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    Sonnige 2 – Zimmer Wohnung, 48 qm mit Balkon verbunden mit 30 qm begrünten Garagendach

    325.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    48,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1994
    Startbild - Hauseingang Sonnige 2 – Zimmer Wohnung, 48 qm mit Balkon verbunden mit 30 qm begrünten Garagendach
    Startbild - Hauseingang
    • Startbild - Hauseingang Sonnige 2 – Zimmer Wohnung, 48 qm mit Balkon verbunden mit 30 qm begrünten Garagendach
    • Hauseingang Sonnige 2 – Zimmer Wohnung, 48 qm mit Balkon verbunden mit 30 qm begrünten Garagendach
    • Wohnzimmer Sonnige 2 – Zimmer Wohnung, 48 qm mit Balkon verbunden mit 30 qm begrünten Garagendach
    • Wohnzimmer 1 Sonnige 2 – Zimmer Wohnung, 48 qm mit Balkon verbunden mit 30 qm begrünten Garagendach
    • Wohnzimmer 2 Sonnige 2 – Zimmer Wohnung, 48 qm mit Balkon verbunden mit 30 qm begrünten Garagendach
    • Küche Sonnige 2 – Zimmer Wohnung, 48 qm mit Balkon verbunden mit 30 qm begrünten Garagendach
    • Flur Sonnige 2 – Zimmer Wohnung, 48 qm mit Balkon verbunden mit 30 qm begrünten Garagendach
    • Bad Sonnige 2 – Zimmer Wohnung, 48 qm mit Balkon verbunden mit 30 qm begrünten Garagendach
    • Schlafzimmer Sonnige 2 – Zimmer Wohnung, 48 qm mit Balkon verbunden mit 30 qm begrünten Garagendach
    • Treppenhaus Sonnige 2 – Zimmer Wohnung, 48 qm mit Balkon verbunden mit 30 qm begrünten Garagendach
    • Aussen 1 Sonnige 2 – Zimmer Wohnung, 48 qm mit Balkon verbunden mit 30 qm begrünten Garagendach
    • Gartenmitbenutzung Sonnige 2 – Zimmer Wohnung, 48 qm mit Balkon verbunden mit 30 qm begrünten Garagendach
    • Grundriss möbliert Sonnige 2 – Zimmer Wohnung, 48 qm mit Balkon verbunden mit 30 qm begrünten Garagendach
    • Grundriss unmöbliert Sonnige 2 – Zimmer Wohnung, 48 qm mit Balkon verbunden mit 30 qm begrünten Garagendach

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (44210110-01256 / ID: 17203079)
    81829 München
    Trudering-Riem
    Deutschland / Bogenhausen (Ost), Trudering (Ost), Riem (Ost)
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Stefan Stanger (Vertriebsleiter)
    Sonnenstraße 24
    80331 München
    https://immobilien.postbank.de/muenchen
    089 158865-279, 0178 5927515
    089 158865-181
    Kosten
    Kaufpreis
    325.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    48,00 m²
    Nutzfläche ca.
    8,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1994
    Etage
    1 von 2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    8.760,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die optimal geschnittene und sehr helle 48 qm – Wohnung im 1. OG befindet sich in ruhiger Lage in Kirchtrudering in unmittelbarer Nähe zum Truderinger Bahnhof.

    Die kleine, sehr gepflegte Anlage ist laufend instand gehalten. Ende 2017 wurde das Garagendach und der Balkon neu abgedichtet und zur Begrünung angelegt.
    Im Jahr 2010 wurden im ganzen Gebäude die Fenster durch 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster ersetzt.

    Im geräumigen und sehr hellen Wohnzimmer befinden sich südseitig zwei bodentiefe Doppelfenster. Durch die westlich ausgerichtete Balkontüre betritt man den Balkon und von dort aus das 30 qm begrünte Garagendach, welches zu dieser Wohnung im alleinigen Sondernutzungsrecht steht.
    Vom Wohnbereich gelangt man in die komplett ausgestattete und funktionale Küche welche durch eine stabile Schiebetür abzutrennen ist.
    Das Schlafzimmer ist über den Flur zu betreten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und genügend Schrankfläche. Daneben liegt das helle Bad mit Badewanne.
    Sehr praktisch ist die kleine Nische im Dielenbereich – ideal für Staubsauger und Co.

    Zur Wohnung gehören zudem eine Duplexgarage – oberer Stellplatz - und ein geräumiges Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss.
    Im Keller befindet sich ein Fahrradraum und der Waschraum mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.

    Seit 2010 besteht ein Mietvertrag mit einem sehr sympathischen und zuverlässigen Mieter. Die Nettomiete beträgt derzeit 730,- €.

    - Parkett im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur (wurde noch nie abgeschliffen)
    - helle Fliesen in Küche und Bad
    - Bad mit Badewanne, Duschwand
    - 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster 2010 im ganzen Gebäude erneuert
    - Fenster mit Jalousie in jedem Zimmer
    - 6 qm West-Balkon mit Markise und 30 qm begrüntem Garagendach
    - Küche voll ausgestattet
    - Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss
    - Optional Duplexgarage Stellplatz oben 15.000,- €

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    Fläche Balkon/Terrasse 6qm


    Zusätzliche Angaben Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.
    Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.
    Die Postbank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der DB Privat und Firmenkundenbank AG.
    Unsere Finanzberater stehen Ihnen für ein ausführliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Lassen Sie sich über Sonderfinanzierungen im Rahmen von Aktionen, ggf. im Zusammenhang mit staatlichen Förderungen, informieren.

    Wir handeln im Alleinauftrag für den Eigentümer. Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keine Gewähr übernimmt. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt) ist zahlbar durch den Käufer bei Kaufvertragsabschluss oder bei Abschluss eines rechtlich gleichgestellten Vertrages.

    In Grundrissen oder Visualisierungen dargestellte Einbauten, Einrichtungsgegenstände oder Mobiliar können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein.

    Hausgeld: 189,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 8760 EUR
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas, Erdwärme
    Endenergieverbrauch
    171,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    13.02.2014
    Gültig bis
    2024/02/12
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1995
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die schöne 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Kirchtrudering und verkehrstechnisch in hervorragender Lage.
    In nur 5 Minuten fußläufig erreicht man den Truderinger Bahnhof mit der MVV-Anbindungen: U2, S4, S6 Buslinien: 139, 185, 192, 193, 194
    Die Stadtmitte ist in nur 15 Minuten erreichbar.
    Quasi ums Eck befindet sich die Autobahnauffahrt „Am Moosfeld” mit Anbindung zur Autobahn A94 und somit der Autobahnumfahrung A99.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind am und um dem Truderinger Bahnhof fußläufig erreichbar. Mit der U-Bahn, Auto oder Fahrrad sind Sie schnell in Riem mit dem jetzt nochmals erweiterten Einkaufszentrum „Riem-Arcaden”. Riem bietet zu dem ein hohes Freizeitangebot durch den großen Riemer Park und den angelegten Badesee.
    Rund um Trudering gibt es reichlich Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. So befindet sich z. B. auch der Ost-Park mit dem angrenzenden Michaelibad in der Nähe. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Stefan Stanger (Vertriebsleiter)
    Sonnenstraße 24
    80331 München
    Telefon 089 158865-279, 0178 5927515
    Fax 089 158865-181
    URL https://immobilien.postbank.de/muenchen
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