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    Spektakuläre Wohnung über 348 m² mit Südterrasse, Apartment und Haus-im-Haus-Gefühl

    7.200.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    348,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    2008
    Wände als Galeriefläche Spektakuläre Wohnung über 348 m² mit Südterrasse, Apartment und Haus-im-Haus-Gefühl
    Wände als Galeriefläche
    • Wände als Galeriefläche Spektakuläre Wohnung über 348 m² mit Südterrasse, Apartment und Haus-im-Haus-Gefühl
    • Traumhafte City-Lage Spektakuläre Wohnung über 348 m² mit Südterrasse, Apartment und Haus-im-Haus-Gefühl
    • Atemberaubender Galerie-Blick Spektakuläre Wohnung über 348 m² mit Südterrasse, Apartment und Haus-im-Haus-Gefühl
    • Offenes Kochen und Essen Spektakuläre Wohnung über 348 m² mit Südterrasse, Apartment und Haus-im-Haus-Gefühl
    • Wohnzimmer mit Terrasse Spektakuläre Wohnung über 348 m² mit Südterrasse, Apartment und Haus-im-Haus-Gefühl
    • Gemütlich entspannen Spektakuläre Wohnung über 348 m² mit Südterrasse, Apartment und Haus-im-Haus-Gefühl
    • Stilvoll speisen Spektakuläre Wohnung über 348 m² mit Südterrasse, Apartment und Haus-im-Haus-Gefühl
    • Maßgeschreinerte Küche Spektakuläre Wohnung über 348 m² mit Südterrasse, Apartment und Haus-im-Haus-Gefühl
    • Luxuriös kochen Spektakuläre Wohnung über 348 m² mit Südterrasse, Apartment und Haus-im-Haus-Gefühl
    • Wein-Kühlraum mit Regalen Spektakuläre Wohnung über 348 m² mit Südterrasse, Apartment und Haus-im-Haus-Gefühl
    • Faszinierende Blickachsen Spektakuläre Wohnung über 348 m² mit Südterrasse, Apartment und Haus-im-Haus-Gefühl
    • Sonnige Terrasse Spektakuläre Wohnung über 348 m² mit Südterrasse, Apartment und Haus-im-Haus-Gefühl
    • Elegantes Masterschlafzimmer Spektakuläre Wohnung über 348 m² mit Südterrasse, Apartment und Haus-im-Haus-Gefühl
    • Ankleide im Masterbereich Spektakuläre Wohnung über 348 m² mit Südterrasse, Apartment und Haus-im-Haus-Gefühl
    • Kinder-/Gästezimmer Spektakuläre Wohnung über 348 m² mit Südterrasse, Apartment und Haus-im-Haus-Gefühl

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (ETW3001 / ID: 20845649)
    80331 München
    Altstadt, München
    Deutschland / Altstadt (Mitte), Lehel (Mitte), Isarvorstadt (Mitte)
    Anbieter:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Maximilian Riedel (Prokurist und Gesellschafter)
    Tizianstraße 50
    80638 München
    www.riedel-immobilien.de
    +49 89 15 94 55-32
    +49 89 15 94 55-15
    Kosten
    Kaufpreis
    7.200.000,00 €
    Provision
    2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    348,00 m²
    Nutzfläche ca.
    398,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    2008
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    4 von 6
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Dieses hochkarätige Objekt befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss des „Angerhofs”, einer von Steidle Architekten entworfenen und 2008 in anspruchsvoller Architektur fertiggestellten Premium-Anlage. In den unteren Geschossen sind Büroflächen untergebracht; die oberen Geschosse dienen urbanem Wohnen auf höchstem Niveau.
    Die Highend-Räumlichkeiten begeistern durch atemberaubende Höhen bis ca. 6,30 Meter und eine exzellente Ausstattung, die außergewöhnliche Ansprüche an Ästhetik und Komfort erfüllt.

    Gegliedert in ein Apartment und eine Hauptwohnung über zwei Ebenen vermittelt die Wohnung ein in sich geschlossenes Haus-im-Haus-Gefühl. Das Raumangebot umfasst einen weitläufigen Essbereich mit offener Küche, einen eleganten Wohnbereich, vier Schlafzimmer, vier Bäder, eine Arbeitsgalerie, einen Wein-Kühlraum und zwei Ankleiden.

