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    Sonnige Dachgeschosswohnung
    in ruhiger Lage von Neuhausen

    1.149.900,00 €
    Wohnfläche ca.:
    80,70 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1911
    Hauseingang Sonnige Dachgeschosswohnung<br />
in ruhiger Lage von Neuhausen
    Hauseingang
    • Hauseingang Sonnige Dachgeschosswohnung<br />
in ruhiger Lage von Neuhausen
    • Straßenansicht Sonnige Dachgeschosswohnung<br />
in ruhiger Lage von Neuhausen
    • Straßenansicht Sonnige Dachgeschosswohnung<br />
in ruhiger Lage von Neuhausen
    • Hauseingang Sonnige Dachgeschosswohnung<br />
in ruhiger Lage von Neuhausen
    • Badezimmer Whg1 Sonnige Dachgeschosswohnung<br />
in ruhiger Lage von Neuhausen
    • Wohnbereich  Whg1 Sonnige Dachgeschosswohnung<br />
in ruhiger Lage von Neuhausen
    • Schlafnische  Whg1 Sonnige Dachgeschosswohnung<br />
in ruhiger Lage von Neuhausen
    • Zugang zur Küche  Whg1 Sonnige Dachgeschosswohnung<br />
in ruhiger Lage von Neuhausen
    • Lift Sonnige Dachgeschosswohnung<br />
in ruhiger Lage von Neuhausen
    • Wohnbareich Whg2 Sonnige Dachgeschosswohnung<br />
in ruhiger Lage von Neuhausen
    • Wohnbereich  Whg2 Sonnige Dachgeschosswohnung<br />
in ruhiger Lage von Neuhausen
    • Küche Whg2 Sonnige Dachgeschosswohnung<br />
in ruhiger Lage von Neuhausen
    • Bad Whg2 Sonnige Dachgeschosswohnung<br />
in ruhiger Lage von Neuhausen
    • Hofeinfahrt Sonnige Dachgeschosswohnung<br />
in ruhiger Lage von Neuhausen
    • Hofeinfahrt Sonnige Dachgeschosswohnung<br />
in ruhiger Lage von Neuhausen

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (7583-MM / ID: 22220542)
    80636 München
    Neuhausen
    Deutschland / Maxvorstadt (Mitte), Neuhausen (West)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Mario Mikic
    Reichenbachstraße 33
    80469 München
    www.grafimmo.de
    +49 173 20 62 13 2, +49 173 20 62 13 2, 089 200 60 930 (Zentrale)
    +49 89 200 60 93 93
    Kosten
    Kaufpreis
    1.149.900,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.*
    Details
    Wohnfläche ca.
    80,70 m²
    Nutzfläche ca.
    95,50 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1911
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    4 von 4
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    21.600,00 EURO
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1911.
    Im Jahr 1984 wurde das Dachgeschoss zur Wohnung ausgebaut. Die Wohnung wirtschaftlich eine Einheit ist jedoch in zwei Einheiten mit je einem separaten Eingang geteilt. Es handelt sich um zwei Zeitmietverträge, die zum 01.11.2022 automatisch enden.

    Sie betreten die Wohnungen über die separaten Eingänge, beide Wohnungen sind mit Küchen und Bäder ausgestattet. Die Wohn – Essbereiche, sind nach Südosten ausgerichtet und prägen den Charakter dieser sonnigen Einheit.

    Nach der Zusammenlegung der zwei Einheiten kann der Käufer die Immobilie nach seiner individuellen Vorstellung oder nach Maß angefertigten lassen. Von einer 2-4 Zimmerwohnung ist alles möglich.

    Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage im Innenhof des Wohngebäudes, diese muss zusätzlich erworben werden.

    Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
    Wohnung € 1.149.900,- zzgl. Einzelgarage € 50.000 = Gesamtkaufpreis € 1.199.900,-.

    Überzeugen Sie sich von diesem tollen seltenen Angebot in ruhiger und gediegener Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihren Anruf.

    + ruhige und grüne Lage
    + ÖPNV in unmittelbarer Nähe
    + Parkettboden
    + 2 bis 4-Zimmerwohnung möglich
    + positive Umbaumöglichkeiten
    + Personenaufzug
    + Einzelgarage optional (zzgl. € 50.000,-)
    + Kellerabteil
    + kein Sanierungsstau in der WEG

    Standard-Ausstattung
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Gesamtfläche: 95.50qm
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    *Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Wohnung 1:
    Diele: ca. 2,30m²
    Bad/WC: ca. 3,10m²
    Kochen: ca. 4,40m²
    Essen/Wohnen/Schlafen: ca. 36,80m²
    Gesamte Wohnfläche Wohnung 1: ca. 46,60m²

