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    +++ Sonnige Süd-Terrasse +++ Blick ins Grüne +++ super Grundriss +++

    265.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    54,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1966
    Ansicht +++ Sonnige Süd-Terrasse +++ Blick ins Grüne +++ super Grundriss +++
    Ansicht
    • Ansicht +++ Sonnige Süd-Terrasse +++ Blick ins Grüne +++ super Grundriss +++
    • Grundriss +++ Sonnige Süd-Terrasse +++ Blick ins Grüne +++ super Grundriss +++
    • Wohnzimmer +++ Sonnige Süd-Terrasse +++ Blick ins Grüne +++ super Grundriss +++
    • Ausblick Terrasse +++ Sonnige Süd-Terrasse +++ Blick ins Grüne +++ super Grundriss +++
    • Küche +++ Sonnige Süd-Terrasse +++ Blick ins Grüne +++ super Grundriss +++
    • Bad +++ Sonnige Süd-Terrasse +++ Blick ins Grüne +++ super Grundriss +++
    • das nahe Schloss Blutenburg +++ Sonnige Süd-Terrasse +++ Blick ins Grüne +++ super Grundriss +++
    • See mit Park am Schloss Blutenburg +++ Sonnige Süd-Terrasse +++ Blick ins Grüne +++ super Grundriss +++
    • Stadtplan +++ Sonnige Süd-Terrasse +++ Blick ins Grüne +++ super Grundriss +++

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (4526 / ID: 16236258)
    81245 München
    Deutschland / Pasing (West), Obermenzing (West), Aubing (West)
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    Anbieter:
    Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
    Daniel Arnone
    Fürstenrieder Str. 42
    80686 München
    www.immobilien-ps.de
    089 58 90 98 - 0, 089/58 90 98 - 0 (Zentrale)
    089/58 90 98 - 20
    Kosten
    Kaufpreis
    265.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    54,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1966
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Diese gut geschnittene und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines 1966 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus nur 16 Wohnungen, die sich auf auf zwei Hauseingänge verteilen.

    Sie betreten die Wohnung über den zentralen Flur, über den Sie jeden Raum der Wohnung erreichen. Die Wohnung besteht weiterhin aus einer Küche (EBK ist Eigentum der Mieter), dem Tageslichtbad mit Wanne, dem gut möblierbaren Schlafzimmer sowie dem nach Süden, zum ruhigen Garten hin, ausgerichteten Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.

    Das Gemeinschaftseigentum wird laufend instand gehalten und befindet sich daher in einem sehr gepflegten Zustand. So wurde die Fassade vor wenigen Jahren gestrichen und mit einer Wärmedämmung versehen, die Heizungsanlage erneuert (2016) sowie die Balkone saniert (2017).

    Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft befand sich Ende 2016 in einem hohen 5-stelligen Bereich. Gemäß der uns vorliegenden Unterlagen sind derzeit keine weiteren Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum vorgesehen.

    Die Wohnung ist seit April 2012 an eine junge Familie vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 537,50 EUR (497,50 EUR Wohnung + 40,- EUR TG)

    Das monatliche Wohngeld inkl. Heizung, Warmwasser und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und Tiefgarage beträgt für die Wohnung ab dem 01.01.2018 279,- EUR. Hiervon sind ca. 203,- EUR auf den Mieter umlegbar.

    Zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Dieser ist im Kaufpreis noch nicht enthalten. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
    Wohnung 265.000 EUR + TG-Einzelstellplatz 15.000 EUR = 280.000 EUR

    Die Ausstattung in Stichpunkten:
    - modernes, hell gefliestes Wannenbad (mit Fenster), 2012 saniert
    - geschmackvolle Bodenfliesen in Bad und Küche (Granit)
    - Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer sowie in der Diele
    - weiße Türen
    - weiße Holzfenster
    - Rollläden
    - sonnige, gut nutzbare Süd-Terrasse mit Blick in den schönen Garten
    - Tiefgaragen-Einzelstellplatz
    - eigenes Kellerabteil

    Angaben zum Energieausweis vom 19.03.2015
    - Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
    - Energieverbrauchskennwert: 157,9 kWh/(m²a)
    - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
    - Befeuerungsart: Öl


    Zusätzliche Angaben Bei der Wohnflächenberechnung wurde die Terrasse mit 1/2 ihrer Grundfläche berücksichtigt.

    Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

    Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

    Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

    P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.
    • vermietet
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    157.90 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    19.03.2015
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2016
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Gefragte Wohnlage in Pasing/Obermenzing. Alle Vorteile der Stadt und zusätzlich die Vorteile des Stadtrands machen das Wohnen hier so beliebt.

    Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem sehr gepflegten Grundstück. Die Nähe zur Würm, zum Schloss Blutenburg, zum Langwieder See und zum Lusssee sowie der hohe Anteil an Grünflächen machen diesen Stadtteil so lebenswert.

    MVV:
    Mit dem Fahrrad oder dem Bus sind Sie in wenigen Minuten an der S-Bahn-Haltestelle "Langwied". Nach Pasing mit allen weiteren Anschlüssen wie S-Bahn, Busse sowie Tram 19 fährt Sie der Metrobus 56 in 7 Minuten, der von dort weiter bis Fürstenried West fährt. Weiterhin fast vor der Haustüre fährt der Bus 143. Dieser ist eine hervorragende Querverbindung in den Münchner Norden (8 Min. zur S2 Obermenzing, 25 Min. zum Olympia-Einkaufszentrum) bzw. in der anderen Richtung die direkte Verbindung ins Zentrum Aubings.

    Einkaufen:
    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig im Ladenzentrum an der Alten Allee vorhanden. Alles Weitere finden Sie im nahe gelegenen Pasing, das mit den Pasing Arcaden über ein besonders attraktives und großes Einkaufszentrum verfügt.

    Ärzte:
    Die ärztliche Versorgung ist in Obermenzing und Pasing in allen Fachbereichen mehrfach gesichert, zusätzlich ist das Pasinger Krankenhaus vorhanden.

    Auto:
    Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten am Autobahnende der A8 mit Anbindung über die Verdistraße in Richtung Stadtmitte sowie in Richtung Stuttgart. Über die A8 erreichen Sie auch die A99 mit Anschluss zu allen weiteren Autobahnen um München.
    Besonders hervorzuheben ist die NUP (Nordumgehung Pasing), die die Wohnung optimal stadteinwärts anbindet. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
    Daniel Arnone
    Fürstenrieder Str. 42
    80686 München
    Telefon 089 58 90 98 - 0, 089/58 90 98 - 0 (Zentrale)
    Fax 089/58 90 98 - 20
    URL www.immobilien-ps.de
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