküche mit Kochinsel
    + Jalousien in allen Wohnräumen
    + zentrale Lüftungsanlage
    + Pellet-Heizung
    + separates Gäste-WC

    + Wohnungs-Nr.: 21 und Stellplatz-Nr.: 51 und 54
    + Hausgeld: € 394,33 (Stand: 01.07.2019)

    Gehobene Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 92.40qm
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 17.7.2029.
    Endenergiebedarf beträgt 61.80 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
    Die Energieeffizienzklasse ist B.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    *Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,00 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Diele: ca. 13,40 m²
    Wohnzimmer: ca. 25,30 m²
    Schlafzimmer: ca. 12,50 m²
    Kinderzimmer 1: ca. 10,20 m²
    Kinderzimmer 2: ca. 12,10 m²
    WC: ca. 2,90 m²
    Bad: ca. 5,30 m²
    Balkon: ca. 5,40 m² / 2 = ca. 2,70 m²
    Galerie: ca. 8,00 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 92,40 m²
    Wohn-/Nutzfläche: ca. 95,10 m²

    Hausgeld: 394,33 EUR
    2x Tiefgarage (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Pellet
    Endenergiebedarf
    61.80 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2029/07/17
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2019
    Lage und Besonderheiten
    FELDMOCHING

    Im Nordteil Feldmoching liegt der Grünzug Feldmochinger Anger, der Feldmochinger See, der Fasaneriesee und der Lerchenauer See. Hier können Sie an heißen Sommertagen schöne Stunden verbringen und etwas Abstand zum Stadtleben erleben. Für das leibliche Wohl ist mit großzügigen Grillplätzen ebenfalls gesorgt und wer sich vorher noch sportlich betätigen möchte kann sich an den Beachvolleyballfeldern sowie an den Tischtennisplatten austoben. Für Naturfreunde hält Feldmoching das Naturschutzgebiet Schwarzhölzl bereit. Hier genießen viele Menschen den Sommer. Im Winter können ausgedehnte Spaziergänge gemacht werden. Die Regattastrecke Oberschleißheim, die heute hauptsächlich von Kanu- und Rudervereinen genutzt wird, liegt ebenfalls im Schwarzhölzl.

    Für den öffentlichen Verkehr in München-Feldmoching ist mit der Anbindung an die Bahnstrecke München-Regensburg sowie dem S-Bahnanschluss mit der Linie S1 gesorgt. Auch wurde hier die Straßenbahn vom Scheidplatz zum Harthof gebaut. Des Weiteren fährt in Feldmoching auch die U-Bahnlinie U2. Wer nicht öffentlich fährt, hat mit den Autobahnanbindungen A 99 sowie A 92 ebenfalls kein Problem schnell voran zu kommen. Die Autobahn A 99 geht quer durch den Stadtteil Feldmoching-Hasenbergl.

    + wenige Gehminuten zum Feldmochinger See
    + wenige Gehminuten zu den Bushaltestellen "Feldmochinger See" und "Schwarzhölzlstraße" mit der Buslinie 172

    + nur ca. 7 Radminuten zur S-Bahn-Station "Feldmoching"
    + nur ca. 10 Gehminuten zum nächsten REWE (Feldmochinger Straße)
    + nur ca. 28 Fahrminuten zum Karlsplatz/Stachus
    + nur ca. 25 Fahrminuten zum Flughafen München 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Christian Borbe (Immobilienkaufmann (IHK))
    Reichenbachstraße 33
    80469 München
    Telefon +49 89 200 60 930, 089 200 60 930 (Zentrale)
    Fax +49 89 200 60 93 93
    URL www.grafimmo.de
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