IM BAU - NOCH DIESES JAHR EINZIEHEN! Stadtwohnung inkl. Küchenplanung

Kaufpreis

1.495.000,00 €

Wohnfläche ca.	104,26 m²		Nutzfläche ca.	141,21 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	2023
Verfügbar ab	Q4 2023		Etage	1 von 3
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Luftwärmepumpe

Start des Innenausbaus - der Bezug wird planmäßig zum Jahreswechsel erfolgen!

Im begehrten Stadtteil Obermenzing, auf einem nach Süd/-Westen ausgerichteten Eckgrundstück, plant und entwickelt die Hübner Vermögensverwaltung GmbH ein exklusives Anwesen. Dabei wird eine zeitlose Wohnresidenz geplant und durch klassische Ausgestaltung fünf repräsentative Wohnungen für jeden Anspruch realisiert. Die stilvoll gestaltete Fassade verleiht dem Gebäude ihren charmanten und stilvollen Charakter. Entstanden ist eine zeitlose, cleane und klassische Architektur, die traditionelle Gestaltungselemente aufgreift und der Immobilie eine elegante Handschrift verleiht.
Das gehobene Neubauprojekt umfasst lediglich 5 Wohneinheiten, mit 3 – 5 Zimmern, einem voll ausgebautem Untergeschoss in Wohnqualität, Wohn-/Nutzflächen zwischen ca. 88 m² und 208 m² sowie einer Tiefgarage mit sechs Stellplätzen. Ein geräumiger Lift verbindet alle Wohneinheiten von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss, das Penthouse mit Galerie verfügt über einen direkten Zugang in
die Wohnung.

In perfekter Süd-/Ost Ausrichtung wird diese 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des gehobenen Bauvorhabens errichtet. Der Zuschnitt deckt bereits oberirdisch alle Bedürfnisse an eine Stadtwohnung ab. Großzügige Zimmer wie der offene Wohn- und Essbereich mit separater Speise, das Schlafzimmer mit viel Stellfläche für Einbauschränke und Schlafmöglichkeit, ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche sowie die über 20 m² große Südterrasse mit Zugang in den Privatgarten, machen den Grundriss perfekt. Zudem erweitert das vollausgestattete Untergeschoss mit Tageslicht den Wohnkomfort maßgeblich: Zwei weitere Zimmer und ein weiteres Duschbad bieten genügend Platz für ein Gäste- sowie Arbeitszimmer oder auch ein Home-Gym. Der HWR mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss rundet die zweite Ebene ab.

- 5 Wohneinheiten für maximale Privatsphäre
- Planung und Bauausführung in Zusammenarbeit mit dem Münchner Architekturbüro Vogel + Partner Architekten Part GmbB aus Solln
- Höchste Bauqualität dank erfahrenen Fachplanern und ortsansässigen Firmen
- Küchenkonzept mit dem renommierten Studio DROSS & SCHAFFER
- Optimal konzipierter Wohnungsgrundriss mit Hauswirtschaftsraum samt Waschmaschinenanschluss
- Energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Enthärtungs- bzw. Kalkschutzanlage
- Natürliches Lüftungskonzept mittels Fensterfalzlüfter
- Sicherheitsfenster mit 3-fach-Verglasung und Aluminiumrollläden, im EG mit RC2n Einbruchschutz
- Rollläden elektrisch bedienbar in jeder Wohneinheit
- Bodentiefe Lichtschächte und Fenster in den Hobbyräumen für eine natürliche Belichtung
- Stellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität
- Motorradstellplatz optional für € 7.500,-
- Eichen-Dielen Parkett in allen Wohn- sowie Hobbyräumen
- Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bädern und WCs
- Wellnessbäder mit Unterputzarmaturen, Regenduschen und Handtuchheizkörpern
- Armaturen und Sanitärausstattung namhafter Designmarken
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Möglichkeit für ein individuell planbares Lichtkonzept
- Starkstromanschluss zum Einbau einer Sauna
- Markisenanschluss
- Großzügige Tiefgarage mit Betonbodenplatte und ansprechendem Farbkonzept
- Zeitloser und eleganter Gebäudekörper mit klassischen Stilelementen
- Luxuriöser Eingangsbereich und mit feudaler Vollholztüre in Schwarz sowie herrschaftlichen Säulen
- Foyer und Treppenhaus in edlem Naturstein verlegt
- Großzügige Gemeinschafts- und Nebenflächen sowie eine anspruchsvolle Gartengestaltung

Gehobene Ausstattung
barrierefrei
Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
Fußboden: Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Offene Küche
Fahrradraum
Gesamtfläche: 141.21qm
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Vermietb. Fläche: 104.26qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 34.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Dieses Immobilienangebot wird ohne Käuferprovision angeboten.

Ihr Vertriebsteam der Graf Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.

Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 66 67 68 90 oder besuchen Sie unsere Homepage www.grafimmo.de.

Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 34.000,00 EUR)

• Erstbezug
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Luftwp
Endenergiebedarf	34.50 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	A
Gültig bis	2032/09/05

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	A
Baujahr (gemäß Energiepass)	2023

Obermenzing zählt zu den gefragtesten und niveauvollsten Wohnlagen Münchens mit einer außergewöhnlichen Vielfalt. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Wohnen in der Stadt, aber doch im Grünen. Traditionsreiche Gasthöfe und gefragte Lokalitäten, urige Biergärten, Blutenburg an der Würm und der Nymphenburger Schlosspark, zahlreiche Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, Kindergärten und Schulen, Einkaufscenter und Sportplatz, modernes Westbad und Reiterhof, Golf- und Tennisplätze: Sie haben die Wahl. Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken bieten zudem noch eine ausgesprochen gute Gesundheitsversorgung. Die exzellente Lage bietet neben dem vielfältigen Freizeitangebot auch eine perfekte Verkehrsanbindung: 15 Minuten mit dem Auto in die Innenstadt, der 5 Minuten entfernte Autobahnanschluss A8, den Bahnhof Langwied, Obermenzing oder Pasing mit S-Bahn- und Bundesbahnstation, die Bushaltestelle in direkter Nachbarschaft. Für einen stressfreien Alltag lässt sich jeglicher Bedarf des täglichen Lebens von Ihrem neuen Zuhause aus auch fußläufig oder per Fahrrad abdecken. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Graf Immobilien GmbH Firma Neubauvertriebsteam B83 Innere Wiener Straße 13 81667 München

Telefon	+49 89 66 67 68 90, 08966676890 (Zentrale)
Fax	+49 89 66 67 68 920
URL	www.grafimmo.de