    Eine fantastische Erweiterung des Wohnens bilden zwei großzügige Terrassen, eine davon perfekt nach Süden ausgerichtet. Eichendielen, Naturstein und Pandomo-Beläge, Fußbodenheizung und Raumkühlung, ein BUS-System, eine schreinergefertigte Einbauküche, zahlreiche Maßeinbauten und exquisites Baddesign einschließlich einer Sauna schaffen ein äußerst repräsentatives, puristisch-elegantes Ambiente. Dank der Ausrichtung in den abgeschirmten Innenhof sind die Räumlichkeiten ausgesprochen ruhig.

    Besonders hervorzuheben ist neben der beeindruckenden Weitläufigkeit, der überwältigenden Lichtfülle und der exklusiven Ausstattung die Toplage im Herzen der Münchner Altstadt, nur wenige Gehminuten vom Viktualienmarkt, der Maximilianstraße und der Bayerischen Staatsoper entfernt. Zur Wohnung gehört ein edler Einzelstellplatz im 3. Obergeschoss der Hochgarage. Privatstellplätze in der hauseigenen Garage können in ausreichender Zahl angemietet werden.

    - Raumhöhe ca. 6,30 m im Essbereich im 4. Obergeschoss, zwischen ca. 2,75 m und 2,85 m in den Wohn- und Schlafräumen des 4. Obergeschosses, bis ca. 2,90 m im Arbeitsbereich 5. Obergeschosses
    - Bodenbeläge: Eichen-Dielenparkett, geölt, kombiniert mit hellen Pandomo-Böden; spanischer Kalkstein „Paloma?, gebürstet, in den Bädern
    - Putzbündige Sockelleisten
    - Fußbodenheizung in der gesamten Maisonette-Wohnung, raumindividuell über ein BUS-System
    - Kühldecken in den Schlafzimmern; Umluft-Kühlanlage in den Wohnbereichen
    - BUS-System (Siemens) zur Steuerung von Raumtemperatur, Verschattung und Beleuchtung (einschl. Lichtszenarien)
    - Schreinergefertigte Küche mit weißen/mokkafarbenen Hochglanzfronten, Kochinsel und Quarzstein-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Deckenabzug (Novy), Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler (alles Miele), 2-flügeligem Kühlschrank einschl. Tiefkühl-Auszug und Icemaker (Gaggenau, ca. 2018), Kaffee-Vollautomat (Miele, 2020), versenkbare Brotschneidemaschine (Ritter), Wand-TV-Gerät (Samsung), viel Stauraum durch Innenauszüge, einhängbaren Wandborden und integriertem Essplatz
    - Wein-Kühlraum mit professioneller Temperierung, Glasfront, Naturstein-Boden und -Wandverkleidung, Weinregalen und anschließender Lebensmittelkühlung
    - Schreinergefertigte Küche in der Gäste-Wohnung, gestaltet mit mattweißen Fronten und Arbeitstheke, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (Siemens) und Glas-Spritzschutz
    - Helles Masterbad (4. Obergeschoss), gestaltet mit hellem Kalkstein, ausgestattet mit freistehender Designer-Wanne (Agape), bodengleicher Walk-in-Dusche mit Rainsky, Doppel-Waschtisch mit zwei Aufsatzbecken (Agape) und Unterschrank, wandbündigem Spiegelschrank mit Beleuchtung, Duravit-Unterputz-Armaturen („Tara?), TV-Spiegel (Ad Notam)
    - separates WC mit Toilette und Urinal (Philippe Starck), Handtuchwärmer und Einbauten
    - Kinderbad (4. Obergeschoss), gestaltet mit hellem Kalkstein, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche mit Rainshower einschl. LED-Beleuchtung mit Farbwechsel, zwei Waschbecken mit Unterschrank, wandbündigem Spiegelschrank mit Beleuchtung,
    - Duravit-Unterputz-Armaturen („Tara?), Handtuchwärmer und separater WC-Nische mit Bidet
    - Geräumige Sauna (finnische Sauna und Dampfsauna) mit Glasfront
    - Duschbad (5. Obergeschoss), gestaltet mit Naturstein, ausgestattet mit bodengleicher Glas-Eckdusche mit Rainshower, Waschbecken einschl. Unterschrank, Spiegelschrank mit Beleuchtung, Duravit-Unterputz-Armaturen („Tara?), WC und Handtuchwärmer
    - Gästebad (5. Obergeschoss), gestaltet mit Naturstein, ausgestattet mit bodengleicher Dusche einschl. Rainshower, Waschbecken einschl. Zebranoholz-Unterschrank, Duravit-Unterputz-Armaturen („Tara?) und Handtuchwärmer, separates WC
    - Gäste-WC (4. Obergeschoss), ausgestattet mit Naturstein-Waschbecken einschl. Unterschrank, WC und Urinal (beides Philippe Starck), Duravit-Unterputz-Armaturen („Tara?), Wandspiegeln und indirekter Beleuchtung
    - Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
    - Textil-Screens, elektrisch steuerbar, größtenteils an den Südfenstern
    - Raumhohe Innentüren mit weißem Finish
    - Einbaustrahler in nahezu allen Räumen
    - Diverse Wand- und Deckenleuchten (u.a. Tobias Grau, Veia)
    - Heos-Soundsystem im gesamten Objekt (muss neu aktiviert werden)
    - Zentrale Staubsaugeranlage (DuoVac)
    - Chip-Zugangssystem
    - Zentraler Aus-Schalter in der Hauptwohnung
    - Video-Gegensprechanlage (Elcom) in beiden Einheiten
    - Einbauten: Garderobeneinbauten einschl. Schuhschränken, Büroeinbauten im Arbeitsbereich, Schrankeinbauten in der Gäste-Einheit, Lowboard, Schrankeinbauten und runder Bartisch im Wohnbereich, Schränke in beiden Kinderzimmern und in der Diele
    - Wandmontierte TV-Geräte im Kochbereich, im Wohnzimmer und in der Gäste-Einheit
    - Diverse Vorhangstangen
    - Dachterrassen: Bangkirai-Beläge (teils Cotto auf der Süd-Terrasse), geräumige Aufbewahrungsschränke für Gartenutensilien, Polster etc., bepflanzte Gefäße (teils maßgefertigt) mit automatischem Bewässerungssystem, elektrische Markisen, textiler Sichtschutz nach Süden, Beleuchtung, Weber Gasgrill „Spirit”
    - Ebenerdiger Stellplatz in der Hochgarage, Nr. 60 (P4), ca. L 6,60 / B 2,50 / H 2,18 m
    - Gemauerter Kellerraum, Nr. 15/17 (U2), fest verschließbar, mit Belüftung, ca. 5,5 m²

