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    Stadt-Fluss: 2 Zimmer-Wohnung in zentraler und ruhiger Innenstadtlage

    465.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    72,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2.5
    Baujahr:
    1970
    Ein gemütliches Zuhause wartet auf Sie Stadt-Fluss: 2 Zimmer-Wohnung in zentraler und ruhiger Innenstadtlage
    Ein gemütliches Zuhause wartet auf Sie
    • Ein gemütliches Zuhause wartet auf Sie Stadt-Fluss: 2 Zimmer-Wohnung in zentraler und ruhiger Innenstadtlage
    • maßgefertigte Küche Stadt-Fluss: 2 Zimmer-Wohnung in zentraler und ruhiger Innenstadtlage
    • Wohndiele Stadt-Fluss: 2 Zimmer-Wohnung in zentraler und ruhiger Innenstadtlage
    • Wohnzimmer Stadt-Fluss: 2 Zimmer-Wohnung in zentraler und ruhiger Innenstadtlage
    • Großzügiges Schlafzimmer Stadt-Fluss: 2 Zimmer-Wohnung in zentraler und ruhiger Innenstadtlage
    • Retro Bad Stadt-Fluss: 2 Zimmer-Wohnung in zentraler und ruhiger Innenstadtlage
    • Grundriss Stadt-Fluss: 2 Zimmer-Wohnung in zentraler und ruhiger Innenstadtlage
    • L Form Wohnung Stadt-Fluss: 2 Zimmer-Wohnung in zentraler und ruhiger Innenstadtlage
    • Ausblick Stadt-Fluss: 2 Zimmer-Wohnung in zentraler und ruhiger Innenstadtlage
    • U3 U6 vor der Tür Stadt-Fluss: 2 Zimmer-Wohnung in zentraler und ruhiger Innenstadtlage
    • Freizeitfaktor hoch Stadt-Fluss: 2 Zimmer-Wohnung in zentraler und ruhiger Innenstadtlage
    • Nähe zum Schlachthofviertel Stadt-Fluss: 2 Zimmer-Wohnung in zentraler und ruhiger Innenstadtlage
    • Information Stadt-Fluss: 2 Zimmer-Wohnung in zentraler und ruhiger Innenstadtlage

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (878082 / ID: 15764142)
    81371 München
    Deutschland / Isarvorstadt (Mitte), Sendling (Süd), Thalkirchen (Süd)
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    Anbieter:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro München
    Kistlerhofstraße 170
    81379 München
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    089/78 74 79-0 (Zentrale)
    089/78 70 78 55
    Kosten
    Kaufpreis
    465.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    72,00 m²
    Zimmeranzahl
    2.5
    Baujahr
    1970
    Verfügbar ab
    sofort (leerstehend)
    Etage
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese reizende 2 Zimmer-Wohnung überzeugt vor allem durch eines: ihre Lage, denn eingebettet zwischen Theresienwiese, Harras, Schlachthofviertel und Isar bietet dieses Objekt einen urbanen Stadtcharakter mit ruhiger Innenhofausrichtung in Süd/Ost-Lage! Die helle Wohnung im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses aus den 70iger Jahren besticht durch ihren pfiffigen L-Schnitt: Beim Eintreten in die Diele erlebt man nämlich anstelle eines üblichen engen Flures eine großzügige Wohn-/Essdiele. Die vorhandene Leichtbauwand, die die moderne und vom Schreiner eingebaute Küche abtrennt, kann entfernt werden, sodass Sie Ihre eigene offene oder amerikanische Küche kreiieren können. Dem geräumigen ca. 26 qm großen Wohnzimmer ist die ca. fünf qm große Loggia/Balkon gen Osten vorgelagert. Das helle, ca. 15 qm große Schlafzimmer besitzt eine Südausrichtung. Alle Zimmer sind mit Rolllos ausgestattet. Das kleine Badezimmer verfügt über eine Wanne und ist baujahrstypisch in retro-türkis gefliest. Mit wenig Aufwand lässt sich hier ein modernes Duschbad mit begehbarer Dusche verwirklichen. Wenngleich das Wohnhaus den unverwechselbaren Charme der 70er Jahre ausstrahlt, ist doch die Wohnung eine Oase für sich, schnell erreichbar über den neben liegenden Aufzug, in ruhiger charmanter Innenhoflage! Von der Loggia genießen Sie einen weitläufigen Blick in Richtung der HL Kreuz Kirche am Giesinger Berg. Der Reiz der Wohnung basiert auch auf dem urbanen Charme des Objektes, das auch in Berlin Neukölln stehen könnte - doch betreten Sie die Wohnung, haben Sie Stille, Ruhe und Weitsicht! Zur Wohnung gehört ein Tiefgarageneinzelstellplatz, der einzeln im Grundbuch eingetragen ist und der für EUR 20.000 abgelöst werden muss. Daraus ergibt sich eine Kaufpreisvorstellung des Verkäufers von EUR 485.000--.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    Die Wohnung verfügt über eine schöne, maßgefertigte Einbauküche in modernem Design und hochwertigen Elektrogeräten sowie Backherd mit Pyrolyse. Die gebrauchten Spül- und Waschmaschine sind ebenfalls mit enthalten.



    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Fahrradraum


    Zusätzliche Angaben * ruhige Innenhoflage
    * U-Bahn Haltestelle vor der Haustür
    * Stuckleisten im Wohnzimmer
    * Laminatböden
    * Wohnungsinnentüren in braunem Holz
    * Aufzug für drei Personen
    * Einzeltiefgaragenstellplatz Nr. 288
    * Umstellung der Heizungsanlage von leichtem Heizöl auf Gas
    in 2016

    Hausgeld: 237,00 EUR
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    88 kWh/(m²a)
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1970
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    In zentraler und dennoch ruhiger Lage an der Implerstaße, ca. 1.200 m vom Goetheplatz entfernt, und ca. 1,5 km vom Sendlinger-Tor entfernt finden Sie diese sofort beziehbare Wohnung, straßenabgewandt, mit Blick auf die begrünte und bepflanzte Freifläche.
    Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes sind in unmittelbarer Umgebung. Ein Gewerbepark mit Discountern und gehobenen Bedarfen ist unweit eröffnet worden. Traditionelle wie gastronomische Betriebe, finden sich genauso in diesem urbanen Quartier wie Schulen und Kitas. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro München
    Kistlerhofstraße 170
    81379 München
    Telefon 089/78 74 79-0 (Zentrale)
    Fax 089/78 70 78 55
    E-Mail muenchen@garant-immo.de
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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