    Wohnung 2:
    Diele: ca. 3,80m²
    Bad/WC: ca. 4,50m²
    Kochen: ca. 3,50m²
    Essen/Wohnen/Schlafen: ca. 22,30m²
    Gesamte Wohnfläche Wohnung 2: ca. 34,10m²

    Gesamte Wohnfläche beider Wohnungen ca. 80,70m²
    Gesamte Nutzbare Fläche beider Wohnungen ca. 95,50m²

    Hausgeld: 366,65 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 21600.00 EUR pro JAHR
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
     
     
    Lage und Besonderheiten
    NEUHAUSEN

    Lebenswert, grün und entspannt.
    Neuhausen ist ein hochwertiges und grünes Wohnviertel mit mehreren Gesichtern: Bürgerliche und proletarische Geschichte der bayerischen Landeshauptstadt liegen hier eng an eng beieinander.

    Ein lebenswerter Stadtteil mit verschiedenen städtebaulichen Gesichtern und einer abwechslungsreichen Kneipen- sowie Restaurant-Kultur, die wesentlich entspannter geprägt ist, als die Münchner Innenstadt. Der nahegelegene Olympiapark und der Hirschgarten, die vielen Biergärten sowie die weitgehend ruhige Lage tragen ebenso zur Lebensqualität im Viertel bei und bieten hohen Freizeitwert.

    Rund um den Rotkreuzplatz herum befindet sich das Herzstück Neuhausens. Von hier aus sind viele multikulturelle Restaurants und Bars zu erkunden und auch alle Einkaufsmöglichkeiten gibt es dort. Wer sich sportlich betätigen möchte, für den öffnet das Dantebad ganzjährig seine Pforten.

    Theaterfans kommen indes im Blutenburg-Theater sowie im Pathos Transport Theater auf Ihre Kosten. Im Blutenburg-Theater, das nach der gleichnamigen Burg in Obermenzing benannt wurde, wird?s bei Krimis und Co richtig gruselig. Das Pathos Transport Theater steht dagegen für kulturelle Veranstaltungen unterschiedlichster Ausprägung. Genauso vielfältig wie das Kulturangebot im Ort ist übrigens das Abendprogramm in Neuhausen-Nymphenburg.

    Eine Reise in die Zeit der bayerischen Monarchie bietet eines der großen Königsschlösser Europas – das im benachbarten Stadtteil anwesende Schloss Nymphenburg, nicht zuletzt wegen des verwunschenen Schlossparks welcher zugleich eines der größten und bedeutendsten Gartenkunstwerke Deutschlands bietet. Das hier befindliche einzigartige Palmencafé – früher einmal ein Gewächshaus - mit sehr viel Charme und Schick, prunkvoll gestaltet mit Palmen und Pflanzen ist in jedem Fall ein Besuch wert.

    In Neuhausen bestimmt vor allem entlang der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz mächtige Wohn- und Geschäftshäuser vorwiegend aus der Zeit vor dem Ersten Weltkrieg das Bild. In den meist ruhigen Nebenstraßen dominieren Wohnhäuser mit teilweise repräsentativen Altbeständen. Knapp die Hälfte des Neuhauser Immobilienbestands steht unter Ensemble- oder Denkmalschutz.

    Zusammen mit dem angrenzenden Nymphenburg bildet Neuhausen den Stadtbezirk 9, in dem etwa 98.000 Menschen auf einer Fläche von 1.291,45 Hektar leben. Das ist die zweithöchste Bevölkerungszahl aller Münchner Stadtbezirke. Neuhausen-Nymphenburg hat mehr als 79 Kindertagesstätten. Im Stadtbezirk gibt es zehn Grundschulen, drei Mittel- und Hauptschulen, eine Volksschule mit sonderpädagogischer Förderung, vier Realschulen und fünf Gymnasien. Zudem befinden sich hier eine allgemeinbildende Schule und zehn berufliche Schulen, darunter zwei Berufsschulen.

    Entfernungen:
    + U-Bahn-Haltestelle "U1/U7-Rotkreuzplatz" ca. 9 Gehminuten, ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad
    + Trambahn-Haltestelle "12-Albrechtstraße" ca. 1 Gehminute
    + Mu?nchner Flughafen ca. 1 Std mit der S-Bahn, ca. 25 Min. mit dem Auto
    + Hauptbahnhof München ca. 20 Minuten mit der U-Bahn oder TRAM
    + Anbindung Mittlerer Ring 1 Fahrminute mit dem Auto
    + Olympiapark, Auffahrtsallee ca. 15 Gehminuten, ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Mario Mikic
    Reichenbachstraße 33
    80469 München
    Telefon +49 173 20 62 13 2, +49 173 20 62 13 2, 089 200 60 930 (Zentrale)
    Fax +49 89 200 60 93 93
    URL www.grafimmo.de
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