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    Solln - helle 3,5 Zimmer-DG-Maisonettewohnung mit 2 Balkonen und 3 Bädern

    955.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    117,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    1993
    Außenansicht Solln - helle 3,5 Zimmer-DG-Maisonettewohnung mit 2 Balkonen und 3 Bädern
    Außenansicht
    • Außenansicht Solln - helle 3,5 Zimmer-DG-Maisonettewohnung mit 2 Balkonen und 3 Bädern
    • Westbalkon Solln - helle 3,5 Zimmer-DG-Maisonettewohnung mit 2 Balkonen und 3 Bädern
    • Wohnzimmer Solln - helle 3,5 Zimmer-DG-Maisonettewohnung mit 2 Balkonen und 3 Bädern
    • Traumküche Solln - helle 3,5 Zimmer-DG-Maisonettewohnung mit 2 Balkonen und 3 Bädern
    • großes Kinderzimmer Solln - helle 3,5 Zimmer-DG-Maisonettewohnung mit 2 Balkonen und 3 Bädern
    • Schlafzimmer im Dachgeschoss Solln - helle 3,5 Zimmer-DG-Maisonettewohnung mit 2 Balkonen und 3 Bädern
    • Zwillingsbad Solln - helle 3,5 Zimmer-DG-Maisonettewohnung mit 2 Balkonen und 3 Bädern
    • Elternbad mit Fenster Solln - helle 3,5 Zimmer-DG-Maisonettewohnung mit 2 Balkonen und 3 Bädern
    • Grundriss 4. Obergeschoss Solln - helle 3,5 Zimmer-DG-Maisonettewohnung mit 2 Balkonen und 3 Bädern
    • Grundriss Dachgeschoss Solln - helle 3,5 Zimmer-DG-Maisonettewohnung mit 2 Balkonen und 3 Bädern

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (15039 / ID: 22284834)
    81479 München
    Am Siemenspark
    Deutschland / Thalkirchen (Süd), Obersendling (Süd), Solln (Süd)
    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Christopher Keßler
    Herterichstr. 42
    81479 München
    www.gerschlauer.de
    +49(89) 749830-20, +49(177) 7498360, +49 (89) 7498300 (Zentrale)
    +49 (89) 749830-24
    Kosten
    Kaufpreis
    955.000,00 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    117,00 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    1993
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die außergewöhnliche Maisonettewohnung befindet sich in den beiden letzten Etagen eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 3 Büros/Praxen und 22 Wohnungen direkt am Siemenswäldchen. Da hier 2 Wohnungen zusammengelegt wurden, gibt es 3 Bäder und 2 Duplexstellplätze oben, direkt nebeneinander- steuerlich sehr interessant. Die zwei Küchen wurden zusammengelegt und zu einer großen hellen Küche mit einer tollen Fensterfront umgebaut. Der Charme der Wohnung liegt unter anderem darin, dass beide Himmelsrichtungen verfügar und die Balkone/Terrassen zu jederzeit nutzbar sind. Durch die enormen Fensterfronten über die gesamte Breite des Kinder- und Wohnzimmers, als auch der Küche ist die Wohnung einzigartig hell und sonnig. Bei all der offenen Bauweise wurde die Schaffung von Abstellmöglichkeiten nicht vergessen. So gibt es direkt neben dem Eingang eine große Garderobe und auf der Galerieebene einen großen Einbauschrank, welcher dem Notausgang vorgelagert ist. Viel Platz für Paare, Singles und auch Familien mit bester Verkehrsanbindung.

    - neue Heizung Juli 2022, Einsparungen vorprogrammiert
    - Parkettböden aus Eiche
    - 2 große Balkone nach Westen bzw. Osten
    - 2 Duplexparker nebeneinander
    - hochwertige und neuwertige Einbauküche samt Elektrogroßgeräten
    - 3 Bäder mit Marmorfliesen, davon 1 Tageslichtbad
    - Markisen
    - 2 Kellerabteile
    - große Galerie
    - unverbaubarer Blick ins Grüne

    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 18.60qm


    Zusätzliche Angaben Da in dem Angebotspreis in Höhe von 955.000 € die beiden Duplex-Stellplätze im Wert von 48.000 € enthalten sind, verringert sich der m²-Preis um den entsprechenden Faktor.

    Die im Exposé angegebene Käuferprovision ist der Verkäuferprovision äquivalent.

    Hausgeld: 589,00 EUR
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Netzwerk
    • 2 Garagen
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    156 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    05/03/2024
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die hier zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage im bevorzugten Stadtteil Solln gegenüber dem Siemenspark und dem sogenannten Siemenswäldchen. Besonders die exzellente Verkehrsanbindung macht diese Wohngegend so begehrt. Bis zur U3 Aidenbachstraße benötigt man gut 10 Minuten zu Fuß oder nimmt den Bus am Marienstern. Die S-Bahn ist in ca. 15 Gehminuten zu erreichen. Auch für Autofahrer ist die Lage geradezu ideal. In ca. 15 Minuten Fahrtzeit hat man die Innenstadt erreicht, ebenfalls ist die Verbindung zur Salzburger und zur Garmischer Autobahn sehr vorteilhaft. Das nahe gelegene, wunderschöne Isartal lädt Sie zu freizeitlichen Aktivitäten oder zum Ausspannen ein. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Christopher Keßler
    Herterichstr. 42
    81479 München
    Telefon +49(89) 749830-20, +49(177) 7498360, +49 (89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49 (89) 749830-24
    URL www.gerschlauer.de
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