Stylische Stadtwohnung von 2019 mit Dachterrasse nähe Englischer Garten

Kaufpreis

3.950.000,00 €

Provision

2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Wohnfläche ca.	202,00 m²		Nutzfläche ca.	225,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	2019
Verfügbar ab	sofort		Etage	2 von 4
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Gas

Diese hochkarätige Immobilie präsentiert sich in unwiederbringlicher und dabei ruhiger Bestlage im Herzen Altschwabings. So vereint dieses Objekt das pulsierende Leben rund um die Münchner Freiheit mit dem grünen Idyll des Englischen Gartens, der nur wenige Gehminuten entfernt ist. Neben der hervorragenden Lage prägen der neuwertige Zustand und kosmopolitisches Flair diese Wohnung.

Mit einer Fläche von ca. 225 m² erstrecken sich die Räumlichkeiten über das gesamte 2. Obergeschoss eines 2019 in anspruchsvoller Architektur fertiggestellten Gebäudes. Der Grundriss gliedert Wohnen und Schlafen auf intelligente, familienfreundliche Weise. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Küchenbereich, drei (Schlaf-)Zimmer, ein Ankleide- und Hauswirtschaftsbereich, zwei Bäder und ein Gäste-WC bilden das Raumangebot. Durch eine unkomplizierte Umbaumaßnahmen lässt sich bei Bedarf ein viertes Schlafzimmer schaffen. Ein Highlight ist die ca. 43 m² große Dachterrasse mit Hofausrichtung und weitem Blick – ein so weitläufiger, sonniger Freiraum stellt in dieser absolut begehrten, zentralen Lage eine Rarität dar. Ein zusätzlicher Balkon ergänzt die Wohnung.

Die geschmackvolle Ausstattung, die weitläufige Dachterrasse und schwellenfreier Wohnungszugang schaffen ein Juwel in Altschwabing. Zwei Kellerabteile und zwei Tiefgaragen-Stellplätze in einem Vierfachparker machen dieses exquisite Domizil perfekt.

- Eichen-Fischgrätparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Hauswirtschaftsraum, Duschbad und Gäste-WC)
- Putzbündige Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar per Raumthermostate
- Masterbad en suite, gestaltet mit Fischgrätparkett und poliertem XXL-Feinstein in Marmor-Optik, ausgestattet mit freistehender Wanne (Kaldewei), bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Shampoo-Nische, Rainshower und Glastür, breitem Corian-Waschtisch einschl. weißem Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, Unterputz-Armaturen (Vola), WC-Nische mit Dusch-WC (ADOB), Design-Handtuchwärmer (Tubes) und Deckenspots
- Kinder-/Gäste-Duschbad, gestaltet mit poliertem XXL-Feinstein in Marmor-Optik, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Glaswand, Corian-Waschtisch einschl. weißem Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, Unterputz-Armaturen (Vola), Dusch-WC (ADOB), Design-Handtuchwärmer (Tubes) und Deckenspots
- Gäste-WC, exklusiv gestaltet mit verspiegeltem Glasmosaik und Spiegeldecke, ausgestattet mit schwarzem Corian-Waschtisch einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, Unterputz-Armaturen (Vola) und Dusch-WC (ADOB)
- Holz-Alu-Fenster, 3-fach verglast, mit Belüftungssystem (Fensterfalz-Zuluftsystem), bodentief mit Glasbrüstungen
- Metall-Raffstores, elektrisch bedienbar
- Raumhohe Innentüren mit mattweißem Finish, stumpf einschlagend, mit verdeckten Bändern und modernen Design-Beschlägen (Griffwerk)
- Raumhohe Schiebetüren im Masterbad
- Deckenspots in zahlreichen Räumen
- Küchenanschlüsse vorbereitet
- Netzwerkverkabelung
- Video-Gegensprechanlage
- Dachterrasse: Feinsteinfliesen, Wasseranschloss, Beleuchtung und Steckdosen, vorbereitete Jacuzzi Anschlüsse
- Zwei Kellerabteile, ca. 4,5 m² und ca. 4 m², mit eigener Beleuchtung und Steckdose
- Zwei Tiefgaragen-Stellplätze (waagerecht befahrbar) in einem Vierfachparker, (rechts oben und unten)

Luxus-Ausstattung
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Hausgeld: 770,00 EUR
2x Stellplatz (Kaufpreis: 90.000,00 EUR)

• Aufzug
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	41,3 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	A
Gültig bis	2029

Mit Cafés und Restaurants, Concept Stores, Galerien und Kinos, belebten Plätzen und prachtvollen Altbau-Straßenzüge steht Schwabing für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und bietet ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld. Auch die nahen Universitäten, die Kunstakademie und das Museumsquartier strahlen direkt auf Schwabing ab und ziehen ein anspruchsvolles Publikum an.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in begehrtester urbaner und dennoch ruhiger Lage zwischen der Münchner Freiheit und dem Englischen Garten. Nur einige Gehminuten entfernt, erstreckt sich der Englische Garten mit seiner idyllischen Parklandschaft, gemütlichen Biergärten und dem „Seehaus” am Kleinhesseloher See.

In der nahen Umgebung sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vom (Bio-)Supermarkt bis hin zum Käfer Delikatessen-Markt vorhanden, außerdem ein Kaufhaus, Apotheken, Banken, Kinos, Fitness-, Tanz- und Yogastudios. Auch Kitas und Schulen (darunter der City-Campus der Bavarian International School) sind schnell erreichbar. Die nahe Münchner Freiheit bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV.

Hervorzuheben ist die optimale Verkehrsanbindung in alle Himmelsrichtungen, zum Münchner Flughafen gelangt man in etwa 20 Minuten und zum Odeonsplatz mit dem Auto oder dem Fahrrad in nur ca. 8 Minuten. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

RIEDEL Immobilien GmbH Frau Dr. Kerstin Sander (Stv. Standortleiterin Schwabing) Hohenzollernstraße 21 80801 München

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