    Luxus-Ausstattung
    Sauna
    Gästezimmer mit eigener Terrasse
    4 Schlafzimmer
    4 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 100.0qm


    Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

    Hausgeld: 1.720,00 EUR
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 2 Terrassen
    • Keller
    • Netzwerk
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Strom
    Endenergieverbrauch
    82,9 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    13.05.2019
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    12/05/2029
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die exklusiv von uns angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich inmitten des historischen Angerviertels. Zwischen Sendlinger Tor und Isartor gelegen, zählt das Angerviertel zum ältesten Kern der Münchner Innenstadt und wurde bereits um 1400 urkundlich erwähnt. Malerische Gassen mit denkmalgeschützten Fassaden von Rokoko bis Renaissance entfalten ein unvergleichliches Flair. Alt und Neu bilden heute im Angerviertel eine exquisite Symbiose.

    Nur wenige Schritt entfernt befindet sich der Viktualienmarkt. Die gesamte Münchner Altstadt ist bequem zu Fuß erreichbar: der Marienplatz und das Delikatessenhaus Dallmayr, die Bayerische Staatsoper und die Maximilianstraße mit den Flagship-Stores internationaler Luxus-Marken, das Residenztheater und die Fünf Höfe, die Kammerspiele und die Residenz mit dem Herkulessaal, ebenso Top-Hotels wie der Bayerische Hof und das Vierjahreszeiten, die ein kosmopolites Umfeld schaffen.

    Flaniert man durch das benachbarte Glockenbachviertel, gelangt man schnell an die Isar, die mit ihrer renaturierten Auenlandschaft rund ums Jahr zum Joggen und Spazierengehen, zu Erholung und Entspannung einlädt.

    Mit dem nahen Sendlinger Tor (U-Bahn) und dem Marienplatz (U- und S-Bahn) ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Maximilian Riedel (Prokurist und Gesellschafter)
    Tizianstraße 50
    80638 München
    Telefon +49 89 15 94 55-32
    Fax +49 89 15 94 55-15
    URL www.riedel-immobilien.de
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