Sonnige Dachgeschosswohnung mit Galerie zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage

Kaufpreis	1.088.000,00 €		Preis/m²	10.990,00 €
Provision	1,785 % Käuferprovision incl. 19 % MWSt.

Wohnfläche ca.	99,00 m²		Nutzfläche ca.	21,00 m²
Zimmeranzahl	3.5		Baujahr	1999
Verfügbar ab	nach Absprache		Etage	2 von 2
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung

Diese helle und vorteilhaft geschnittene 3,5-Zimmer Wohnung liegt in der 2. Etage einer kleinen, gepflegten Wohnanlage in einer ruhigen Anliegerstraße. Die lichtdurchflutete Wohnung ist nach Süden und Osten ausgerichtet und besticht durch folgende Highlights:

* Helles und geräumiges Wohnzimmer mit großen bodentiefen Fenstern mit Zugang zum kleinen Ostbalkon und der gut nutzbaren großen Südterrasse
* Gemütliches Schlafzimmer mit einem großen Kleiderschrank
* funktional einrichtbare Küche mit Dachflächenfenster neben dem Wohn/Esszimmerzimmer
* Kinder/Arbeits/Schlafzimmer mit Südgaube
* Modernes Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch, WC
* Duschbad mit Dachflächenfenster, Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss.
* zum Wohnzimmer offene Galerie mit großzügigem Giebelfenster und zwei Dachflächenfenster, sehr hell und gut nutzbar als Arbeitszimmer oder Gästebereich

Die Wohnfläche liegt bei rund 99 m². Durch die Dachschrägen ist die Nutzfläche der Wohnung deutlich größer und liegt bei rund 110 m². Die Bilder der unmöblierten Wohnung und der Terrasse stammen aus der daneben liegenden DG-Wohnung, die spiegelbildlich gedreht ist.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 30.000 € mitzuerwerben.
Ein separater Kellerraum mit Fussbodenheizung, Lichtschacht und Stromanschluss mit einer Größe von ca, 15 m² kann zusätzlich zum Preis von 25.000 € mit erworben werden.

- Parkettboden in der gesamten Wohnung mit Ausnahme Galerie, Schlafzimmer und den Bädern
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit Ausnahme der Galerie
- Heizungsanlage mit Grundwasserwärmepumpe, dadurch sehr niedrige Heizkosten
- elektrische Rollläden an den Fenstern
- hochwertige Einbauküche
- Einbauschrank im Vorraum zum Schlafzimmer
- großer Kleiderschrank im Schlafzimmer
- raumhoher Schuhschrank in der Nische des Arbeits/Kinderzimmers
- Galerie mit Teppichboden, Giebelfenster und zwei Dachflächenfenstern
- modernes Tageslicht-Badezimmer (schwarzer Granitboden, deckenhoch weiß gefliest, Badewanne, WC)
- separates Duschbad mit Dachflächenfenster und Waschmaschinenanschluss
- Süd-Dachterrasse mit Holz-Kunststoff-Terrassen-Dielen (WPC)
- gefliester Ostbalkon

2 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 34.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Maklerprovision: Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Die vom Käufer zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 1,785 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Hausgeld: 330,00 EUR
Heizkosten netto:90EUR (USt:0EUR)
Tiefgarage (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)

• Kapitalanlage
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	34.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienzklasse	A		Gültig bis	2027/11/07

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	A
Baujahr (gemäß Energiepass)	1999

München-Trudering

Die hier angebotene Wohnung liegt im schönen Kirchtrudering.

In nur ca. 8 Minuten erreichen Sie zu Fuß den S/U-Bahnhof Trudering oder die Station "Am Moosfeld", von hier sind Sie in ca. 25 Minuten in der Münchner Innenstadt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (z.B. REWE, Aldi, Plus, Metzger, Bäcker usw.), Restaurants, Ärzte, Friseure u.v.m. sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Außerdem liegen die Riem-Arcaden, sowie die Messestadt Riem nur wenige Autominuten entfernt.

Über die Autobahn 94 ist Trudering gut angeschlossen. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Immobilien Zippold GmbH Herr Herbert Zippold (Geschäftsführer) Kriemhildenstraße 40 80639 München

Telefon	0174-38 74 442, +49 (0)89 17 95 81 91 (Zentrale)
Fax	089-22 84 87 56
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