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    Sonnenanbeter-Wohnung in der Metropol-Stadt München

    499.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    63,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1972
    Alpenblick inklusive Sonnenanbeter-Wohnung in der Metropol-Stadt München
    Alpenblick inklusive
    • Alpenblick inklusive Sonnenanbeter-Wohnung in der Metropol-Stadt München
    • Ansicht von Südosten Sonnenanbeter-Wohnung in der Metropol-Stadt München
    • Westansicht Sonnenanbeter-Wohnung in der Metropol-Stadt München
    • Eingangsbereich mit Fahrradstellplatz Sonnenanbeter-Wohnung in der Metropol-Stadt München
    • Einfahrt Tiefgarage Sonnenanbeter-Wohnung in der Metropol-Stadt München
    • gepflegtes Treppenhaus Sonnenanbeter-Wohnung in der Metropol-Stadt München
    • Aufzuganlage wurde bereits erneuert Sonnenanbeter-Wohnung in der Metropol-Stadt München
    • kompakter Dielenbereich mit Einbauschränken Sonnenanbeter-Wohnung in der Metropol-Stadt München
    • Kinderzimmer/Büro Sonnenanbeter-Wohnung in der Metropol-Stadt München
    • Schlafzimmer Sonnenanbeter-Wohnung in der Metropol-Stadt München
    • inklusive Einbauküche Sonnenanbeter-Wohnung in der Metropol-Stadt München
    • Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss Sonnenanbeter-Wohnung in der Metropol-Stadt München
    • Wohnbereich mit Parkett und Loggia-Zugang Sonnenanbeter-Wohnung in der Metropol-Stadt München
    • abgetrennter Tiefgaragenstellplatz Sonnenanbeter-Wohnung in der Metropol-Stadt München
    • Schwimmbad vorhanden Sonnenanbeter-Wohnung in der Metropol-Stadt München

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/20/498-498/0170 / ID: 21919938)
    81243 München
    Deutschland / Pasing (West), Aubing (West)
    Anbieter:
    Sparkasse Günzburg-Krumbach
    Herr Bernd Maisch
    An der Kapuzinermauer 2
    89312 Günzburg
    www.spk-gz-kru.de
    08221/92-2384
    08221/92-3270
    Kosten
    Kaufpreis
    499.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    63,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    7
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    3 gemütlich-kompakte Zimmer auf ca. 63 m² Fläche im 7. OG
    Baujahr 1972 mit praktischer Raumaufteilung + Sonnen-Loggia
    Inklusive Einbauküche, Kelleranteil und Tiefgaragen-Stellplatz

    Umgeben von viel Grün befindet sich diese durchdacht geschnittene 3- Zimmerwohnung in Münchens Vorstadtlage, wurde in Massivbauweise errichtet und über die Jahre mehr als solide und gewissenhaft in Stand gehalten.

    Alle Räume Ihrer neuen Eigentumswohnung werden von einem zentralen Flur erschlossen. Hier bieten 2 praktische Einbauschränke genügend Stauraum für Staubsauger & Co. Die Ausrichtung Ihrer Lebensräume nach Westen und der beiden Schlafräume nach Osten sorgt für eine sehr gute Belichtung zu jeder Tageszeit. Das Wohnzimmer verfügt über eine große Sonnen-Fensterfront. Von hier haben Sie Zugang zu Ihrer gemütlichen West-Loggia, von der aus Sie an klaren Tagen einen traumhaften Alpen-Bergblick genießen können.

    Die Küche wurde bereits im Jahr 2017 komplett erneuert, einschließlich des Fußbodenbelags. Auf der linken Seite finden Sie Spülbecken- und Maschine, diverse Stauschränke und auf der rechten Seite einen Kühlschrank mit Gefrierteil plus einen hoch eingebauten Backofen. Ebenfalls ist hier ausreichend Raum für Ihren gemütlichen Frühstücksplatz am Fenster.

