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    Stilvolles Ambiente mit Blick ins Grüne Haidhausen-Au

    850.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    97,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2014
     Stilvolles Ambiente mit Blick ins Grüne Haidhausen-Au
    •  Stilvolles Ambiente mit Blick ins Grüne Haidhausen-Au
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    •  Stilvolles Ambiente mit Blick ins Grüne Haidhausen-Au
    • Grundriss Stilvolles Ambiente mit Blick ins Grüne Haidhausen-Au

    Wohnung kaufen in München / Au

    Wohnung allgemein
    (23 / ID: 16938365)
    81541 München / Au
    Deutschland / Isarvorstadt (Mitte), Au (Ost), Ramersdorf (Ost), Giesing (Ost)
    Anbieter:
    Feinwerk Immobilien GmbH & Co. KG
    Frau Carola Refäuter
    Petersplatz 11
    80331 München
    www.feinwerk-immobilien.de
    089-998297580, 089 998297580 (Zentrale)
    089 998297581
    Kosten
    Kaufpreis
    850.000,00 €
    Provision
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
    Details
    Wohnfläche ca.
    97,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2014
    Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
    Etage
    4 von 7
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erdwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Löwenhofs, der im Jahr 2012 erstellt wurde. Mit dem Aufzug gelangt man bequem aus der Tiefgarage zur Wohnung. Die Wohnung verfügt über eine berechnete Wohnfläche von etwa 97 m² sowie einen ca. 9 m² großen Balkon, der nach Osten und Süden ausgerichtet ist.
    Sowohl der Wohnbereich als auch die Schlafzimmer präsentieren sich ausgesprochen großzügig und hell. Der Küchenbereich ist mit modernen, weißen Möbeln, einer schwarzen Granitarbeitsplatte und sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Er bietet zudem Platz für einen gemütlichen Essbereich.
    Wohn- und Schlafbereiche wurden mit hochwertigem Eichenholz-Massivparkett ausgestattet. Dies ermöglicht vielfältige Einrichtungsstile. Im Badezimmer sind großflächige, dunkelgraue Bodenfliesen und weiße Wandfliesen verlegt.
    Sämtliche Bereiche der Wohnung sind sinnvoll genutzt. Diverse Einbauten gehören zum Inventar. Im Flur befinden sich eine Garderobennische und die Möglichkeit für einen großen Kleiderschrank.
    Im Untergeschoss steht zudem ein 5,4 m² großes Kellerabteil und ein großzügiger Einzel-Tiegaragenstellplatz zur Verfügung.

    Hochwertige, weiße Einbauküche mit schwarzer Granitarbeitsplatte und
    sämtlichen Elektrogeräten
    --
    Eichenholz-Massivparkettboden
    --
    Großformatige, graue Bodenfliesen und weiße Wandfliesen im Badezimmer
    --
    Weiße, zeitlose Türen
    mit modernen Beschlägen aus Edelstahl
    --
    Garderobennische im Eingangsbereich
    --
    Einbauschrank im Kinder-/Schlafzimmer
    --
    Hochwertige Vorhangsysteme
    --
    Umfangreiche Beleuchtung
    --
    Fußbodenheizung
    --
    Weiße, hohe Schallschutzfenster mit
    Dreifachverglasung
    --
    Rolläden
    --
    Automatische Wohnraumbelüftung
    --
    Raumhöhe 2,60 m
    --
    Vorrichtung für KAT-Verkabelung
    --
    Großer Balkon
    Ausrichtung nach Osten und Süden
    --
    Gegensprechanlage
    --
    Kellerabteil
    --
    Separater Kinderwagen und Fahrradraum
    --
    Einzelstellplatz in der Tiefgarage

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 352,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • Aufzug
    • 1 Balkon
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergiebedarf
    53.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2022/09/20
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2012
    Lage und Besonderheiten
    Die Löwenhöfe liegen in Haidhausen, an der Grenze zu Giesing, eine der beliebtesten Wohngegenden im Zentrum Münchens. Zahlreiche Cafes, Restaurants und Bars sind fußläufig zu erreichen. Auch Familien mit Kindern finden hier ideale Bedingungen vor - Krippen, Kindergärten und Schulen sind in der unmittelbaren Umgebung.
    Ein EDEKA-Markt, ROSSMANN und eine Bäckerei befinden sich im Haus.
    Die Nähe zur Isar und die vielen kleinen Parks und schönen Plätze sorgen für Erholung mitten in der schönsten Stadt der Welt.
    Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind optimal. Die Bushaltestelle Auerfeldstraße befindet sich direkt vor der Haustüre. Zu Fuß sind es nur 3 Minuten zum Regerplatz (Trambahnlinie 15 & 25 - Buslinie 62, in nur 7 Minuten zum Viktualienmarkt). Auch der Rosenheimer Platz und der Ostbahnhof sind in 10-15 Minuten erreichbar. Über diese Anbindungen erreichen Sie mit der U-Bahn oder S-Bahn alle Stadtteile Münchens schnell und bequem.
    Zum Flughafen gelangen Sie mit dem Pkw über die A9/A92 in ca. 25 Minuten. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Feinwerk Immobilien GmbH & Co. KG
    Frau Carola Refäuter
    Petersplatz 11
    80331 München
    Telefon 089-998297580, 089 998297580 (Zentrale)
    Fax 089 998297581
    URL www.feinwerk-immobilien.de
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