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    Stilvolle Altbau-Wohnung im Prinzregenten-Carée - HAIDHAUSEN

    780.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    93,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1926
    Geräumiger Wohn-/Essbereich Stilvolle Altbau-Wohnung im Prinzregenten-Carée   -  HAIDHAUSEN
    Geräumiger Wohn-/Essbereich
    • Geräumiger Wohn-/Essbereich Stilvolle Altbau-Wohnung im Prinzregenten-Carée   -  HAIDHAUSEN
    • Weitere Ansicht des Wohn-/Essbereichs Stilvolle Altbau-Wohnung im Prinzregenten-Carée   -  HAIDHAUSEN
    • Lichtdurchfluteter Schlafbereich mit Blick auf den begrünten Innenhof Stilvolle Altbau-Wohnung im Prinzregenten-Carée   -  HAIDHAUSEN
    • Blick in den Schlafbereich sowie in das Badezimmer Stilvolle Altbau-Wohnung im Prinzregenten-Carée   -  HAIDHAUSEN
    • Charmantes Kinderzimmer Stilvolle Altbau-Wohnung im Prinzregenten-Carée   -  HAIDHAUSEN
    • Deckenhoch gefliestes Badezimmer mit Blick auf die Wanne Stilvolle Altbau-Wohnung im Prinzregenten-Carée   -  HAIDHAUSEN
    • Moderne Einbauküche mit Zugang zur Loggia Stilvolle Altbau-Wohnung im Prinzregenten-Carée   -  HAIDHAUSEN
    • Großzügiger Flur-/Dielenbereich Stilvolle Altbau-Wohnung im Prinzregenten-Carée   -  HAIDHAUSEN
    • Ost-Loggia mit traumhaften Blick ins Grüne Stilvolle Altbau-Wohnung im Prinzregenten-Carée   -  HAIDHAUSEN
    • Gäste-WC Stilvolle Altbau-Wohnung im Prinzregenten-Carée   -  HAIDHAUSEN
    • Begrünter Innenhof mit Blick auf das Gebäude Stilvolle Altbau-Wohnung im Prinzregenten-Carée   -  HAIDHAUSEN
    • Weitere Ansicht des Innenhofs Stilvolle Altbau-Wohnung im Prinzregenten-Carée   -  HAIDHAUSEN
    • Ihr persönlicher Ansprechpartner - Jürgen Knop Stilvolle Altbau-Wohnung im Prinzregenten-Carée   -  HAIDHAUSEN

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (5532-JK / ID: 16117320)
    81675 München
    Haidhausen
    Deutschland / Haidhausen (Ost), Bogenhausen (Ost)
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    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Knop
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    08966676890, 01729371126, 08928807960 (Zentrale)
    089666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    780.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    93,00 m²
    Nutzfläche ca.
    96,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1926
    Verfügbar ab
    November 2017
    Etage
    2 von 6
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Stilvolle Altbau-Wohnung im Prinzregenten-Carrée

    Diese gepflegte, großzügig geschnittene Etagenwohnung liegt im beliebten, stetig sanierten Prinzregentencaree in Haidhausen.

    Der Schnitt der Wohnung ermöglicht vom großzügig geschnittenen Flur einen Zugang zu allen Räumen. Gleich rechterhand des Einganges bietet sich ein kleiner Abstellraum als Stauraum für beispielsweise zusätzliche Garderobe oder Haushaltsgegenstände. Ebenso liegt rechterhand das erste von vier Zimmern. Linkerhand des Einganges liegt das Wohnzimmer, welches durch seine Helligkeit und dem Durchgang zum nächsten Raum einladend und offen wirkt. Durch hochwertige Kassettentüren erreichen Sie ein weiteres Zimmer, welches sich hervorragend als Arbeits- oder Schlafzimmer nutzen lässt.

    Das helle Tageslichtbadezimmer verfügt über einen Bereich mit Waschbecken und Badewanne und einen durch einen Sichtschutz abgeteilten, zusätzlichen Bereich mit Dusche. Dieser bietet den Zugang zu einem weiteren Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Direkt an das Badezimmer grenzt ein separates Ankleidezimmer. Das WC liegt separat zum Badezimmer. Dieses ist selbstverständlich ebenso über den Flur begehbar, jedoch sorgt der zusätzliche Durchgang des Badezimmers für mehr Komfort, sollte man den Raum als Schlafraum nutzen wollen. Die Küche der Wohnung ist praktisch geschnitten und ermöglicht den Zugang zur Loggia. Zusätzlich verfügt sie über eine Abstellkammer.

    Insgesamt besticht die Wohnung durch eine großzügige, sinnvoll aufgeteilte Wohnfläche, der altbauähnlichen hohen Raumhöhe, Kassettentüren, gepflegtem Fischgrät-Parkettboden, sowie durch den Balkon und dem Charme des begrünten Hofes des bekannten Prinzregenten-Carrées.

