Sonnige und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garten

Kaufpreis	575.000,00 €		Preis/m²	8.899,55 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	64,61 m²		Nutzfläche ca.	20,63 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	2015
Verfügbar ab	nach Absprache		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Maisonette-Wohnung
Diese äußerst sonnige und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einer im Jahr 2015 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 100 Wohnungen. Betritt man die im Hochparterre gelegene Wohnung, wird man von einem schönen und offenen Eingangsbereich mit Garderobe empfangen. Von dort aus kann auch das in Erdtönen geflieste Badezimmer mit Einzelwaschtisch, moderner Dusche, Waschmaschinenanschluss sowie Handtuchheizkörper betreten werden. Der schöne helle und offene Wohnbereich beinhaltet ein geräumiges Wohnzimmer, eine gemütliche Essecke sowie genügend Platz für eine hübsche Einbauküche. Der Raum ist durch die Südausrichtung mit Licht durchflutet und erschafft durch den Parkettboden eine warme Wohnatmosphäre. Als Erweiterung zum Wohnbereich kann auch die komplett verglaste Loggia gesehen und genutzt werden, die sich wunderbar möblieren lässt. Von hier aus kommt man über ein paar Stufen in den eigenen Garten mit Terrasse und direktem Zugang auf den davor liegenden Sparzierweg. Dieser wird im Sondernutzungsrecht genutzt. Mit einer Wendeltreppe erreicht man den ebenfalls lichtdurchfluteten Souterrain-Bereich der Wohnung. Ein sehr großzügiger Raum wird aktuell als Schlaf- und Ankleidezimmer genutzt und bietet vor allem im Sommer ein angenehm kühles Klima für einen erholsamen Schlaf. Der Raum könnte mit wenig Aufwand in zwei Zimmer aufgeteilt werden. Der Flur im Souterrain bietet zusätzliche Verstaumöglichkeit und als Extra gibt es hier noch ein kleines Lesezimmer. Die Wohnung bietet sich ideal zur Nutzung als Paar, alleine oder sogar (nach Abtrennung eines weiteren Zimmers) für eine kleine Familie an. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme und alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Einen zusätzlichen Kellerraum gibt es nicht, allerdings verfügt die Wohnung über einen Tiefgarageneinzelstellplatz. Die Gemeinschaftsflächen sind überall mit Bewegungsmeldern ausgestattet und beinhalten außerdem einen Kinderwagenraum, den Aufzug, einen Fahrradraum sowie einen separaten oberirdischen Fahrrad-Holzverschlag.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
- Fahrradraum/ -keller

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Abstellraum
Loggia
Fläche Balkon/Terrasse 29qm

Zusätzliche Angaben München - Pasing

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Hausgeld: 257,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	Baujahr der Anlagentechnik: 2015
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme, Kwk erneuerbar		Endenergiebedarf	68,30 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	10.04.2015		Energieeffizienzklasse	B
Gültig bis	2025/04/09		Baujahr (gemäß Energiepass)	2015

In Pasing trifft man auf einen eigenen und lebhaften Stadtteil mit zahlreichen Highlights. Der beliebte Wohnort befindet sich seit Jahren auf dem Vormarsch und wird durch moderne Neubauten sinnvoll ergänzt und stilvoll nachverdichtet. Gerade der Bereich, in dem sich die Immobilie befindet, ist besonders wegen seiner Nähe zum Pasinger Bahnhof und der Würm sehr beliebt. Der öffentliche Personennahverkehr bietet ein großes Angebot an S-Bahn, Tram- und Busverbindungen. Die Haltestelle Pasing gehört zur ausfallsicheren S-Bahn-Stammstrecke mit Direktanbindung an den Münchner Flughafen. Sogar in einige Fernzüge kann man hier einsteigen. Die Besorgungen des täglichen Bedarfs, zum Beispiel ein Besuch des nahegelegenen Supermarktes ist fußläufig problemlos möglich. Darüber hinaus können der Pasinger Marienplatz sowie die Pasinger Arkaden mit ihren vielfältigen und teilweise auch regionalen Angeboten ohne eigenes Auto erreicht werden. Das Kultur- und Bürgerzentrum, die Pasinger Fabrik, bietet den Bürgern ganzjährig ein breitgefächertes Angebot an Ausstellungen, Konzerten und Theateraufführungen. Zahlreiche und teilweise neue Restaurants, Cafés und Schulen tragen ebenfalls zu einer bürger- und familienfreundlichen Infrastruktur bei. Auch die ärztliche Versorgung ist durch eine Vielzahl an Fachärzten sowie durch die in der Nähe befindliche Helios Klinik herausragend. Außerdem verfügt Pasing über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung für den Individualverkehr. Die Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt, der Naherholungsgebiete und des Fünf-Seenlandes ist durch den Autobahnanschluss A96, A99 sowie A8 optimal ausgelegt. 

Stadtteil-Portrait

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