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    Sonnige Gartenwohnung mit Süd-/West-Ausrichtung in Obersendling - Nähe U-Bahn

    395.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    74,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1967
    Esszimmer mit großer Schiebetür Sonnige Gartenwohnung mit Süd-/West-Ausrichtung in Obersendling - Nähe U-Bahn
    Esszimmer mit großer Schiebetür
    • Esszimmer mit großer Schiebetür Sonnige Gartenwohnung mit Süd-/West-Ausrichtung in Obersendling - Nähe U-Bahn
    • Esszimmer oder Arbeitszimmer Sonnige Gartenwohnung mit Süd-/West-Ausrichtung in Obersendling - Nähe U-Bahn
    • Lichtdurchflutetes Esszimmer Sonnige Gartenwohnung mit Süd-/West-Ausrichtung in Obersendling - Nähe U-Bahn
    • Wohn- und Essbereich Sonnige Gartenwohnung mit Süd-/West-Ausrichtung in Obersendling - Nähe U-Bahn
    • Exklusiver Wohnbereich Sonnige Gartenwohnung mit Süd-/West-Ausrichtung in Obersendling - Nähe U-Bahn
    • Hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten Sonnige Gartenwohnung mit Süd-/West-Ausrichtung in Obersendling - Nähe U-Bahn
    • Großzügiges Schlafzimmer Sonnige Gartenwohnung mit Süd-/West-Ausrichtung in Obersendling - Nähe U-Bahn
    • Sonniger Süd-/West-Garten Sonnige Gartenwohnung mit Süd-/West-Ausrichtung in Obersendling - Nähe U-Bahn
    • Süd-/West-Ansicht Sonnige Gartenwohnung mit Süd-/West-Ausrichtung in Obersendling - Nähe U-Bahn
    • Ost-Ansicht Sonnige Gartenwohnung mit Süd-/West-Ausrichtung in Obersendling - Nähe U-Bahn
    • Ansicht Eingangsbereich Sonnige Gartenwohnung mit Süd-/West-Ausrichtung in Obersendling - Nähe U-Bahn
    • Hochwertige Einbauküche Sonnige Gartenwohnung mit Süd-/West-Ausrichtung in Obersendling - Nähe U-Bahn
    • Bad mit Wanne Sonnige Gartenwohnung mit Süd-/West-Ausrichtung in Obersendling - Nähe U-Bahn
    • Geräumige Diele Sonnige Gartenwohnung mit Süd-/West-Ausrichtung in Obersendling - Nähe U-Bahn
    • Kerstin Höcht Sonnige Gartenwohnung mit Süd-/West-Ausrichtung in Obersendling - Nähe U-Bahn

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (5394-KH / ID: 15920729)
    81379 München
    Obersendling
    Deutschland / Sendling (Süd), Westpark (Süd), Thalkirchen (Süd), Obersendling (Süd), Fürstenried (Süd)
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    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Höcht
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    089 66676890, 0175 9914142, 08928807960 (Zentrale)
    089 666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    395.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    74,00 m²
    Nutzfläche ca.
    90,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1967
    Verfügbar ab
    01.01.18
    Etage
    1 von 6
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    GERÄUMIGE GARTENWOHNUNG NÄHE U-BAHN - OBERSENDLING

    In einem gepflegten Wohnkomplex in absolut ruhiger Lage, welches im Jahre 1967 erbaut wurde, liegt diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Von der geräumigen Diele aus betreten Sie den großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Im Anschluss befindet sich ein weiteres Zimmer in Süd-/West-Ausrichtung, welches eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Über eine große Schiebetür gelangen Sie in den uneinsehbaren Süd-/West-Garten. Hier können Sie Entspannen und den Alltag entfliehen. Des Weiteren bietet die Wohnung ein ca. 18 m² Schlafzimmer, welches nach Westen ausgerichtet ist. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, welche gegen eine Ablöse zu erwerben ist. Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und bietet ausreichend Platz für eine Wanne, ein Waschbecken und ein WC.

    Es werden viele Außenstellplätze von der Gemeinschaft zur Anmietung angeboten. Ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschraum runden das Angebot ab.

