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weitere Angebote
Alpenblick inklusive
Wohnung kaufen in MünchenWohnung allgemein
(1/20/498-498/0170 / ID: 21919938)
81243 München
Deutschland / Pasing (West), Aubing (West)
Anbieter:
Sparkasse Günzburg-Krumbach
www.spk-gz-kru.de
Herr Bernd Maisch An der Kapuzinermauer 2 89312 Günzburg
08221/92-2384
08221/92-3270
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
3 gemütlich-kompakte Zimmer auf ca. 63 m² Fläche im 7. OG
Baujahr 1972 mit praktischer Raumaufteilung + Sonnen-Loggia Inklusive Einbauküche, Kelleranteil und Tiefgaragen-Stellplatz Umgeben von viel Grün befindet sich diese durchdacht geschnittene 3- Zimmerwohnung in Münchens Vorstadtlage, wurde in Massivbauweise errichtet und über die Jahre mehr als solide und gewissenhaft in Stand gehalten. Alle Räume Ihrer neuen Eigentumswohnung werden von einem zentralen Flur erschlossen. Hier bieten 2 praktische Einbauschränke genügend Stauraum für Staubsauger & Co. Die Ausrichtung Ihrer Lebensräume nach Westen und der beiden Schlafräume nach Osten sorgt für eine sehr gute Belichtung zu jeder Tageszeit. Das Wohnzimmer verfügt über eine große Sonnen-Fensterfront. Von hier haben Sie Zugang zu Ihrer gemütlichen West-Loggia, von der aus Sie an klaren Tagen einen traumhaften Alpen-Bergblick genießen können. Die Küche wurde bereits im Jahr 2017 komplett erneuert, einschließlich des Fußbodenbelags. Auf der linken Seite finden Sie Spülbecken- und Maschine, diverse Stauschränke und auf der rechten Seite einen Kühlschrank mit Gefrierteil plus einen hoch eingebauten Backofen. Ebenfalls ist hier ausreichend Raum für Ihren gemütlichen Frühstücksplatz am Fenster. Das innen liegende Badezimmer wurde 2002 erneuert, die Wanne zeitgemäß gegen eine Duschkabine ausgetauscht, und somit Platz für einen praktischen Waschmaschinenanschluss geschaffen. Die Duschtrennwand wurde nochmals 2017 erneuert. Die beiden Schlafzimmer nach Osten sind hell und sinnvoll geschnitten und damit nach Ihren Wünschen sehr gut zu möblieren. Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil und ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz, die im Kaufpreis bereits inklusive sind. Das "Sahnehäubchen" dieser Stadt-Immobilie ist das gepflegte Schwimmbad mit Saunabereich im Untergeschoss, welches natürlich nur für Sie als Haus-Bewohner zugänglich ist. Sollte diese schicke Wohnimmobilie für Sie evtl. als Kapitalanlageobjekt in Frage kommen, ist ihr zuverlässiger und damit perfekter Mieter bereits vor Ort. Die gepflegte Etagenwohnung steht aber natürlich nach einer evtl. erfolgten Eigenbedarfskündigung auch für Sie zur persönlichen Nutzung zur Verfügung. Ausstattungsdetails - solides Baujahr 1972 in Massivbauweise - 3 Zimmer im 7. OG auf ca. 63 m² Wohnfläche - hochwertige Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen - zeitgemäßes Badezimmer mit Dusche, Becken und WC - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer integriert - praktische Einbauschränke im Dielenbereich verbaut - doppelt verglaste Kunststofffenster auf aktuellem Stand - Durchgängig Rollläden vorhanden - 2015 wurde das Schwimmbad und der Saunabereich saniert - umfassende Fassaden-Sanierung im Jahr 2018 durchgeführt - nachhaltiger Fernwärmeanschluss - Aufzuganlage wurde bereits erneuert - geschützte Sonnen-Loggia mit Alpenblick - massive Holz-Zimmertüren in weiß - gepflegtes, helles Treppenhaus - Kellerraum mit Stromanschluss - inklusive abschließbarer Tiefgaragenstellplatz - S-Bahnhaltestelle Westkreuz vor Ihrer Haustüre - Kinderspielplatz in Sichtweite - Hausgeld monatlich € 374,00 - Kaltmiete (inkl. TG-Stellplatz) monatlich € 710,00 - Nebenkosten monatlich € 230,00 - Ausreichend Rücklagen vorhanden - Mietrendite aktuell ca. 1,7 % - Maximierung möglich! Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von den Highlights dieser Immobilie. Ich freue mich jederzeit über Ihre Kontaktaufnahme unter 08221/92-2384. Standard-Ausstattung Bauweise: Massiv Fußboden: Fliesen, Parkett Dusche Loggia Zusätzliche Angaben Hier sind Sie oben auf Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%). Weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de. Kabel/Sat-TV Nichtraucherobjekt
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Ihre neue Stadt-Immobilie befindet sich in lebendigem Wohnumfeld in München-Aubing. Fußläufig wenige Minuten entfernt starten regelmäßig verschiedene Buslinien und die Bahnlinien S6 und S8 - Haltestelle Westkreuz in alle Himmelsrichtungen.
Ebenso zu Fuß erreichen Sie diverse Ärzteeinrichtungen, Restaurants, Supermärkte und Bäckereien. Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, eine Reinigung und eine Tierhandlung stehen ebenfalls für Sie vor Ort zur Verfügung. Außerdem sind mehrere Kindergärten in Ihrer Nähe angesiedelt. Grund- und Mittelschule, oder auch alle weiterführende Schulen sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen. Stadtteil-Portrait Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