    Das innen liegende Badezimmer wurde 2002 erneuert, die Wanne zeitgemäß gegen eine Duschkabine ausgetauscht, und somit Platz für einen praktischen Waschmaschinenanschluss geschaffen. Die Duschtrennwand wurde nochmals 2017 erneuert. Die beiden Schlafzimmer nach Osten sind hell und sinnvoll geschnitten und damit nach Ihren Wünschen sehr gut zu möblieren.

    Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil und ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz, die im Kaufpreis bereits inklusive sind. Das "Sahnehäubchen" dieser Stadt-Immobilie ist das gepflegte Schwimmbad mit Saunabereich im Untergeschoss, welches natürlich nur für Sie als Haus-Bewohner zugänglich ist.

    Sollte diese schicke Wohnimmobilie für Sie evtl. als Kapitalanlageobjekt in Frage kommen, ist ihr zuverlässiger und damit perfekter Mieter bereits vor Ort. Die gepflegte Etagenwohnung steht aber natürlich nach einer evtl. erfolgten Eigenbedarfskündigung auch für Sie zur persönlichen Nutzung zur Verfügung.

    Ausstattungsdetails

    - solides Baujahr 1972 in Massivbauweise
    - 3 Zimmer im 7. OG auf ca. 63 m² Wohnfläche
    - hochwertige Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen
    - zeitgemäßes Badezimmer mit Dusche, Becken und WC
    - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer integriert
    - praktische Einbauschränke im Dielenbereich verbaut
    - doppelt verglaste Kunststofffenster auf aktuellem Stand
    - Durchgängig Rollläden vorhanden
    - 2015 wurde das Schwimmbad und der Saunabereich saniert
    - umfassende Fassaden-Sanierung im Jahr 2018 durchgeführt
    - nachhaltiger Fernwärmeanschluss
    - Aufzuganlage wurde bereits erneuert
    - geschützte Sonnen-Loggia mit Alpenblick
    - massive Holz-Zimmertüren in weiß
    - gepflegtes, helles Treppenhaus
    - Kellerraum mit Stromanschluss
    - inklusive abschließbarer Tiefgaragenstellplatz
    - S-Bahnhaltestelle Westkreuz vor Ihrer Haustüre
    - Kinderspielplatz in Sichtweite
    - Hausgeld monatlich € 374,00
    - Kaltmiete (inkl. TG-Stellplatz) monatlich € 710,00
    - Nebenkosten monatlich € 230,00
    - Ausreichend Rücklagen vorhanden
    - Mietrendite aktuell ca. 1,7 % - Maximierung möglich!

    Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von den Highlights dieser Immobilie. Ich freue mich jederzeit über Ihre Kontaktaufnahme unter 08221/92-2384.

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Loggia


    Zusätzliche Angaben Hier sind Sie oben auf

    Sonstige Kosten:

    Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%).

    Weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.

    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergieverbrauch
    164,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    01.05.2014
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2024/04/30
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Ihre neue Stadt-Immobilie befindet sich in lebendigem Wohnumfeld in München-Aubing. Fußläufig wenige Minuten entfernt starten regelmäßig verschiedene Buslinien und die Bahnlinien S6 und S8 - Haltestelle Westkreuz in alle Himmelsrichtungen.

    Ebenso zu Fuß erreichen Sie diverse Ärzteeinrichtungen, Restaurants, Supermärkte und Bäckereien. Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, eine Reinigung und eine Tierhandlung stehen ebenfalls für Sie vor Ort zur Verfügung.

    Außerdem sind mehrere Kindergärten in Ihrer Nähe angesiedelt. Grund- und Mittelschule, oder auch alle weiterführende Schulen sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Günzburg-Krumbach
    Herr Bernd Maisch
    An der Kapuzinermauer 2
    89312 Günzburg
    Telefon 08221/92-2384
    Fax 08221/92-3270
    URL www.spk-gz-kru.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.