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    Spitzenlage zwischen Nymphenburger Schlosspark und Hirschgarten

    835.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    70,12 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2009
    7183_Reserviert Spitzenlage zwischen Nymphenburger Schlosspark und Hirschgarten
    7183_Reserviert
    • 7183_Reserviert Spitzenlage zwischen Nymphenburger Schlosspark und Hirschgarten
    • Wohnzimmer Spitzenlage zwischen Nymphenburger Schlosspark und Hirschgarten
    • Wohnen/Essen Spitzenlage zwischen Nymphenburger Schlosspark und Hirschgarten
    • Küche Spitzenlage zwischen Nymphenburger Schlosspark und Hirschgarten
    • Bad Spitzenlage zwischen Nymphenburger Schlosspark und Hirschgarten
    • Büro/Kinderzimmer Spitzenlage zwischen Nymphenburger Schlosspark und Hirschgarten
    • Visitenkarte Spitzenlage zwischen Nymphenburger Schlosspark und Hirschgarten

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (7183-DE / ID: 20845645)
    80639 München
    Nymphenburg
    Deutschland / Neuhausen (West), Nymphenburg (West), Laim (West)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Dieter Einsiedl
    Reichenbachstraße 33
    80469 München
    www.grafimmo.de
    +49 173 51 64 63 9, +49 173 51 64 63 9, 089 200 60 930 (Zentrale)
    +49 89 200 60 93 93
    Kosten
    Kaufpreis
    835.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.*
    Details
    Wohnfläche ca.
    70,12 m²
    Nutzfläche ca.
    74,31 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2009
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    1 von 5
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Spitzenlage zwischen Nymphenburger Schlosspark und Hirschgarten

    Das Haus wurde 2009 in höchster Bau- und Wohnqualität als Neubauprojekt "Wittelsbacher Hof" mit luxuriösen Wohnungen erbaut und wird durch die hervorragende Ausstattung hochwertiger Wohnqualität absolut gerecht.

    Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und überzeugt durch ein modernes, offenes Raumgefüge mit klarer Struktur. Sie betreten die Wohnung über den großzügigen Flur, der für eine Garderobe genügend Platz bietet. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer, mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche bringt alles mit, um sich wohl zu fühlen. Eine Waschmaschine und ein Trockner lassen sich im Bad problemlos unterbringen. Der großzügige Wohn – Ess – Kochbereich mit angrenzender Süd-Loggia prägt den Charakter dieser modernen und sonnigen Wohnung. Die zum Wohnzimmer hin offen gehaltene Küche ist sehr umfangreich mit Elektro-Geräten ausgestattet. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Vollholzparkett und Fußbodenheizung ausgestattet. Im Flur und der Küche liegt ein sandfarbener Fliesenboden. Das Schlafzimmer bietet mit einer über 3 Meter langen Wand genügend Platz für einen großen Kleiderschrank. Ein Abstellraum bietet als "wichtigster Quadratmeter" Stauraum, für viele Dinge.

    Weitere gemeinschaftliche Räume wie der Fahrradkeller, der Waschkeller, der Trockenraum, die Tiefgarage und ein geräumiges, trockenes Kellerabteil befinden sich im Untergeschoss. Zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der zusätzlich erworben werden muss.

    Die Wohnung ist bis ca. Jahresende 2021 noch vermietet.

    Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
    Wohnung € 835.000,- zzgl. Tiefgaragen-Einzelstellplatz € 35.000,- = Gesamtkaufpreis € 870.000,-.

    + Hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit Induktions-
    Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle,
    Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank, Spüle mit
    Abtropfbecken und Arbeitsplatte in Holzoptik

    + Exklusiv gestaltetes Bad mit hochwertiger Ausstattung,
    Doppelwaschtisch, Badewanne und separater Dusche
    + Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
    + Hochwertiges Vollholzparkett in allen Wohnräumen
    + Hochwertige Holzfenster mit Rollläden
    + Fußbodenheizung mit Einzelthermostaten in allen Räumen
    + Lift über alle Etagen
    + Video-Gegensprechanlage
    + Tiefgarage mit Einzelstellplatz und Abstellplätze für Fahrräder
    + Kellerabteil mit ca. 8m² Größe
    + Zugang zur Wohnung barrierefrei, zum Balkon mit Stufe
    + Separater Abstellraum im Untergeschoss
    + Gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss
    + Trockenraum
    + Fahrradkeller

    Gehobene Ausstattung
    barrierefrei
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Offene Küche
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 74.31qm
    2 Schlafzimmer
    Vermietb. Fläche: 70.12qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 28.2.2029.
    Endenergieverbrauch beträgt 84.50 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
    Die Energieeffizienzklasse ist C.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    *Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:
    Diele: ca. 7,72m²
    Wohn-/Esszimmer: ca. 20,56m²
    Schlafzimmer: ca. 12,66m²
    Kinderzimmer/Büro: ca. 10,07m²
    Küche: ca. 5,53m²
    Bad: ca. 8,25m²
    Abstellraum: ca. 1,14m²
    Balkon: ca. (8,38m²) 1/2 = ca. 4,19m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 70,12m²
    Wohn-/Nutzfläche: ca. 74,31m²

    Hausgeld: 256,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 35.000,00 EUR)
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergieverbrauch
    84.50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2029/02/28
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2008
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich nur wenige Schritte vom Nymphenburger Schlosspark entfernt. Durch die weitläufige Parkanlage und die zugleich zentralen Anbindungsmöglichkeiten gehört Nymphenburg zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens.

    Die ruhige und idyllische Umgebung sowie die Nähe zum Schloss Nymphenburg und zum Hirschgarten bieten hohen Freizeitwert. Den ca. 21 Hektar große Botanischen Garten mit seinen über 19.000 Pflanzenarten und -Unterarten ist zur Erholung sehr zu empfehlen. Er ist in wenigen Gehminuten nach einem Spaziergang über den Schloßgarten gut erreichbar.

    Darüber hinaus bieten mehrere Sportvereine vielfältige Freizeitaktivitäten für alle Altersgruppen. Das Stadtzentrum Münchens mit den berühmten und wertvollen Kultureinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten, ist schnell erreichbar. Geschäfte für den täglichen Bedarf (Einzelhandel, Bäcker, Metzger, Drogeriemarkt, Apotheke) können Sie bequem in 3 Minuten zu Fuß erreichen. Ein Ärztehaus ist ebenso gleich um die Ecke. Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.

    Sie S-Bahn Station "Laim" ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Auto gelangt man schnell auf den Mittleren Ring, über den Sie alle Autobahnen Münchens in kürzester Zeit erreichen lassen. Die Bushaltestelle, Nymphenburg Süd, der Linie 168 ist nur ca. 250 m entfernt. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Dieter Einsiedl
    Reichenbachstraße 33
    80469 München
    Telefon +49 173 51 64 63 9, +49 173 51 64 63 9, 089 200 60 930 (Zentrale)
    Fax +49 89 200 60 93 93
    URL www.grafimmo.de
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