    + 1. Etage (Erdgeschoss)
    + neu renoviert in 2009 (Fenster, Böden, Türen, Elektrik)
    + doppelt-verglaste Kunststofffenster
    + Rollläden vorhanden
    + hochwertiger Ahorn-Massiv-Parkett im Wohn- und Schlafzimmer
    + Sanierung der Fassade (2011)
    + Anbringung einer Wärmedämmung (2011)
    + neue Heizungsanlage (2012)
    + geräumiger Wohn- und Essbereich
    + hochwertige Einbauküche (Ablöse 5.000,- €)
    + weiteres Zimmer mit großer Fensterfront & Schiebetür
    + sonniger Süd-/West-Garten
    + deckenhoch gefliestes Bad mit Wanne
    + großzügige Diele

    + Kellerabteil
    + gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschraum

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Parkett, Laminat
    Badewanne
    Fahrradraum
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandkommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    AUFLISTUNG DER WOHNFLÄCHE

    Flur 4,70 m²
    Bad 3,50 m²
    Küche 3,90 m²
    Wohnzimmer 24,90 m²
    Schlafzimmer 17,90 m²
    Arbeitszimmer 19,50 m²

    Gesamt 74,40 m² Wohnfläche

    Hausgeld: 179,00 EUR
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    103.80 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2024/07/02
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    Lage und Besonderheiten
    OBERSENDLING - NÄHE U-BAHN

    Obersendling liegt am südlichen Münchner Stadtrand, westlich der Isar. Der Stadtteil reicht von der S-Bahnlinie (Thalkirchen) im Osten bis zum Südpark im Westen (Forstenried). Die nördliche Grenze verläuft zum Stadtbezirk Sendling-Westpark. Im Süden grenzt der Stadtteil an Solln.

    Ursprünglich gehörte der Stadtteil zu Thalkirchen und wurde am 1. Januar 1900 in München eingemeindet. Nach dem Zweiten Weltkrieg erlebte Obersendling eine schnelle wirtschaftliche Entwicklung. Wesentlicher Auslöser war hier die Standortkonzentration der Firma Siemens rund um die Hofmannstraße. Ebenfalls in Obersendling, nordwestlich des Werksgeländes, liegt die Siemens-Siedlung an der Boschetsrieder Straße. Erwähnenswert sind die beiden Siemens-Sternhochhäuser, die ersten Hochhäuser ihrer Art, welche nach dem Krieg in München gebaut wurden.

    Die Siemens AG gab den Standort Hofmannstraße um die Jahrtausendwende auf und verkaufte das Gelände. Das neue Stadtquartier mit rund 2000 Einwohnern und 1000 Arbeitsplätzen um eine zentrale Parkanlage wurde 2013 fertiggestellt. Weitere Teile des ehemaligen Siemens-Geländes werden mit weiteren rund 1000 Wohnungen bebaut, das Siemens-Hochhaus in rund 300 Wohnungen umgebaut.

    Besonders zu erwähnen ist der Flaucher, dieser ist ein großer Grünzug mit Wald und Wiesen sowie Spielplätzen und dem beliebten Biergarten "Zum Flaucher". Die Anlage liegt am westlichen Flussufer und erstreckt sich vom Heizkraftwerk an der Brudermühlbrücke stadtauswärts bis Thalkirchen. Am Ufer grillen Studenten und Familien, Kinder tollen im Wasser herum und an schönen Tagen ist es gar nicht so leicht, am steinigen Strand noch einen freien Platz zu finden.

    + ca. 200 m zur U-Bahn U3 "Machtlfinger Straße"
    + ca. 50 m zum Bus 51 "Geisenhausenerstraße"
    + ca. 10 Gehminuten zum Flaucher
    + ca. 5 Gehminuten zum Südpark
    + gute Anbindung zum Mittleren Ring
    + verschiedene Schulen und Kindertagesstätten in Sendling
    + Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Höcht
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 089 66676890, 0175 9914142, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089 666768920
    E-Mail kerstin.hoecht@grafimmo.de
    URL www.grafimmo.de
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