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    Sonnige, vermietete 2-Zi.-Whg. - Beste Lage beim Schlossrondell Nymphenburg - Staffelmiete 2 %

    543.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    62,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    2007
    Blick in das famose Grundstück Sonnige, vermietete 2-Zi.-Whg. - Beste Lage beim Schlossrondell Nymphenburg - Staffelmiete 2 %
    Blick in das famose Grundstück
    • Blick in das famose Grundstück Sonnige, vermietete 2-Zi.-Whg. - Beste Lage beim Schlossrondell Nymphenburg - Staffelmiete 2 %
    • Südwestansicht Sonnige, vermietete 2-Zi.-Whg. - Beste Lage beim Schlossrondell Nymphenburg - Staffelmiete 2 %
    • Essbereich neben der Küche Sonnige, vermietete 2-Zi.-Whg. - Beste Lage beim Schlossrondell Nymphenburg - Staffelmiete 2 %
    • großes Wohnzimmer Sonnige, vermietete 2-Zi.-Whg. - Beste Lage beim Schlossrondell Nymphenburg - Staffelmiete 2 %
    • Schlafzimmer nach Nordsosten Sonnige, vermietete 2-Zi.-Whg. - Beste Lage beim Schlossrondell Nymphenburg - Staffelmiete 2 %
    • Bad mit Wamaanschluss Sonnige, vermietete 2-Zi.-Whg. - Beste Lage beim Schlossrondell Nymphenburg - Staffelmiete 2 %
    • Diele mit Abstellraum Sonnige, vermietete 2-Zi.-Whg. - Beste Lage beim Schlossrondell Nymphenburg - Staffelmiete 2 %
    • Blick vom Essbereich Sonnige, vermietete 2-Zi.-Whg. - Beste Lage beim Schlossrondell Nymphenburg - Staffelmiete 2 %
    • Grundriss Sonnige, vermietete 2-Zi.-Whg. - Beste Lage beim Schlossrondell Nymphenburg - Staffelmiete 2 %

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (14105 / ID: 16665766)
    80638 München
    Nymphenburger Schloss
    Deutschland / Neuhausen (West), Nymphenburg (West), Moosach (Nord)
    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Christopher Keßler
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    www.gerschlauer.de
    +49(89) 749830-31, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    +49(89) 749830-24
    Kosten
    Kaufpreis
    543.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    62,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    2007
    Verfügbar ab
    vermietet seit 1 Jahr
    Etage
    2 von 4
    Zustand
    nach Vereinbarung
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die sonnige 2-Zimmerwohnung bietet eine ideale Lage innerhalb des Hauses. Durch die Westausrichtung ist das Wohnzimmer (ca. 27m²) stets sonnig und der Ausblick vom 6 m² großen Balkon wird nicht durch den 2. Bauabschnitt (Gartenhaus) tangiert. Nach Osten gelegen, profitiert das große Schlafzimmer (ca. 14 m²) von der Morgensonne und einem schönen Blick ins Grüne. Der Lift reicht vom Keller bis ins Dachgeschoss, ein Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden. Fotos werden noch angefertigt.

    In den Wohnräumen befindet sich Parkettboden, die Einbauküche nebst Elektrogroßgeräten ist im Preis enthalten, eine Fußbodenheizung ist in allen Räume vorhanden.

    barrierefrei
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Fläche Balkon/Terrasse 6.00qm


    Zusätzliche Angaben Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bis zur Besichtigung vor.
    Eine Staffelmiete ist wie folgt vereinbart: 1.015,00 € ab 1.5.2018, ab 1.5.2019 1.035,00 €, ab 1.5.2020 1.055,00 €. Der Stellplatz kostet 85,00 €.
    Die Rücklagen belaufen sich auf rund 94.000,00 € zum 31.12.16.
    Die Betriebskosten in 2016 lauten wie folgt:
    umlagefähigen Nebenkosten: 1.420,00 €
    Die Heizkosten: 600,00 €
    Die nichtumlagefähige Nebenkosten:: 460,00 €
    Rücklagezuführung: 219,00 €
    Die Wohnung ist seit Mai 2017 vermietet.
    Da der Duplex- Stellplatz und die Einbauküche im Angebotspreis in Höhe von 543.000,00 € enthalten sind, reduziert sich der m² - Preis der Wohnung um den entsprechenden Faktor.

    Hausgeld: 228,00 EUR
    Tiefgarage
    • vermietet
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    93 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    29.07.2014
    Gültig bis
    29/07/2024
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Wo früher Kurfüsten und Könige residierten, genießen Naturliebhaber den ca. 200 Hektar messenden Nymphenburger Schlosspark. Direkt an den Park angrenzend und in der direkten Nachbarschaft befindet sich der exotische Botanische Garten. Das Grundstück wird im Norden vom Biedersteiner Kanal begrenzt und verüfgt über wirklich wunderschönen, alten Baumbestand. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen, ob Bäckerei, Metzger, Optiker, Schuhladen, Boutique oder Ärzte und Apotheke, alles ist vorhanden und fußläufig erreichbar. Die Trambahn Linie 17 und die Busse 51 und 151 verkehren vis a vis vom Objekt. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Christopher Keßler
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    Telefon +49(89) 749830-31, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49(89) 749830-24
    URL www.gerschlauer.de
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