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    Sonnenverwöhnte und großzügige Gartenwohnung in schöner Lage von Trudering

    1.390.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    132,48 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2022
     Sonnenverwöhnte und großzügige Gartenwohnung in schöner Lage von Trudering
    •  Sonnenverwöhnte und großzügige Gartenwohnung in schöner Lage von Trudering
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    •  Sonnenverwöhnte und großzügige Gartenwohnung in schöner Lage von Trudering
    • Grundriss Erdgeschoss Sonnenverwöhnte und großzügige Gartenwohnung in schöner Lage von Trudering
    • Grundriss Souterrain Sonnenverwöhnte und großzügige Gartenwohnung in schöner Lage von Trudering

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (212 / ID: 22585550)
    81825 München
    Deutschland / Berg-am-Laim (Ost), Trudering (Ost)
    Anbieter:
    Feinwerk Immobilien GmbH & Co. KG
    Frau Dipl. Ing. Jeannette Kauermann
    Petersplatz 11
    80331 München
    www.feinwerk-immobilien.de
    089-998297582, 0172 643 78 20, 089/998297580 (Zentrale)
    089 998297581
    Kosten
    Kaufpreis
    1.390.000,00 €
    Provision
    2,38 % inklusive 19% Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    132,48 m²
    Nutzfläche ca.
    153,40 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2022
    Verfügbar ab
    Ab sofort
    Etage
    0 von 3
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    „Zeitlosigkeit und Werterhalt stehen im Vordergrund der Architektur”. Die großzügige Gartenwohnung ist südwestseitig ausgerichtet und bietet, neben einer sonnigen Terrasse, einen 171 m² großen Privatgarten mit Blick in die herrliche Nachbarschaft. Sie zeichnet sich durch gute Raumaufteilung aus und erstreckt sich über zwei Ebenen. Neben dem großen Wohn- und Essbereich verfügt sie über 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, ein Gäste WC sowie 2 Abstellräume. Die Tiefgarage bietet einen direkten Zugang zum Haus. Hier steht ein Einzel-Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Stromanschluss zum Angebot.

    Ein Wohlgefühl für das Leben in den eigenen vier Wänden steht an erster Stelle des gesamten Konzepts. Die Gebäude werden nach den neuesten Richtlinien der aktuellen Energiesparverordnung EnEV 2016 in hoch-wärmedämmenden Ziegelmauerwerk ausgeführt. Dadurch entsteht ein behagliches Ambiente sowie geringer Energieverbrauch im Sinne des Umweltschutzes.

    - Eichenholz-Parkettböden
    - Fenster mit Dreifachverglasung
    - Moderne und stilvolle Innentüren
    - Elektrische Rollläden
    - Fußbodenheizung & und Kühlung
    - Moderne Fliesen in den Bädern
    - Stilvolle Badarmaturen
    - Badewanne & bodengleiche Dusche
    - Belichteter Hobbayraum im Souterrain
    - Sonniger Privatgarten mit 171 m²
    - Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
    - Videogegensprechanlage
    - Gasbrennwertheizung mit Solarthermie
    - Luft-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage
    - Aufzug im Wohnhaus
    - Einzel-Tiefgaragenstellplatz
    - Lademöglichkeit für Elektroautos

    Hinweis: Die Wohnung wurde für Vermarktungszwecke möbliert. Die Einrichtung ist nicht Bestandteil des Angebots.

    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energieausweis: 43 kWh/(m²a), Gas/Strom, bedarfsorientiert, BJ 2020, EnEffKl. A, ausgestellt am 30.9.2019, gültig bis 29.9.2029

    Hausgeld: 425,00 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • 1 Terrasse
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    43.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    30.09.2019
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2029/09/29
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2020
    Lage und Besonderheiten
    Eine gute und ruhige Wohnlage im Herzen von Trudering.
    Die wunderschöne Gartenwohnung befindet sich auf einem sonnigen Grundstück in guter und ruhiger Lage von München-Trudering. Zahlreiche und Parkanlagen in der unmittelbaren Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit kleineren Mehrfamilienhäusern, Einfamilien- und Doppelhäusern verleihen dieser Lage ein charmantes und gehobenes Ambiente.
    Die nahe gelegene Busstation an der Friedenspromenade ermöglicht eine ideale Anbindung in das Stadtzentrum und zu den nahe gelegenen U-Bahn und S-Bahn Stationen. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sind es nur 25 Minuten in die Münchner Innenstadt.
    In fußläufiger Nähe befinden sich diverse Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie beste Einkaufsmöglichkeiten. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Feinwerk Immobilien GmbH & Co. KG
    Frau Dipl. Ing. Jeannette Kauermann
    Petersplatz 11
    80331 München
    Telefon 089-998297582, 0172 643 78 20, 089/998297580 (Zentrale)
    Fax 089 998297581
    URL www.feinwerk-immobilien.de
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