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    Sonnige und ruhige Gartenwohnung

    475.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    55,33 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1997
    Terrasse und Garten Sonnige und ruhige Gartenwohnung
    Terrasse und Garten
    • Terrasse und Garten Sonnige und ruhige Gartenwohnung
    • Grundriss Sonnige und ruhige Gartenwohnung
    • Eigener Garten Sonnige und ruhige Gartenwohnung
    • Wohn- und Essbereich Sonnige und ruhige Gartenwohnung
    • Küche mit Fenster Sonnige und ruhige Gartenwohnung
    • Schlafzimmer Sonnige und ruhige Gartenwohnung
    • Geräumiger Flur Sonnige und ruhige Gartenwohnung
    • Bad mit Wanne Sonnige und ruhige Gartenwohnung
    • Bad mit WM-Anschluss Sonnige und ruhige Gartenwohnung
    • Rückansicht vom ruhigen Innenhof Sonnige und ruhige Gartenwohnung
    • Gepflegte Anlage Sonnige und ruhige Gartenwohnung

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/20/400-400/010013 / ID: 22387717)
    80997 München
    Deutschland / Moosach (Nord), Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    Sparkasse Fürstenfeldbruck
    Frau Katharina Niedermeier
    Hauptstr. 8
    82256 Fürstenfeldbruck
    www.sparkasse-ffb.de
    08141-407-9770
    08141-407-4790
    Kosten
    Kaufpreis
    475.000,00 €
    Provision
    2,68 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    55,33 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1997
    Verfügbar ab
    Herbst 2023
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Sonnige und ruhige Gartenwohnung in guter Lage von München - Moosach.

    Die sonnige und ruhige Erdgeschosswohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage in grüner Umgebung. Die Anlage wurde 1997 fertiggestellt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es wurden stetig Renovierungen vorgenommen, so wurde eben eine Hybridheizung mit Gasbrennwertkessel und Solaranlage eingebaut.

    Die optimal geschnittene Wohnung verfügt über 2 Zimmer mit ca. 55,33m² Wohnfläche und einen Südgarten inkl. Terrasse. Für den Garten ist ein Sondernutzungsrecht vereinbart.
    Der Garten ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Das Wohnzimmer ist mit etwa 20m² großzügig geschnitten und bietet die Möglichkeit Wohn- und Essbereich zu kombinieren. Das Wohnzimmer ist mit Parkett und bodentiefen Fenstern versehen. Die getrennte Küche verfügt über ein Fenster und wurde bereits renoviert. Die vorhandene bloc-Modulküche kann abgelöst werden.
    Das Bad ist hell gefliest und mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In dem Schlafzimmer wurde Parkett verlegt. Das Angebot runden ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 24.000€) ab. Der Gesamtkaufpreis inkl. Tiefgarage beträgt 499.000€.

    Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Dieser zieht im Herbst 2023 aus und die Wohnung kann ab diesem Zeitpunkt selbst genutzt werden. Ebenso eignet sich die Wohnung wunderbar zur Kapitalanlage.

    Es ist ein verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden. Der Energieverbrauchkennwert liegt bei 83 kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse bei C. Der Energieträger ist Gas. Das Baujahr der Anlage ist laut Energieausweis 1997 und der Heizung 2000. Der Die Heizungsanlage wurde dieses Jahr erneuert, ein neuer Energieausweis wurde jedoch noch nicht erstellt.

    Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immobilienberaterin Frau Katharina Niedermeier von der Sparkasse Fürstenfeldbruck!

    Weitere interessante Immobilien finden Sie auch unter www.s-immobilien.de

    Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    - ruhige Lage

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Badewanne


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 186,92 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 24.000,00 EUR)
    • Kapitalanlage
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Bj. Hzg. 2000
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    83,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    10.11.2021
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2031/11/10
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1997
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die gepflegte Anlage befindet sich in ruhiger, grüner und dennoch zentraler Lage von München Moosach.

    Der Stadtbezirk Moosach liegt zwischen Nymphenburg im Süden, dem Angerloher Park im Norden und dem Olympiagelände im Osten. Es gibt zahlreiche unbebaute Flächen wie den Westfriedhof, das Kapuzinerhölzl oder den Hartmannshofer Park. Einfamilienhaus-, Reihenhaus- und aufgelockerter Geschosswohnungsbau sorgen in weiten Bereichen für geringe Wohndichte.

    Diese ruhige und zentral liegende Wohnung befindet sich fussläufig von Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzten, Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen entfernt. Alles ist bequem erreichbar. Weitere gute Einkaufsmöglichkeiten finden Sie zudem im nahen Olympia-Einkaufszentrum sowie rund um den "Moosacher Stachus". Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, die Umgebung lädt zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad oder auch nur zum Natur genießen im 5 Fußminuten entfernten Angerloher Park. Über die Dachauer Straße gelangen Sie zügig ins nördliche Umland von München mit seinen 3 Seen. Die Verkehrsanbindung spricht für sich. Die U/S-Bahn Moosach befindet sich ca. 10 Fußminuten entfernt und mehrere Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Fürstenfeldbruck
    Frau Katharina Niedermeier
    Hauptstr. 8
    82256 Fürstenfeldbruck
    Telefon 08141-407-9770
    Fax 08141-407-4790
    URL www.sparkasse-ffb.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.