    + Ost-Loggia mit Verglasung
    + großzügiger Wohn-/Essbereich
    + moderne Einbauküche
    + Tageslichtbad mit Dusche und Eck-Badewanne
    + eingebaute Halogenleuchten
    + Kassettentüren
    + Fischgrätparkettboden sowie Eichenstäbchenparkett
    + Ankleidezimmer
    + separates WC
    + große, begrünte Innenparkanlage
    + das monatliche Hausgeld beträgt € 203,72, die monatliche Rücklagen betragen € 31,28
    somit ergibt sich ein Betrag von € 235,00

    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Wohnbereich: ca. 22,11 m²
    Schlafzimmer: ca. 11,29 m²
    Küche: ca. 10,18 m²
    Arbeitszimmer: ca. 11,47 m²
    Badezimmer: ca. 5,7 m²
    Zimmer: ca. 6,44 m²
    Flur: ca. 12,87 m²
    Ankleidezimmer: ca. 5,77 m²
    Gäste-WC: ca. 2,91 m²
    Speisekammer: 0,67 m²
    Abstellraum: ca. 0,40 m²
    Balkon: ca. 2,98 m² (5,97/2)

    Gesamtwohnfläche: ca. 92,79 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 95,77 m²

    Hausgeld: 204,00 EUR
    • Altbau
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    66.00 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2018/02/23
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
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    Lage und Besonderheiten
    HAIDHAUSEN - U+S-Bahnnähe

    Kneipen, Kultur, Kinder und die Isar in nächster Nähe. Mehr als 1.200 Jahre ist Haidhausen alt und damit deutlich älter als München. Früher lebten hier die kleinen Leute, inzwischen zählt das Viertel mit den vielen Cafés und kleinen Läden zu den beliebtesten Wohngegenden.

    In Haidhausen liegt einer der drei Fernverkehrsbahnhöfe Münchens, der heutige Bahnhof München Ost. Neben dem Ostbahnhof gilt der Max-Weber-Platz als Hauptverkehrsplatz des Viertels, wo sich U-Bahnen, Tram und Bus treffen. Ganz in der Nähe befindet sich das Klinikum Rechts der Isar, eines der größten Krankenhäuser in München.

    Rund herum bieten die Haidhauser Isarauen viel Platz zum Erholen. Aber nicht nur die Nähe zum Fluss, auch die vielen schönen Plätze machen den Stadtteil lebenswert. Der Weißenburger Platz erinnert ein wenig an den Gärtnerplatz, allerdings geht es hier deutlich ruhiger zu. Für Freizeitmöglichkeiten sorgt unter anderem eines der schönsten Bäder Europas, das im historischen Ambiente gehaltene öffentliche Hallenbad Münchens, das Müller´sche Volksbad, welches durch seine prunkvollen Ornamente und das traditionelle Jugend-Stil-Bad eine Möglichkeit bietet sich in einer einzigartigen Umgebung zu entspannen.

    Für den kulturellen Teil dieses Viertels sorgt der Gasteig am Rosenheimer Platz. Hier haben nicht nur die Münchner Philharmoniker, sondern auch die Münchner Volkshochschule, die Münchner Stadtbibliothek sowie die Musikhochschule ihren Sitz. Jedes Jahr findet das Münchner Filmfest dort statt. Rockiger geht es einige Meter weiter in der Muffathalle zu. In dem ehemaligen Heizkraftwerk direkt an der Isar treten fast jeden Abend verschiedene Bands auf.

    Einen Einblick in die lange und wandelvolle Geschichte des Viertels gibt das Haidhausen-Museum in der Kirchenstraße. Doch Haidhausen ist nicht nur ein geschichtsträchtiges und kulturelles Viertel, denn mit dem seit 1949 bestehendem Sitz des Bayerischen Landtags, dem Maximilianeum hoch über der Isar auch ein politisches.

    Der Wiener Platz mit seinen kleinen Buden, dem Brunnen und dem Maibaum erinnert dagegen an den Viktualienmarkt. Im Hintergrund erhebt sich die backsteinerne St. Johann Baptist-Kirche, eines der Wahrzeichen von Haidhausen.

    Urbaner geht es in der belebten Wörthstraße mit ihren vielen Kneipen zu. Das hat dem Viertel den Spitznamen „zweites Schwabing” eingebracht. Aber auch hier sorgt der Bordeauxplatz – ein Park mitten in der Straße – für ein wenig Erholung im Grünen.

    + nur wenige Gehminuten zur U+S Bahn 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Knop
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 08966676890, 01729371126, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089666768920
    URL www.grafimmo.de
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